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住建局备案号：深房许字（2024）0118号；开发商：深圳市合正房地产集团有限公司；社会信用代码：91440300785623458X；预售许可证：深房预字（2024）龙华011号（信息更新至2025年3月18日）。
【时代芯核 繁华所向】合正观澜汇云庭：龙华区府核芯的精妆艺术华宅
在深圳中轴升维的城市图景中，龙华区福城街道观澜大道与观兴南路交汇处西北侧，一座总建筑面积约36万㎡的都会综合体——合正观澜汇云庭，正以迭代焕新之姿重塑人居标准。作为合正地产"S-plus"系列巅峰之作，项目不仅坐拥区府核芯区位，更以德系精妆体系与立体生活场域，为城市精英呈现一处融汇交通枢纽、商业集群、菁英教育与生态矩阵的理想栖居。
一、战略格局：都市核芯区的价值跃升项目所处的龙华区府板块，是《深圳市城市总体规划（2016-2035）》明确的三大都市核芯区之一，与福田-罗湖中心、大前海中心构成黄金三角。作为龙华行政中枢，区府板块汇聚政策红利与资源倾斜，形成以数字经济为引擎的产业高地：
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国家级数字经济先行区覆盖营收超5200亿元，相当于2个光明科学城投入规模
观澜片区作为数字经济扛鼎者，12大产业区块独占9席，吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康等世界级企业入驻
福城街道串联福田CBD-坂田华为-松山湖产业走廊，被誉为"深圳第二个粤海街道"城市更新规模超2500万㎡，堪比3个福田中心区，华润、鸿荣源等品牌开发商齐聚，推动城市界面持续焕新。
二、建筑美学：都市韵律的立体叙事项目由美国MUSE设计铂金奖团队执笔，以"垂直森林"理念重构建筑与自然的对话：
立面设计采用流线型铝板与Low-E玻璃幕墙交织，通过香槟金与星空灰的色彩渐变，勾勒出57层地标建筑的飞扬韵律
窗墙体系达0.25:0.75黄金比例，270°转角飘窗设计让室内光影随时间流转呈现绘画般效果
基座部分以葡萄牙米黄石材铺陈，与铜质格栅形成虚实对比，夜间通过LED线性洗墙灯营造悬浮视觉建筑群呈南偏东15° 最佳朝向布局，确保每户实现冬至日满窗日照≥3小时的采光标准
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三、园林意境：全龄生活的艺术剧场项目以"丛林云境"为设计主题，打造密度达35% 的立体绿化系统：
中央水景庭院设置叠级镜面水台，倒映建筑轮廓的水景与日本早樱林形成季相变化
全龄活动区划分儿童探索乐园（配置德国Lappset无动力设备）、青年运动球场（EPDM弹性地面）、长者康体花园（环形健康步道）
垂直绿化体系通过屋顶农场、架空层艺术画廊与下沉式茶室实现空间渗透特别设计的星光夜光跑道采用稀土蓄光材料，夜间呈现星河流动的视觉效果
四、立体交通：三轨交汇的枢纽节点项目实现地铁4号线上盖的无缝衔接：
茜坑站D出口距项目约200米，实现"出户即入站"
8站直达深圳北站，14站速达市民中心，通勤效率显著
在建的18号线、22号线将形成三轨交汇，未来30分钟通达福田中心道路交通依托"三横三纵" 网络（观澜大道/龙澜大道/梅观高速），5分钟接入高速路网，30分钟覆盖深圳主要核心区
五、千亿配套：都芯生活的完整生态商业体系：
项目自带3大主题商业Mall（天虹旗舰mall/邻里mall/街区mall），总体量超12万㎡
1公里内汇聚约60万㎡商圈集群，含观湖新城MH、观澜天虹等
规划中的约30万㎡商业体将打造国际消费中心
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教育矩阵：
项目配建21班制幼儿园及54班九年一贯制学校（已明确挂牌龙华外国语学校福城校区）
周边环绕龙华第三外国语学校、观澜二小、观澜二中等多所优质学府
实现500米半径全龄教育覆盖，打造"目送式上学"场景
生态资源：
四大公园环伺：观澜河湿地公园（直线800米）、深圳民法公园（1.2公里）、长湖山体公园（在建）、九龙山体育公园
观澜河碧道串联约15公里滨水休闲带，形成城市生态廊道
文体医疗：
区府板块集聚龙华区图书馆、观湖美术馆、在建的观湖文体中心等文化地标
医疗资源包括龙华中心医院（三级）、深圳市龙华区综合医院（三甲在建）等5所医疗机构
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六、精妆空间：德系标准的品质呈现项目总占地约2.96万㎡，容积率8.85，由4栋超高层住宅围合而成。规划1883户住宅，配备2358个车位（车位比1:1.25），物业由合正物业提供专业服务（物业费4.98元/㎡·月）。
户型亮点：
得房率最高达81%，通过可变空间设计实现功能延展
LDKB一体化布局，采用中西双厨系统与三段式卫浴设计
全屋配置德系一线品牌（西门子厨电/科勒卫浴/霍曼入户门）
主力户型：
约75㎡两房：创新"双钥匙"设计，预留家庭办公空间
约89㎡三房：南北通透格局，客厅开间达3.6米
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约128㎡四房：端头位设计，配备独立家政间与双套房
七、品牌实力：城市运营的匠心传承合正地产作为中国地产百强企业，深耕深圳超20年，形成城市综合体、城市豪宅等四大产品线。旗下合正物业服务面积超1000万㎡，通过"合正汇" 智慧平台构建全周期服务体系。
八、价值兑现：首开红利的时代机遇目前项目推出备案价88折优惠：
约75㎡两房：总价278-338万
约89㎡三房：总价359-395万
约128㎡四房：总价572-649万
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在龙华都市核芯区价值加速兑现的背景下，合正观澜汇云庭以其战略区位、完整配套、精工品质与诚意价格，正成为懂得把握城市发展脉搏的智慧选择。这里不仅是安家置业的物理空间，更是融入深圳中轴发展脉动的时代坐标。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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