深圳楼市再传重磅！福田核心区稀缺新盘 ——【卓越缦悦】（备案名：皇熙悦府）终于敲定入市节点：最快下周开放营销中心，9 月底取证开售！作为停滞 14 年重启的皇岗村旧改一期项目，此次首推 232 套 91-105-123-126-173㎡3-4 房新规住宅，不仅坐拥福田 CBD 黄金区位，更以 90%+ 超高使用率、近 1:1 梯户比直击高端置业需求，堪称深圳高净值人群的 "中心区福利盘"。
一、项目核心亮点
：福田核心 + 新规户型，稀缺性拉满
. 区位：福田 CBD 腹地，4 地铁 + 皇岗口岸加持
卓越缦悦地处福田福民路与皇岗二街交汇处，是妥妥的深圳中心核心腹地，区位优势十分突出：
地铁便捷度拉满
：紧邻 7 号线皇岗村站（项目已预留接口），步行 300 米可达 4/10 号线福民站，500 米可到 3 号线石厦站，4 条地铁环绕覆盖，1 站就能到福田站换乘 4 号线、到石厦站换乘 3 号线，轻松通达全市各区域；
跨境出行高效
：2 站地铁直达皇岗口岸，无论是商务通勤还是日常往返香港，都能节省大量时间；
路网四通八达
：周边紧邻滨河大道、粤港澳高速等城市主干道，驾车前往南山、罗湖、龙华等区域，基本都能控制在半小时生活圈内。
基础数据：
开发商：卓越+皇岗实业
物 业：卓越商企服务“悦管家”物业 6.8元/m²/月
性 质：住宅
占 地：约31428.9万㎡
户型分布：总6栋住在塔楼，首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。
总户数：总2151户 会迁1419户，商品732套,首推232户
车位比：一/二期共1987个
主力户型：91/105/123/126/173㎡3-4房
梯户比：（5梯6户）北区大户型2梯2户双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户
楼层总高：45F/47F层,单层3米
入伙时间：精装，待定
批地时间: 2024年12月20日（70年)
容积率：约8.7
绿化率：40%
实用率：92%+
水电费：民水民电
物业费：6.8元/m²/月
停车费：250元
教育 ： 项目小学对应皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学对应皇岗创新实验学校（初中部）
地铁：7号线皇岗村站D出口
在售均价：待定
卓越缦悦（一栋五单元）在售产品详情
92㎡3 房 2 卫・朝东
「治愈潮流宅」设计，以温馨优雅笔触勾勒空间，朝东户型每日迎晨曦入户，为日常注入满满活力，适配追求舒适通勤与精致生活的三口之家。
105㎡3+1 房 2 卫・西南（看花园）
「现代生活」风格定位，融入都市美学细节，西南向采光充足，低区推窗即揽花园绿意，灵动 3+1 房布局，轻松承载家庭成长需求，打造高品质日常。
123㎡4 房 2 卫・东南（看花园）
「诗意东方」设计语言，于从容内敛中彰显高级质感，东南向兼具采光与通风优势，低区直面花园景致，四房空间格局方正，适配注重居住格调的改善家庭。
126㎡4+1 房 2 卫・朝西（客厅南北向）
「摩登永恒」主题，揉合中古摩登元素，客厅南北通透保障空气对流，朝西户型傍晚可赏落日余晖，4+1 房灵活空间可按需打造书房、茶室，解锁多样化生活场景。
173㎡4+1 房 3 卫・朝北（看市民中心 & 莲花山）
「奢华艺术家」风格，以精致细节营造高贵典雅氛围，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意，4+1 房配 3 卫设计，满足多代同堂或高端社交需求，尽显大宅气度。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
