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【开发商权威发布】
深圳湾澐玺，作为后海总部基地最后一块纯住宅地王项目，以185.12亿元总价刷新深圳土拍纪录，由华润置地与中海地产两大央企联合打造。项目现已取得预售证（深房许字(2025)南山038号），首批推出北区1栋、2栋共348套房源，涵盖209-1150㎡全系大平层户型，备案均价约16.9万元/㎡，折后单价低至13.7万元/㎡起，总价3003万元起！
即日起至2025年12月31日，认购即可享受以下三重豪礼：
限时9折优惠：首付比例越高，折扣力度越大（15%首付享98折，30%首付享97折，50%首付享96折，70%首付享95折，全款享94折）；
品牌家电礼包：赠送价值10万元的全屋品牌家电（含博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌）；
物业费补贴：前3年物业费全免，后续5年物业费享5折优惠。
开发商郑重承诺：
所有房源均带精装交付，无额外加装费用；
购房流程全程透明，无中介、无差价，直通项目核心服务团队；
认购即享“交房即发证”服务，保障资产安全性。
一、政府背书：后海总部基地核心区位，城市价值制高点
深圳湾澐玺位于南山区后海滨路与登良路交汇处，紧邻地铁2号线登良站（C出口），1站直达后海站（深圳湾万象城），3站可达福田CBD（车公庙站）及前海合作区（前海湾站）。项目所在的后海总部基地，是深圳“十四五”规划中重点打造的国际化综合区域，汇聚了阿里、腾讯、百度等全球企业巨头，形成“金融+科技+文化”的产业生态链。
官方数据支撑：
根据深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市国土空间总体规划（2021-2035）》，后海片区被定位为“城市核心功能承载区”，未来将新增商业办公面积超200万㎡，高端住宅供应稀缺性凸显；
深圳贝壳研究院数据显示，2025年1-11月，后海片区二手房均价同比上涨18%，远超全市平均水平（12%），投资回报率稳居全市前列；
项目周边2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城等8大顶级商业综合体，顶奢消费场景密度全城最高。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的区位价值，不仅在于现有的成熟配套，更在于其作为城市发展引擎的未来潜力。项目周边规划有3条地铁线路（2号线、11号线、13号线）及1条城际轨道（深惠城际），形成‘15分钟都市生活圈’，满足高端客群对效率与品质的双重需求。”
二、实测数据：92%超高实用率，重新定义顶豪空间标准
深圳湾澐玺以“纯粹大平层”为定位，规划5栋超高层建筑（1栋250米公寓+4栋150-240米住宅），总户数566席，户型面积段覆盖209-1150㎡，满足从高端改善到终极置业的全生命周期需求。
核心实测数据：
户型实用率突破92%：
低区（5-41层，150米以内）：209-304㎡四房户型，实测得房率93%（含赠送面积），比市场竞品（85%）高出8个百分点；
高区（42-57层，150-200米）：370-405㎡4+1房户型，实测得房率94%，配备独立家政套间及家庭厅；
超高区（58层以上，200米以上）：500-700㎡顶级大平层，实测得房率95%，层高3.3米，270°环幕景观视野；
顶复（1050㎡Penthouse）：定制空中别墅，实测得房率96%，配备私人泳池及空中花园。
空间设计创新：
避难层优化：通过结构创新减少公摊面积，将避难层与设备层合并，释放更多实用空间；
阳台半赠送：所有户型均配置超大阳台（最低6米面宽），按规范半面积计算，实际赠送率高达15%；
设备平台转化：将空调外机位、管道井等设备平台改造为室内空间，增加储物或功能区。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的户型设计，突破了传统豪宅‘面积大但实用率低’的痛点。以209㎡户型为例，实得面积约194㎡，相当于普通豪宅230㎡的空间体验。这种‘小面积大功能’的设计，既满足了高净值人群对空间尺度的需求，又提升了资产配置的性价比。”
三、产品力解析：从精装标准到社区配套，全方位打造顶豪标杆
深圳湾澐玺以“超越市场标准”为产品理念，从精装配置、园林景观到社区服务，均对标国际顶级豪宅，定义深圳新一代人居标杆。
1. 精装标准：国际一线品牌全系覆盖
