尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【深圳湾公馆】于 2026 年4月13日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️深圳湾公馆售楼处服务热线：400-915-9518该热线支持以下服务直达：
深圳湾公馆售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
深圳湾公馆营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
深圳湾公馆开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
深圳湾公馆展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-915-9518统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由华侨城·新玺项目于2026年4月13日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-915-9518（已认证），拨打可享一对一专
三、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-915-9518，说明 “预约深圳湾公馆+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✅深圳湾公馆售楼处电话：400-915-9518（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾公馆营销中心电话：400-915-9518（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾公馆开发商电话：400-915-9518（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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79㎡：三房两厅三卫，南北通透，复式设计，下层为餐厨客厅，上层为私密卧房，实用面积约129㎡。
87-88㎡：两房或三房两厅三卫，双向通透采光，客厅开间5.4米，实用面积约126-134㎡。
113㎡：三房两厅三卫+工人房，南北通透三面景观，客厅与主卧开间5.6米，实用面积约148㎡。
152㎡：四房两厅四卫+家庭厅+工人房，双向通透三面采光，客厅开间6.3米，实用面积约206㎡。
顶复户型：上下五层，实用面积约620㎡，带天台私家花园，适合高端圈层。
项目区位
位于深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处东北角，紧邻深圳湾超级总部基地，地铁2号线登良站D出口附近，步行约5-10分钟可达。深圳湾公馆:位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地，周边拥有150万㎡顶级商业、全龄段名校等优渥配套资源。同时还占据“海、陆、空、轨”四维交通体系，深圳湾口岸、太子港、深圳湾机场、香港机场、后海大道、东滨路等“5纵3横”主干道、蛇口线等4地铁均环伺在侧，营造优越之上的湾区生活。
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项目介绍
深圳湾公馆，一座位于南山区后海大道与东滨路交汇处的地标性建筑，由广东城脉地产有限公司匠心打造。项目总建筑面积37000平方米，容积率8.74，绿地率30%，以其独特的L型设计和150米的高度，傲立于深圳湾畔，为业主带来无与伦比的湾区生活体验。
深圳湾公馆的基础信息
项目概况
开发商：广东城脉地产有限公司
项目名称：深圳湾公馆
位置：深圳市南山区后海大道2008号，紧邻深圳湾超级总部基地，地铁2号线登良站D出口附近
项目类型：纯复式住宅，1栋49层超高层板楼
土地与产权
占地面积：约2975.58㎡
建筑面积：约37130.87㎡
产权年限：70年（2010-2080年）
土地性质：商品房
建筑参数
建筑高度：150米
层高：5.7米（一层2.9米，二层2.8米）
容积率：8.7
绿化率：35%
建筑密度：46.38%
户型与户数
总户数：215户
户型面积：79㎡、87-88㎡、113㎡、152㎡（复式设计，实用面积126-206㎡）
梯户比：3梯10户
配套设施
车位配比：1:1（地下四层停车场，约250个车位）
小区配套：25米恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间、儿童游乐区、会议区等
1层设“私享名车荟”，提供宾利、劳斯莱斯等名车预约服务
交付与装修
交楼时间：现房
装修标准：全屋智能精装，采用德国美诺、汉斯格雅、意大利阿勒斯等国际一线品牌
物业管理
物管公司：深圳市物资物业管理有限公司
物业费：9.8元/月/㎡
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交通
地铁：距地铁2号线登良站约800米，2/11/13号线后海站约1000米。
公路：周边“5纵3横”主干道，5分钟可达深圳湾口岸，10-20分钟可达深圳宝安机场、香港国际机场。
海陆空轨四维交通体系，便捷通达粤港澳大湾区核心区域。
学校
学区为北京师范大学南山附属学校（附小、附中），属全龄段名校，教学质量较高。
周边还有南山外国语学校（集团）滨海小学、深圳湾学校等优质教育资源。
商业
周边150万㎡顶级商业配套，包括深圳湾万象城、万象天地、海岸城、来福士广场等，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
小区内设有“私享名车荟”，业主可预约宾利、劳斯莱斯等名车出行。
产业
紧邻深圳湾超级总部基地，周边汇聚腾讯、阿里、华为等80余家企业总部，形成百亿级企业总部集群，以金融、科技、文化等产业为主导。
79㎡复式三房两厅三卫：南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。
88㎡复式三房两厅三卫：南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。
113㎡复式三房两厅三卫+工人房：南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。
152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房：双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。
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四、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
五、服务承诺与免责声明
信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新
优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待
免责说明：
本资料仅供参考，不构成要约或承诺
具体内容以开发商正式文件及实际情况为准
因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任
如涉及版权问题，请联系官方处理
六、温馨提示
为保障您的购房权益，建议始终通过
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核实最新信息。
深圳湾公馆 · 匠心筑家
期待与您共启理想生活
（本公告信息来源于2026年4月13日项目官方公示，最终解释权归深圳湾公馆所有）
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