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项目效果图
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一、跨越7个国家取材，历经10年雕琢
这座新亚洲园林，惊艳中山
这个传奇，到底强在哪里？或许，它的操盘手更有发言权。
成立于1993年的深圳振江投资集团，至今已经有29年开发经验，最拿手的就是做豪宅。
一方面，集团董事长物业遍布全球，其富有国际化眼光，对高端物业的打造和品鉴，有着近乎严苛的标准。
另一方面，集团已经沉淀有6个高端豪宅样本，每一个惊艳绝伦。
一如深圳南山的鸿瑞花园，可谓经典中的经典，乃全国第一批人车分流项目、宜居住宅示范小区，其一经面世，即便价格比周边翻了一倍，仍吸引了众多国内外客户争抢。
南山鸿瑞花园
甚至20年来周边项目纷纷旧改，它仍历久弥新，无论是建筑还是物业服务，都备受好评。
又如深圳鸿翔花园，同样亮点繁多，更作为中国水景园林住宅示范社区，而受到广泛推广。
南山罗湖鸿翔花园
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所以，作为融合以上项目亮点打造的湾区西岸封面之作，鸿瑞壹品的出品，几乎毫无悬念地倾注了100%匠心。
01、跨越7国取材，斩获亚洲大奖
爱上这座神仙园林，只需一眼
乘坐中山最高标准6米扶梯，进入鸿瑞壹品小区，尊贵感瞬间就被拉满，同时寓意步步高升。
大门正中叠水设计，从水滴雕塑的装饰延伸到叠瀑涌泉，寓意运势财气源源不断、连绵不绝。
正门实景
随后廓然开朗，一座充满异国风情的园林映入眼前。
湛蓝的泳池，在阳光折射下，泛起粼粼星光。这一刻，徜徉在碧海蓝天之中有了实质感。
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泳池实景
两旁的棕榈树高大雄伟，树下只消放上几张躺椅，便瞬间穿越到巴厘岛、马尔代夫。
园林实景
据悉，这座新亚洲风情园林，特邀“2017年度景观设计十大风云人物”设计师刘刚精心设计。
设计师曾一度大改超10次图纸，到7个国家搜集素材，足足历经10年雕琢，才最终完工。
这份无与伦比的美，并不是说说而已，而是一经面世，就斩获亚洲人居奖银奖，火出了中山。
02、一棵树近10万，一块瓷片都是定制
只为了，精益求精
事实上，为了大家第一眼的悸动，鸿瑞壹品背后所耗费的心力，可以说远高于市面不少项目。
在开放初期，为更好地匹配项目的品质高度，从售楼部装修到样板房展示，开发商都是大手笔，重金邀请知名室内设计师，经过多番研究讨论不惜工本打造而成。
售楼部实景
而这，仅仅是个开端。
你能想象，光门口的几棵红果冬青，一棵就要近10万？
名木夹道实景
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而且非成树不要，全部选用茂盛、形状坚挺精神的树株，对比其它开发商，选材可以用十分严格来形容。
园林实景
你能想象，光园林地面铺的石材，竟全是天然花岗石材料？而造价，高达5700万。
园林实景
你又能想象，光露天泳池的饰面，竟全部是从泰国专门进口而来的“石英岩蓝色天空”？没错，都是真的。
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这也确保了在不同季节光线照射下，泳池呈现出来的颜色，是最漂亮的。
泳池实景
而鸿瑞壹品，是目前为止，国内唯一在社区泳池使用这种昂贵材质的住宅小区。
甚至，为了将新亚洲风格贯彻到底，让回家度假得到具象，项目更借鉴普吉岛奇玛拉酒店（Keemala），和新加坡皮克林宾乐雅酒店鸟巢元素，在小区中重金打造了三座“鸟巢”。
“鸟巢”实景
而且，这三座鸟巢还取意“倦鸟知返，百鸟归巢”，寓意鸿瑞壹品是业主最温暖的家。
太有意思了有没有？以往，出国2000-3000元一晚的酒店，现在都变成了楼下的日常。
二、上亿重金造会所，搬来一座游乐场
