南山金众云山海公馆
金众云山海公馆售楼处24小时电话：400 909 9980
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金众云山海公馆，主要由东、西两个地块组成，总占地面积约 3.62万㎡，总建筑面积约 19.5万㎡，商品房总810套。
西区地块，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45，包含了约7.26万㎡的住宅，0.54万㎡的18班幼儿园。
东区地块，占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包含了5.97万㎡的住宅，约800㎡的商业。
金众云山海公馆位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，东临赤湾总部大厦，南侧是文天祥纪念公园，背靠大小南山，紧临着开云府与前海宸湾。
交通优势：步行距离2/5号线赤湾站约200米，临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)。
约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田。
商业配套：社区自带特色商业，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）。
3公里范围内有太子湾高端商业（建设中）、海上世界、南海意库创意园。
休闲配套：周边有深圳歌剧院（建设中）、湄南河体育小镇、蛇口价值工厂、深圳湾游艇会。
教育配套：自带18班幼儿园，学校有南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。
国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
（以上教育信息来源：深圳市前海管理局，不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)
人文配套：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
周边有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等历史遗迹。
作为金众TOP级公馆系迭新之作，金众·云山海公馆传承市民中心建造者—41载深圳建工的精工血脉，以斩获19座鲁班奖的匠心经验营造，品质有口皆碑，自然万众争藏。
示意图 非交付标准
金众云山海公馆作为第三座TOP级公馆系产品，无论是用材用料还是建设工艺，都是头部标准。
项目总建面约19.5万㎡，容积率西区约3.45，东区约4.86，环境纯粹，低密舒居。
整体融入现代与中式园林风格，打造高品质、纯粹的人居氛围。
例如，建筑立面以“山林、扬帆、峰汇”的国风元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚"“城市天际线；
外立面示意图
而园林格局的匠著，则以院落式结构布局，四重空间层层递进。
打造"礼序迎宾，移步异景，和光庭越，拾趣时光"四重归家礼序，让业主归家仪式变得优雅尊贵，彰显身份认知。
项目园林归家示意图
当然，项目还配备有分龄段泳池等休闲配套，以及多功能架空层邻里共享空间。
公区实景图
在这里，可以谈心、可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，让归家的生活，宛如度假一般轻松。
大堂实景图
最后提醒各位置业者注意，项目在售的建面约111-174㎡4-5房山海大宅，正在臻席递减中！
这批户型概帮主曾亲自前去看过，布局以东南/西南朝向为主，高层看山海景观，而且户型方正、格局舒朗、十分通透。
尤其是全飘窗的设计，大尺度的阳台，整体实用率最高可达90左右%，较区域乃至市面上同类户型更高！
这其中有很多可圈可点的地方。
约111㎡4房2厅2卫：不仅有极致4房设计，而且主卧套房还带独立衣帽间，兼具性价比与居住舒适度；
建面约111㎡户型示意图
约116㎡4房2厅2卫：四开间朝南，打造出一个约11.3m的南向采光面，采光和景观尺度拉满。其中一间次卧甚至还做到了270°的L型飘窗，市面罕有！
建面约116㎡户型示意图
约117㎡4房2厅2卫：格局方正，南北通透，且是大横厅设计，明厨明卫；并且主卧还搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，拥有极佳的居住私密度和舒适度；
建面约117㎡户型示意图
约129㎡4房2厅2卫：采用经典的宽敞竖厅格局，空间尺度进一步升级。该户型南向阳台尺度达约6.8m，拥有宽广的采光通风面，以及更阔绰的视野景观。
建面约129㎡户型示意图
约174㎡5房2厅3卫：设计约7.4m的超大横厅格局，家庭休闲空间更充足。
建面约174㎡户型示意图
而且，景观阳台也达到约7.3m，双主卧套间设计，更是极尽彰显豪门贵府的大气格局！
建面约174㎡客厅实景图
南山金众云山海公馆
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房产信息：
长沙地产4月报| 住宅供应回升，成交保持低位，市场筑底修复
政策端
长沙全面放开限购政策
“以旧换新”促进新房与二手房联动
长沙积极响应建立房地产融资协调机制，对融资“白名单”积极满足合理融资需求。目前市住建局已积极发动各区县（市）和房地产企业按照申报标准、程序、时限迅速建立机制，组织申报、筛选项目应报尽报。根据国家、省级融资协调机制安排，3月15日前拟上报融资“白名单”共31个项目，融资规模逾130亿元。
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央行：加大“市场+保障”住房供应体系金融支持力度
4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于近日在北京召开。
在涉及房地产内容方面，会议强调，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
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北京广州等多地调整公积金政策
持续助力购房市场发展
4月8日，北京、广州两大一线城市同日宣布上调公积金贷款额度。
北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。
相较于北京，广州支持范围更大一些。其中“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别提升至70万元和120万元。同时，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。
此外，4月8日，沈阳和苏州也发布了有关住房公积金政策。沈阳进一步优化住房公积金提取和贷款政策，2024年4月1日至2024年9月30日期间，购买自住住房的职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。同时，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。
