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一、项目概况
基本信息
位置：深圳市宝安区西乡街道前进二路92号
开发商：深圳市君成投资发展有限公司，物业为深圳市圆想物业服务有限公司
建筑规模：总建筑面积18.7万㎡，占地面积2.5万㎡，容积率5.37，绿化率30%，总户数1707户
物业费：3.9元/㎡·月
近期拍卖动态
标的物：4栋1801房（建面137.61㎡），起拍价858万（低于评估价908万约6%），定于2025年5月8日开拍
欠费情况：截至2024年10月23日，欠物业费、水电费等暂计1142元，由买受人承担
二、配套资源
教育配套
学区范围：流塘小学（省一级公立）、新安中学（集团）外国语学校（小学部），初中为西乡中学
周边学校：天骄小学、文汇中学等
幼儿园：小区自带幼儿园，周边另有建安新村幼儿园（天骄分园）
交通配套
地铁：距12号线宝安客运站约300米、流塘站约550米；未来规划15号线。
公交：606路、718路、B864路等线路覆盖。
商业与生活
购物中心：万荟城、天虹商场、沃尔玛等大型商场，以及小区底商满足日常需求。
医疗资源：西乡人民医院、宝安区中医院等。
户型鉴赏
1B栋 约53平2+1房
约53平1房
约73平2+1房
约73平2+2房1卫
约83平3房2卫
约83平3房2卫 约83平3房1卫
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
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4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。
财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。
公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
