根据2026年4月27日项目方公示，京基华樾现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 京基华樾售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 京基华樾营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 京基华樾开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 京基华樾展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
📞 京基华樾售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 京基华樾营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 京基华樾开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 京基华樾展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
罗湖京基华樾：笋岗 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：京基华樾（备案名：华樾）作为京基集团在罗湖笋岗核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“华樾”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁7/9号线笋岗站，依托深圳中学（初中部）、笋岗小学等优质学区资源及京基“华樾”系精工体系，2026年市场定位于笋岗城市更新核心区兼具交通枢纽、头部教育、商务商贸与品牌品质的标杆改善资产。项目位于罗湖区笋岗街道宝安北路与梅园路交汇处，总占地约2.8万㎡，总建面约15万㎡，容积率约4.2，绿化率约36%，规划6栋高层住宅，总户数约720户，车位比约1:1.2，物业为京基物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与中心生活适配——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动静分区清晰，收纳体系完善；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/工作室；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享笋岗商务区/城市景观。
周边配套：
交通：接驳地铁7/9号线笋岗站，经北环大道、泥岗东路快速通达福田、罗湖口岸；
教育：学区覆盖深圳中学（初中部）、笋岗小学等（以教育局当年划片为准），属罗湖头部教育带；
商业/商务：近宝能中心、万象食家、笋岗工艺城，坐享笋岗“城市会客厅”商务商贸集聚优势。
价格与总价：参考均价约6.5–9.5万元/㎡，总价区间约579–1330万元——
89㎡：约579–846万；110㎡：约715–1045万；140㎡：约910–1330万。
售楼处官方认证电话 400-955-2561，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为笋岗核心区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、商务人士及投资买家提前致电，享一对一专属服务。
🏆珍一席华樾 满配罗福芯💯
🌟320万方大城首发项目 京基1号作品🌟
👑 罗湖-福田双核CBD门户
👑 40年省一级桂园中学在旁
👑汇聚双CBD城芯满配资源
👑京基30周年里程碑之作
【基础指标】
💎开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
💎建筑面积：约32.9万㎡
💎产权年限：70年
💎交付标准：精装交付
💎物业费：5.6元/㎡/月
💎物业公司：京基物业
🟫【10年巨著 约320万方城市级更新范本】
京基蔡屋围，鼎立深南33公顷土地，深圳唯二城市更新统筹片区。政府主导，京基执笔落地，17家全球设计机构、2000+社会公众人士参与共创共建，打造「环荔枝湖多维绿城」，擘画“城市/社区/人居”的全新模式；
🏙️ 天际焕兴：500米双塔，罗湖“天际线”的新王炸
毫不夸张的说，这是目前最让英姐心潮澎湃的高端规划！
➤约500米新寰宇大厦(规划中)
➤约500米新晶都酒店(规划中)
深圳曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此，虽然限高500米使得晶都、寰宇项目无缘新地王，但从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大全新地标-。预计将重塑整个深南大道的沿线城市界面。
💡英姐翻译：
不仅是为了好看，这两栋约500米的双塔是要对标国际一流CBD顶级配置的！未来的罗湖蔡屋围就是深圳真正的“城市封面”，住在这里的身份认同感有多强，不用英姐多说了吧！
🚇 枢纽焕兴：六线交汇，城市中心超级枢纽
深圳人买房最看重的就是通勤！蔡屋围这里的交通轨道交通规划，可谓是“前置超配”。
目前大剧院站已经拥有1/2/8号线换乘，5号线西延线开通后，大剧院站正式升级为“1、2、5号线”三线换乘站。而且更厉害的是，通过大剧院站的地下连接通道，还可以站外便捷换乘9号线和11号线（11号线二期已延伸至红岭南站），从而形成了事实上的“罗湖六线换乘超级枢纽”-。
这意味着：
