♎中冶逸璟公馆♎
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直到今年，横琴置业属性依然从投资向着自住转变，这在逸璟公馆大社区豪宅走红可窥一斑。在逸璟公馆去年的客户置业目的构成中，投资与自住（含投资兼自住）许求，各占比近5成。
富豪集聚横琴＋全球顶级配套，催生豪宅居住需求
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截至目前，横琴粤澳深度合作区建设总体方案的发布，国际休闲旅游岛、中国首个离岸金融岛、澳门证券交易所等国家政策利好接连不断，横琴入驻企业超过6万家，包括世界500强企业97家，中国500强企业120家！
另外，随着哈罗公学、容闳学校、澳门大学等顶尖学府聚集横琴，以及珠海长隆、东方高尔夫、横琴国际湿地公园、星乐度、创新方等顶级休闲配套陆续落成，横琴教育、医疗、商务、休闲旅游全维顶尖配套集萃，已经全面超越澳门。进入人居时代的横琴自然吸引更多的菁英阶层争相入驻！
三大争藏理由
① 琴澳重要地段 ，十里山海生态自然景观
②逸璟公馆揽断琴澳低密豪宅
③ 焕新顶豪设计六大格局
十里山海，横琴官方规划居住区
中冶逸璟公馆所在的十里山海，是横琴岛唯一的自然醇住区。北邻约83.6万㎡的横琴花海长廊景观带，南靠小横琴山山麓公园，东面可瞰澳门海岸绮丽风光，西侧可近享亚洲万亩东方高尔夫。
金融岛CBD一公里内，俯瞰超1100万㎡商办群；车程5公里到氹仔岛，20分钟通行氹仔岛全系生活。配套资源超过深圳湾1号，比肩香港傲璇！
横琴的住宅非常稀缺，规划住宅用地只有8%，主要集中在北部，东部发展休闲旅游业。中冶逸璟公馆是横琴国际居住区首发的住宅楼盘，位于珠海横琴国际旅游岛“十里山海”生态休闲廊，这里是横琴既私密又宜居的板块，可以享受着山海景观资源及大型医疗教育等市政配套。
项目北面为马骝洲水道，南面为小横琴山等山体，西面为东方高尔夫球场，东面为横琴新区金融岛。在显赫的CBD地段，还占据大体量的自然资源，这个地理位置尽显豪宅特色！
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中冶逸璟公馆的定位也依托了当地原有的生态资源，定位为“十里山海、琴澳臻墅”，开发了叠墅、多层洋房以及小高层等产品。容积率1.35，人均绿化面积约123平，30-65m楼间距，楼栋高度在7-25层之间。在CBD旁还能拥有这样的居住体验，太难得了。要知道广州珠江新城CBD高层建筑的容积率多在10以上，而旁边的澳门呢，也多是40-50层的高密社区。
6大豪宅新名词，开创全新产品设计
从欧美豪宅发明的“套房主卧”，到世纪初流行的“宽景阳台”，每个新名词出现，都意味着豪宅的更新换代。中冶逸璟公馆一次性更新6大豪宅名词，重新解读豪宅。
名词1：云端双境
释意：6米空中跃墅，一家人两种生活场的独特体验！
琴澳独创6米跃墅，客厅、餐厅、次卧均在一楼，三代同堂的欢乐在这里盛放。
二楼是主人套房，配备步入式衣帽间、独立奢华卫浴间，全自由空间，和父母保持比“一碗汤”还近的距离，居家生活互不相扰。也可以把一整层装成蒂芙尼蓝，让多年婚姻依然浪漫！
名词2：人生三厅
释意：家庭欢乐的客厅，宴饮时光的餐厅，遇见自我的定制功能厅！
在客厅、餐厅之外，另设第三个厅，可打造一个品酒厅或者影音厅，这里没有复杂的社交、没有CEO，只有三两知己和你最爱的威士忌，或是一个人安静看一场老电影……人到中年，遇见内心的自己。
名词3：舞台横厅
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释意：容得下一场5人以上的芭蕾舞团表演的超大横厅！
约7.2米大横厅，不只是2套帝幔真皮沙发的长度，也不只是成人行走12步以上的宽阔，是腾开家具，就可以办一场小型芭蕾舞会的自由；是放得下一张施坦威三角钢琴，让孩子随时表演的美好；是圣诞节等放得下大圣诞树、驯鹿马车的欢乐……日常是生活起居的客厅，节日里是可以聚会表演的舞台。
名词4：宴会阳台
释意：山海宽境里，能举办8人以上宴会的宽幕阳台！
目之所见皆山海！在山海之间，在丛林来风之间，约7.2米超大阳台，能摆得下2张桌子、几把躺椅，开一场星光派对；或是1副烧烤架，2瓶罗曼蒂康帝，欢度一个下午；再或是在特别的日子里，为爱人布置一个空中烛光晚餐，在海风中重拾年轻时的浪漫……
名词5：南向三卧
释意：主卧朝南，两个次卧也朝南的开创性设计！
三卧室南向的生活里，最不缺的就是阳光。想看日出的你，翻身就能看到东方鱼肚白；下午阳光温和如斯，孩子在飘窗上身披阳光看着漫画书；老人趁着夕阳尚好，在卧室沐浴阳光回首往事。
除了卧室之外，阳台、客厅均为南向，可最大化亲近自然，清风暖阳尽情入室。
名词6：日光卫浴
释意：沐浴的时候，南向卫浴间的阳光也不会缺席！
日光卫浴中，超高窗墙比。沐浴时，阳关穿过玻璃，和花洒喷下的水雾一起落在身上，情境梦幻如同一场电影。
产品方面，项目户型都采用了双层光合建筑设计，全明通透采光。不仅在客厅打造了全景落地窗，设计出270°的采光面，而且南北每个房间都还有大面积的飘窗，配上前面所说的十里山海景观，妥妥的豪宅居住体验。目前主推建面约98-171㎡三/四居，买一层送半层，零公摊，赠送率都在20%以上，放眼全岛也是独树一帜的！
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中冶逸璟公馆户型图鉴赏：
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近期，多地发布购房补贴新政。
5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。
5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。
证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。
据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。
在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。
利率维持低水平 供求关系偏向买方
5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。
5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。
5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。
新规项目基本面世 产品寻求新增长点
据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。
有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。
龙舟文化成营销活动热门元素
赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。
以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。
水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。
