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湾中新城·原墅项目信息
【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km
【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品
【建筑面积】约155.34万㎡
【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%
湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。
项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。
周边配套
产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。
教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。
丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。
文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。
医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。
万科深业·湾中新城 | 原墅：有天有地有院子——和苑藏品
在北纬22°，世界宜居滨海天堂
在深中通道口旁，寻求静奢生活的向往
立于湾中新城百万方大城综合体之上
城市新中心的最后一块容积率2.0静谧之地
便凭借其卓越的品质与稀缺的价值
持续赢得湾区名门的垂青
成为他们世代传承的理想家园
【片区唯1低密住区】2.0容积率原墅是目前在售深中两地难得的低密住区，而【和苑】占据项目1/2土地面积，容积率仅有0.69，绝版滨海藏品
【片区唯1环湾景观】270°一线临河水景，近享无界露营公园景观，约280米宽滨水头排视野，目之所及皆为自然美景，极佳空气质量，时刻颐养身心
【片区唯1东南亚度假社区】把家安在公园里、热带雨林里，享受顶奢私人会所、无边际泳池，身居繁华之中，归家即度假
【片区唯1院墅产品】区别传统院落，以海岛度假风打造私家庭院，全楼层覆盖的私属露台与多套间设计，可住可游，真正实现有说有笑有花园，有天有地有院子的向往生活
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户型效果图鉴赏
建面约129㎡4房2厅2卫
▲样板间实拍
建面约139㎡4房2厅2卫
▲样板间实拍
▲样板间实拍
原墅户型
户型鉴赏
一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。
又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。
这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。
次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。
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建模模拟示意图
而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。
即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。
建模模拟示意图
建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度
至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！
你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？
市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！
站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。
建模模拟示意图
约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。
LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。
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建模模拟示意图
关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。
主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。
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建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。
原墅，作为湾中新城精心打造的全新低密组团，在万众瞩目中于2024年正式璀璨亮相。该项目以其卓越的规划与设计，实现了整体容积率不超过2.0的低密住区标准，从而全面超越了马鞍岛楼市的现有水平，树立了新的标杆。需知，在过去近6年的时间里，中山市总共出让了35宗珍贵的宅地，然而，在这35宗宅地中，容积率低于或等于2.0的宅地却极为稀缺，仅有2宗，占比低至5%。这一数据充分说明了低密住宅的稀缺性与珍贵性。而原墅，正是这凤毛麟角的2宗低密宅地之一，其稀缺价值不言而喻。（数据来源：权威房地产研究机构克而瑞）
效果图
原墅尊踞于十字水系的优雅交汇处，坐拥东南面270°无垠环幕海湾，碧波荡漾，海景壮阔。其东侧与南侧紧邻葱郁的绿地公园，绿意盎然，半私家公园巧妙融入社区，为居住者提供了一片既私密又开放的休憩天地。整个住宅组团以匠心独运的北高南低阶梯式布局呈现，不仅确保了每户家庭的景观视野开阔无阻，更实现了卓越的通风与采光效果，这样的设计在整个马鞍岛上堪称孤品，难以寻得同类之作。
项目精心打造了一系列高品质住宅，包括建面约89-119㎡的瞰海高层住宅，让居住者每日都能沉浸在海天一色的美景之中；建面约129-145㎡的花园低密洋房，则以低密度、高绿化的设计理念，为业主营造出一个静谧而舒适的居住环境。更令人瞩目的是，项目还推出了亮相即惊艳整个湾区的建面约198-239㎡『和苑』，每一户均配备私家庭院，将海岛院落式生活的精髓演绎得淋漓尽致，为湾区带来了一种不可多得的高端居住体验。
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不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。
效果图
原墅实体示范区，无疑是一次充满惊喜的呈现。据知情人士透露，设计团队在规划之初，便以马来西亚千年雨林中的隐奢酒店为灵感源泉，旨在岛上打造出独一无二的、充满东南亚风情的营销中心。这一设计不仅彰显了项目的高端定位，更将异域风情巧妙融入社区，为购房者带来前所未有的视觉与心灵震撼。
步入原墅示范区，整个组团风格令人耳目一新，它完美融合了轻松愉悦的生活氛围与极致舒适的居住体验，每一处细节都透露着东南亚的独特风情。无论是精致的装饰，还是巧妙的布局，都让人仿佛置身于遥远的热带岛屿，享受着悠闲自在的度假时光。对于每一位归家的居者而言，这里不仅是一个居住的空间，更是一个能够让人忘却尘世烦恼、尽享宁静与美好的度假胜地。身居繁华都市之中，归家却如同踏上了一场美妙的度假之旅。
原墅携湾区珍稀的「和苑」藏品惊艳亮相，全项目限量仅138席，每一席都是独一无二的收藏级珍品。它傲立于湾区核芯区域的中芯地带，占据了得天独厚的地理位置，出家门口即可轻松享受湾中新城航母级的完善配套，无论是教育、商业还是休闲设施，一应俱全，其区位价值无可复制，稀缺性不言而喻。
更为难得的是，「和苑」还坐拥一线临河水景与生态公园景观的头排位置，真正实现了“有天有地有院子”的诗意生活愿景。每一处院落都经过精心设计与打造，将自然美景与居住空间完美融合，营造出一种既私密又开放的和谐生活环境，每一处细节都彰显着珍稀与尊贵。
效果图
融合了传统四合院建筑模式的精髓，前庭后院的巧妙布局，精心构筑出半私密的生活空间，既保留了传统建筑的韵味，又赋予了现代居住的舒适性。这样的设计，让居住在这里的人，在享受自然与宁静的同时，能够拥有更加强烈的领域感和安全感。这等“独一份”的稀缺作品，对于追求高品质生活的塔尖人士而言，入席其中不仅仅是一次居住的选择，更相当于拥有了一张通往顶级社交圈层的珍贵入场券，开启了与志同道合者共赏生活之美的全新篇章。
户型鉴赏
197㎡-239㎡透天院落
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