这批社区配套，吊打楼市
当然，光有颜值不够，在这座神仙园林当中，鸿瑞大手笔更打造了一批全龄化设施，全方位涵盖从0-80岁的休闲娱乐需求。
房叔现场感受了一番，表示，不想走了。
项目足足拿出上亿重金，打造了一座数千平的皇家私人会所，引入的运营团队也很“大牌”，为香港waterfall管理团队，也就是五星级万豪酒店的管理专业团队。
会所实景
会所中，几乎随手一指都是亮点。
室内外超2000平双泳池，其中室内采用赛事级国标恒温泳池，设计标准之高，中山罕见。
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而室外池则贴心到连躺椅都自带加热效果，确保业主游泳后休息不会着凉。说实话，这也是房叔在中山第一次见。
会所实景
标准高之余，这座会所的优越性更在于“全”。健身、瑜伽、棋牌、咖啡厅、SPA……7星级酒店体验，全部一网打尽。
据悉，会所还有望引入高端连锁健身俱乐部，甚至有机会与深圳PGA联合办学开设高尔夫摸拟培训机构。
要知道，若拿这数千平会所用地盖楼，收益远高于现在，但开发商为实现更好的体验，放弃了这笔利润。
会所实景
在鸿瑞壹品，只要大家细心多走一趟，开发商的诚意随处可见。
别人是小水池，它是赛道级全天候室内恒温泳池和户外双泳池。
别人是一座滑滑梯，它是一座私家游乐场。
社区“游乐场”实景
三、教授、高管、总裁，高知圈层云集
比高端，再高端一点
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都说金子总会发光，一座愿意倾尽诚意的项目，事实上，早在销售时期，就已经被无数“识货”的大人物看上。
据统计，鸿瑞壹品一期的业主，60%以上为教授、总裁、高管以及行政事业单位人员，比我们常说的高端圈层，更高端一些。
一位深圳大学建筑系“大神”，在看房之前从未想要出手，结果在看完房之后，立刻联系家人“放款”。
搞建筑的人，天然更懂得好建筑、好产品的魅力。
开放时人气
也有不少挑剔的本地客，在货比三家，甚至对比完岐江新城、马鞍岛、五桂山等热门板块后，宁愿多花几千一平，也要入手鸿瑞。
更不乏大批深圳鸿瑞老业主，甚者集团高管，一呼百应，一带二，二带三，扎堆前来中山入手鸿瑞壹品。
开放时人气
因为住深圳鸿瑞的多年体验告诉他们，有些好项目，就是边住边“躺赚”，错过就没有了。
所以此刻，一个首屈一指的湾区高端圈层，正在鸿瑞壹品加速形成。
鸿瑞壹品圈层活动
你的点头之交，可能就是某某大学教授，与你一同在园林散步的，可能就是某某500强企业高管。
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四、轰动吧！爆发吧！
一场更具想象的人居升级风暴， 正在打响
以品质引领城市，以圈层瞄定湾区高度，但鸿瑞壹品带来的想象，远不止这些。
项目二期即将启动，一场更加轰动的人居升级风暴，已在酝酿中。
并且，从提前拿到的一些内幕来看，升级、震撼的不止一两点。
01、2.3超低容积率
不怕对比，就怕不比
首先，是二期的整体打造，整个新组团地块，容积率低至2.3。
这是一个怎样的概念？
要知道，在岐江新城最新挂出的两宗宅地标准中，容积率都限制为3.1。我们几乎毫不犹豫地理解为，未来这两个盘容积率大概率去到3.0。
而实际上也是如此，岐江新城大部分项目的容积率，普遍都去到3.0，最低也不会低于2.5。
一来，城市中心本就寸土寸金；二来，谁都想多盖楼多入账摊低成本。
所以，容积率仅仅只有2.3的鸿瑞壹品二期，极为可贵。开发商为了确保居住体验完美，不惜牺牲掉一些利润，少盖几栋楼，还业主以自然、生态和公园。
你会选哪个？
02、引爆中山神户型
得房率150%？！层高3.6米？！
产品打造上，二期将清一色打造为震撼城市的超级大宅，每一栋都按照楼王标准定制。
十分惊人的是，约140多平的户型，竟能实现200平的实际使用率，得房率更是去到150%。