苏州市公积金中心推出灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品。该产品是全国第二个、省内首个灵活就业人员住房公积金存贷产品，开启了以产品化缴纳住房公积金的新模式。据悉，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。
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长沙全面放开限购，公积金贷款提高至90万
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，4月19日，长沙公积金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。
两项政策结合的具体内容如下：一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。
二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万。
三、不再审查购房者资格条件。市住房城乡建设局相关负责人介绍，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。
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不得收取装修管理费
长沙规范物业服务收费行为
4长沙市物业管理协会近日印发《关于规范物业服务收费行为的通知》，明确要求物业服务企业不得擅自提高装饰装修相关收费标准，不得收取装修管理费，不得无故扣留装修押金。
长沙市物业管理协会相关人士表示，此举希望切实提高物业服务收费透明度，做到业主“明明白白”消费，物业服务企业“合法合规”收费。
新房装修前，物业公司通常要求和业主签订装饰装修管理服务协议，并收取相应服务费用。
长沙市发改委2019年发布的《关于加强我市物业服务收费管理的通知》规定，装修服务垃圾清运费，一般不超过2元/平方米（建筑面积）收取；装修过程中需要拆除墙体的，拆墙垃圾清运费按不超过30元/平方米（拆墙面积）收取。如有明确收取装修押金的，普通住宅装修押金每户不超过2000元。装修押金主要用于装修过程中对公共部分的损坏修复，按照实际发生费用进行结算，多退少补。
而在实际执行中，一些物业服务企业擅自提高装饰装修相关收费标准，巧立名目收取装修管理费等，无故扣留装修押金，不符合相关法律法规的规定。
还规定，物业服务企业不得违规向业主预收二次供水加压电费、向空置房业主收取二次供水服务费、向业主收取额外费用（水费损耗、水费周转金）等费用。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。此外，长沙市还要求，对进入住宅小区停放的外来车辆1小时内免收停车服务。
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政策小结
4月长沙全面放开限购政策，“以旧换新”可享首套房贷款优惠；长沙政策目前宽松度高，放松空间仅存在于未来可在预售条件、资金监管放开。长沙新房市场遇冷、市场信心低落，二手房抢占新房需求，对新房销售产生较大影响，政策有利于促进新房与二手房联动，缩短置换周期，同步促进改善需求释放。
土地端
5宗涉宅地供应，4月仅成交2宗商办地
4月土地市场新政6宗经营性用地，其中5宗为涉宅用地，均为热点板块，且位于三环内，土地市场提质缩量趋势明显。本月暂无涉宅地块成交，成交2宗商业用地，均位于大王山板块，为湘江科学城首开区配套用地，被湖南建投集团摘得。
新增的5宗涉宅地块中，其中014号地块位于梅溪湖一期，是片区少有的纯宅地；013号为红星片区城更项目；012号地块位于4/7号线双地铁口砂子塘站，起拍楼面价7345元/㎡，需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户；016号地块为市政府板块商住地块，周围配置资源成熟，临近长郡双语实验中学、招商观沙岭花园城，起拍楼面价在8972元/㎡。
二手市场同样反响较大，新政发布一周后，某找房平台新增二手房挂牌超2300套。而2024年一季度月均挂牌仅4600套，增幅也达到了100%。
1
土地小结
土地供应素质提升，多供应热点板块地块，将有利于提升土拍市场热度，对于近期供应地块将吸引市场较大关注度。
新房端
住宅供应回升
成交保持低位，市场筑底修复
供需双方仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，降价促销拉动成交环涨。
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商品房市场：新政带来一定热度
但成交回暖仍需时间
4月，新房市场供应大幅回升，在新政推动下，以及迎接五一假期，多项目集中在月底拿证，供应量环比上涨166%，但仍然不及去年同期水平，供应同比降幅达5成。成交仍然低位运行，新政有一定促进作用，但热度上升存在滞后，市场开启筑底修复之势。
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商品住宅市场：供应大幅回升
市场以价换量保流速
长沙内五区商品住宅供应环比上涨211%，入市积极性大幅提升，成交仍然处于低位，市场持续以价换量，价格继续走低。
月度供应主要集中在岳麓区、天心区、雨花区，岳麓区有多个新项目入市，芙蓉区与开福区少量供应。
岳麓区本月成交量7.73万方，是成交的主力区域，其次为天心区，月均流速在5万方上下，其余区域均低于5万方。
从项目端来看，招商蛇口江山境、中建桃李九章网签量较高，均销售1.99亿元，分别成交47及115套。
4月成交产品主力仍为120-144㎡，占比为41%，本月改善产品占比有所增长，180-200㎡上涨至17%，200㎡以上产品占比达到15%。
从价格走势来看，本月除144-200㎡刚改改善项目微跌外，144㎡以下面积段均企稳回升，整体市场价格走势环比较为平稳。
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公寓市场：成交大幅上涨，学位公寓榜首
公寓市场供应量环比下降40%，成交量环比上涨147%。
月度供应主要位于天心区，仅颐昇学府入市，取证268套。成交端梦想江悦和鸣成交量最高，带学位公寓去化表现良好，均价8843元/㎡，拉低整体均价下降16%。
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商办市场：供求量环比下降，价格有所回升
4月商办市场供应量环比下降近六成，成交量环比下降46%，成交价格上升。
商业市场5个项目拿证，均为社区底商，成交端均为零星成交，中建璟和城拉高整体均价。
办公市场无供应，3个项目成交，共成交7套，持续低迷。
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营销动态：多个新项目开盘
降价成为主流营销手段
· 开盘：开发商推货节奏提升，多个新项目入市
4月供应上涨，多个新项目开盘入市，尤其新政后项目入市更为积极，集中在月底开盘，新项目入市取得较高热度，如中海阅山府一次性销售150套，保利天瑞别墅售罄、洋房销售近80%，市场热度提升，带来更多市场信心。预计5月将保持积极入市节奏，但开盘表现仍然存在较高分化。
· 促销：促销模式持续发力涉及多个品牌房企、热点楼盘
4月市场回温迟缓，难以恢复小阳春态势，各项目开启降价促销模式，多个热盘加入价格战，且有项目精装改毛坯降低门槛销售。