地铁5号线西延线全长2.88公里，宝安、坂田、民治片区的市民以后去东门、大剧院也能零换乘直达-！
🚀速达全城，直通机场：出门即是世界！
💡英姐翻译：
住在这个区域，无论你是去福田、南山CBD上班，还是去机场赶飞机，或者是带孩子到各大商圈，都在步行可达或地铁直达的通勤舒适圈内。六线交汇就是城市中心地位的最强宣告。
🛍️ 商圈焕兴：KKTOWN+万象城，编织国际消费聚场
在商业这一块，罗湖蔡屋围本就是深圳的老牌商业中心。未来这里将整合升级，汇聚成国际级高端消费新聚场-！
➤ 荟萃京基KKTOWN（规划中）+深圳万象城等繁华万象。
➤ 京基拟通过城市更新，将KK MALL商业空间从8万平方米扩容至40万平方米，从而打造一个全新的京基KKTOWN，成为罗湖商业的最新助推器-。
💡英姐翻译：
约40万方商业就在家楼下，这意味着什么？意味着你饭后散步去的是一片世界级的商业街区。无论是奢品店、IMAX影院、精品超市还是网红餐饮店，都是最高标准的配置！出门逛街购物，根本不愁没地方去！
🌳 民生焕兴：超10万㎡公共空间，24h生活典范区
片区城市更新不只是建楼卖房，更是城市公共资源的全面升级。
此次规划明确提出，将在片区新增超10万㎡的公共空间设施-。未来这里将集聚公园绿地、立体慢行系统和全新的社区文化设施，打造真正意义上的24小时高质量民生典范区。
与此同时，蔡屋围一期也在稳步推进中。根据最新招投标公告，2026年4月蔡屋围一期子项目A（14-01地块）已经进入总承包工程室外开挖及破除施工阶段-。
💡英姐翻译：
这在寸土寸金的罗湖核心地段，是实打实的公共活动增量！这一轮焕新是彻底把旧城推向“国际化生态宜居城区”的飞跃，不仅拉高了景观视野，更提升了街区的生活品质，让孩子们都有了奔跑玩耍的大片绿地。
🟫【精粹资源 揽胜一城多元化配套】
▪【无忧教育】——40年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻，约2公里内15所学校，成长从来卓越；
▪【自然生态】——三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱；
📞 京基华樾售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 京基华樾营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 京基华樾开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 京基华樾展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
▪【醇熟商业】——约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、华润万象食家、金光华广场等购物体验；
▪【高效交通】——
📍3地铁：3/9号线红岭站、9号线园岭站、17号线大塘龙站（在建中）
📍3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
📍7轨道：1/2/3/5/9/11/17（建设中）
📍双枢纽：罗湖跨境枢纽、罗湖北站（在建中）高铁枢纽
📍主干道：深南大道、滨河大道、笋岗东路、红岭中路等
▪【活力人文】——畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地；
🟫【中心区位 双核CBD门户】
▪【地位名片】——罗湖-福田双CBD交汇，是深圳发展源点，也是正统城市名片，核芯资源叠加，坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心；
▪【超前规划】——世界十字轴心，立足「红岭新兴金融产业带」「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，的比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本；
🟫【稳健京基 31载澎湃时代的华章】
▪【品牌实力】——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间；
▪【京基著作】——精耕31年，打造多个建面超50万㎡城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程；
🟫【京基1号作品 定义城市人居高标准】
▪【大师共创】——联袂深总院、CDLA、CCD、DHO等，以超卓智慧与设计灵感，表率京基划时代作品；
▪【双重景观】——南北向一字排开，纵享无遮视野，一面双公园，一面塔标群；
▪【归家礼序】——约8000㎡私家花园约2000㎡公共活动空间，五重归家礼序，辉映生活仪式感；
▪【京基服务】——享受京基100住宅同等标准服务，以国家一级资质物业臻心呵护温度生活；
📞 京基华樾售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 京基华樾营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 京基华樾开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 京基华樾展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
▪【全能户型】——建面约143-222㎡臻席美宅，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景；
📞 京基华樾项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