要知道，市面项目尤其岐江新城的几个大盘，使用率已经是业内公认的出色，没想到，真正的王炸原来姗姗来迟。
而且，不仅得房率了得，内部设计也相当霸气。
这批新品全部将尺度大幅提升，其他项目层高一般只有2.8-3米，而项目二期，直接打破上限，将层高拔高至3.3-3.6米。
用总裁原话来说，“三米都已经是常规标准了，谁还用2米8层高？再过几年都要旧改了。”
03、中山首个“全大板”楼层设计
没听错，真的有地暖！
更不可思议的是，二期产品还是中山前所未有的“全大板设计”。
这是什么意思？我们简单理解为，每一层地面都是一大块完整的楼板，承重墙都被安排在户型外围。
这样的设计，最大的好处就是户型内的墙体，内部结构很灵活多变，可以随意拆卸，业主想怎么改就怎么改。
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家中墙体也可以拆出艺术感（图源视觉中国）
事实上，几乎大部分买豪宅的业主，都喜欢拆掉原来的“简装”，根据自家喜好重新设计。
再一个，鸿瑞壹品还在这批新品中，破天慌做出了地暖。
地暖示意图
大家没听错，真的是地暖。
“20公分大板结构，钢筋部分有10公分地暖层，足足30公分，楼上跳舞下面都听不到。特别到冬天，即便朝向西北，也不会如置身冰窖，老人洗澡也不容易受凉”。
地暖示意图
光是地暖这一设计，就是中山乃至华南地区的惊艳一笔。
04、50年建筑造诣集于一身
全屋均好性，选材千挑百选
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更值得一提的是，项目总50年建筑造诣出身，从小工做起，至今对建筑细节和品质，自成一套标准，更有着其他开发商比不了的真诚。
所以，鸿瑞从来不允许发生房间“睡不了”的问题，从设计之初，就不惜爆改超10次设计图，只为实现全屋的均好性。
我们可以这样理解，二期的房子，任意一个户型的房间，都一定可以作为卧室使用，不存在小房只能做书房的问题。
能住人的才叫房间
任意哪一个户型的功能区，都一定被“调教”得最和谐，厨房、卫生间这些功能区一定是随户型面积增大而扩容的，不存在强挤多一个房间而压缩厨房的问题。
甚至说，房子的质量，也一定是一等一的。
因为，做建筑出身的都知道，什么样的钢筋更耐用，什么样的防水更有效。
工地实景
是的，鸿瑞二期所有选材、采购不是由分包单位自己拍板，而是都经过开发商层层把关，偷工减料都是不存在的。
五、配建中山最高标学府！“躺赢式”地段！
有些盘，天生自带金汤匙
这样的鸿瑞壹品，相信无人能够抵抗得住它的魅力。
而且，这个项目，本就含着金汤匙出生，作为岐江新城首发项目，地段可谓占尽天机。
交通上，项目直线距离中山站TOD仅约1公里，业主一脚油门，即可快速通达TOD，搭乘轨道畅达大湾区！而1公里，又足以将喧闹隔绝于外。
有多方便无需多说，而且周边正迎来全面旧改，大有拆出一个“新濠头”的架势。
可以说，TOD、旧改环伺，城市爆发带来的红利，鸿瑞壹品通通吃到，可谓“躺赢式”神地段。
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生态上，项目坐落在五马峰城市公园、烟筒山之间，千亩氧吧坐镇，未来这里更将是岐江新城封面城市公园。
五马峰城市公园效果图
教育上，房叔收到风，小区配建的学校将定名为鸿瑞一品学校，未来有望升级为集小学6年、初中3年的九年一贯制公办学校。
最重要的是，该校将按照中山市同类学校最高级别打造，担任校长职务的负责人，将选用具有特级教师和正高级双职称的“大神”。
而这所数一数二的学校，就在小区里面。
小学就位于项目东侧，鸟瞰图
别的不说，光是书香氛围，项目这里就比别人浓郁。
今天，站在城市发展的脉络去看，鸿瑞壹品的地段优越性，既体现在生活、教育、出行的便捷性上，更在于踩准城市发展路径，是岐江新城的风口和走向所在。
所以，鸿瑞壹品的存在，是中山楼市的幸运。
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