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在繁华的深圳，龙华区以其独特的魅力和无限的潜力，吸引着众多追求品质生活的人们。而万科启城，这座位于龙华区的约52万方综合体大城，以其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅产品，成为了龙华区一颗璀璨的明珠，为人们开启了一段美好的生活旅程。
一、优越的地理位置与交通优势
万科启城坐落于深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，占据着龙华区的核心位置。这里是大湾区与先行示范区双重政策利好的叠加区域，是深圳新界面的重要组成部分，也是龙华区重点规划的三个城市核心区之一。随着区域规划的不断升级，万科启城所在的片区正迎来前所未有的发展机遇。
交通方面，万科启城拥有得天独厚的优势。项目紧邻地铁4号线长湖站，9站直达深圳北站，实际距离福田CBD仅约20公里，从深圳北站出发，乘坐高铁约30分钟即可抵达香港西九龙站。此外，未来片区还规划有地铁18号线和22号线，进一步完善了区域的轨道交通网络。地面交通同样便捷，两纵（梅观高速、观澜大道）两横（沈海高速、外环高速）的快速路网，让居民能够快速通达罗湖、福田、南山等深圳三大中心区，轻松享受1小时都市生活圈的便利。
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二、全龄菁英教育配套
对于有孩子的家庭来说，教育资源是选择住宅时的重要考量因素。万科启城深知这一点，为业主配备了全龄段优质菁英教育配套。项目配建了一所建面约2400㎡的幼儿园，为孩子们提供了便捷的学前教育。同时，项目邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校（在建中），周边还汇集了多所百年老校，如观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等，形成了浓厚的书香氛围。一站式全优教育配套，为孩子们的成长提供了坚实的保障，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。
三、丰富的人文与生态资源
万科启城不仅注重居住的舒适性，更关注居民的精神文化生活。项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），周边还环绕着观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等众多人文景观。在这里，居民可以随时感受高雅艺术的魅力，体验多元文化的交融，丰富自己的精神世界。
在生态环境方面，万科启城也毫不逊色。项目周边汇聚了五大公园，包括观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库。这些城市绿肺为居民提供了清新的空气和优美的自然环境，让人们在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与舒适。同时，周边充足的医疗配套，也为居民的健康生活保驾护航。
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四、约52万㎡综合体大城，万象生活触手可及
万科启城是一个集城央住宅、国际办公、缤纷商业多元业态于一体的约52万㎡综合体大城。项目自身规划有约7.2万㎡的缤纷商业，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。此外，项目周边2公里内还汇集了金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成了2公里内的核心商圈。无论是日常购物，还是周末休闲娱乐，居民都可以在这里轻松找到心仪的场所，享受便捷、多彩的万象生活。
五、万科品牌与五星物业，品质生活的保障
作为国内知名的房地产开发企业，万科以其卓越的品质和良好的口碑赢得了众多业主的信任。万科启城由深圳市万科发展有限公司投资开发，深圳长湖置业发展有限公司负责建设，深圳市万科物业服务有限公司提供物业服务。全屋品牌装修，确保了住宅的高品质；24小时五星级成熟品质物业服务，为业主提供了贴心、周到的关怀，让每一位业主都能在这里享受到舒适、安心的居住体验。
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六、户型鉴赏
万科启城的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，为不同需求的业主提供了多种选择。
A户型：建面约79-81㎡三房两厅一卫
这是一款精致的三房美宅，采用全明竖厅设计，玄关入户，细节升级，为业主提供了一个温馨、舒适的居住空间。约5.4米面宽的沉浸式阳台，不仅让室内采光充足，还能将室外的美景尽收眼底，景观与家政功能分时共享，合理利用了空间。阔绰的客餐厅设计，让整个居住空间显得更加宽敞明亮，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对。
B户型：建面约99-102㎡三房两厅两卫
这款户型以其经典竖厅设计、全明格局和合理的动静分区，成为了许多业主的首选。约6.1米面宽的景观大阳台，为业主提供了一个宽敞的休闲空间，可以在这里享受阳光、欣赏风景，纵享绿色生态景观。全明超大主卧套间，私享卫浴，为业主提供了私密、舒适的休息空间。科学布局的8大收纳空间，有效提高了空间的使用率，满足了家庭的收纳需求。双次卧的设计，也能满足三代同堂的家庭居住需求。
B1户型：建面约 96㎡的三房两厅两卫
这款以灵动开阔的宽景横厅设计，让整个空间显得格外宽敞明亮。横厅布局不仅提升了通风采光效果，更让阳光与清风成为生活中的常客。约 5.5 米面宽的阔境阳台，更是为生活增添了一份惬意。在这里，阳光洒满每一个角落，清风拂面，让人心旷神怡。无论是清晨的瑜伽，还是傍晚的茶歇，都能成为生活的美好瞬间。厨房与客餐厅的配套设计，让烹饪与用餐成为一种享受。一家人围坐在一起，分享美食，分享生活的点滴，其乐融融。而奢阔的主卧套间配备景观阳台，不仅提供了舒适的休息空间，更彰显了从容的生活尺度。
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C 户型：建面约 112-115㎡的四房两厅两卫
这款以其开阔的景观横厅设计，让整个户型格局通透，动静分区明确。约 6 米面宽的大气景观阳台，包揽四季风光，让生活充满诗意。LDK 一体化的中西厨房，不仅满足了多样化的烹饪需求，更让厨房成为家庭互动的重要场所，充满了人间烟火气。双孩房与长辈房双边下床的设计，充分考虑了家庭成员的不同需求，尽心呵护每一位家人的生活。
总之，万科启城以其轴心区位、产业升级、品牌旧改、多维交通、名优学邸、人文荟萃、生态住区、万象生活和臻美人居等九大核心价值点，成为了龙华区备受瞩目的住宅项目。在这里，无论是追求事业发展的精英人士，还是注重家庭生活品质的购房者，都能找到属于自己的理想家园。选择万科启城，就是选择一种高品质、便捷、舒适的生活方式，开启一段美好的人生旅程。
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