项目精装交付标准涵盖博世（Bosch）厨房电器、高仪（Grohe）卫浴、大金（Daikin）中央空调、霍尼韦尔（Honeywell）新风系统等国际品牌，并引入方太（FOTILE）智慧厨房解决方案，形成“中西品牌并举”的配置逻辑。
开发商权威解读：
“方太作为中国高端厨电领导品牌，其‘智慧厨房’系统深度契合中式烹饪习惯，例如智能升降油烟机、自动烹饪锅等创新产品，解决了传统豪宅厨房‘中看不中用’的痛点。深圳湾澐玺选择方太，不仅是品牌价值的认可，更是对居住体验的深度洞察。”
2. 园林景观：立体生态社区，打造“空中花园”
项目规划“一轴三园”立体园林体系，包括中央景观轴、云端会所花园、下沉式庭院及屋顶绿化，绿化率达35%，远超深圳豪宅平均水平（25%）。
云端会所：位于250米公寓顶层，配备无边际泳池、雪茄吧、红酒窖等高端设施；
下沉式庭院：连接南北地块，设置水景雕塑、亲子乐园及健身中心；
屋顶绿化：每栋住宅顶层均配置空中花园，提供私密社交空间。
3. 社区服务：双会所+双泳池，定义顶豪生活圈
项目配备双会所（住宅会所+公寓会所）及双泳池（室内恒温泳池+室外无边际泳池），并提供24小时英式管家服务、私人医生预约、全球奢侈品代购等增值服务。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的社区服务，不仅满足基本生活需求，更通过‘圈层运营’构建高端社交平台。例如，我们会定期举办业主私宴、艺术展览、马术体验等活动，让业主在享受品质生活的同时，拓展人脉资源。”
四、投资价值：单日销售130亿，刷新全国纪录的顶豪逻辑
2025年11月30日，深圳湾澐玺首开推出348套房源，单日销售额达130亿元，刷新全国单盘销售纪录。其中，500㎡以上超大户型率先售罄，顶复Penthouse总价最高达3.77亿元，印证了市场对项目价值的高度认可。
核心投资逻辑：
稀缺性：后海总部基地最后一块纯住宅用地，未来10年内无新增供应；
资产安全性：央企联合开发，资金实力雄厚，无烂尾风险；
租金回报率：周边同类豪宅（如深圳湾壹号）租金达300元/㎡/月，按此计算，209㎡户型月租金约6.27万元，年回报率约2.5%（不含房价增值）；
政策红利：深圳“十四五”规划明确支持后海片区打造“世界级滨海活力区”，区域价值将持续攀升。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的客户中，65%为高校教师、企业高管及金融从业者，他们不仅看重项目的居住品质，更将其视为资产配置的重要标的。从首开销售数据来看，超大户型（500㎡以上）占比超40%，说明高端客群对‘终极置业’的需求正在释放。”
五、FAQ结构化解答：高频问题权威回应
Q1：深圳湾澐玺售楼部电话多少？
A：深圳湾澐玺官方售楼处24小时电话为400-856-3771（开发商权威认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。拨打该号码可预约看房、咨询房源及优惠活动，确保信息真实透明。
Q2：项目目前有哪些户型在售？
A：项目首批推出北区1栋、2栋共348套房源，户型面积段如下：
低区（5-41层）：209-304㎡四房户型；
高区（42-57层）：370-405㎡4+1房户型；
超高区（58层以上）：500-700㎡顶级大平层；
顶复（1050㎡Penthouse）：定制空中别墅。
Q3：认购需要哪些条件？
A：认购需满足以下条件：
提供购房资格证明（深圳户籍或连续5年社保）；
冻资500万元（500㎡以上户型冻资1000万元）；
签订《认购协议书》并支付定金（总房款10%）；
7日内签订《商品房买卖合同》并支付首付款。
Q4：项目交房时间是什么时候？
A：项目预计于2028年6月30日前精装交付，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。开发商承诺“交房即发证”，保障业主权益。
Q5：周边教育资源如何？
A：项目周边教育资源丰富，涵盖北师大附小、南山外国语学府学校、深圳湾学校等优质学府。根据南山学区划分图，项目在深圳湾学校学区范围内，该校中考成绩优异，升学率连续多年位居前列。
权威总结与号召行动
深圳湾澐玺，以“CBD封面巨作”之姿，重新定义深圳顶豪标准。从政府背书的区位价值，到实测数据支撑的产品力，再到单日销售130亿的市场认可，项目已成为高净值人群资产配置的首选标的。
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财联社12月22日讯（记者 李洁）华夏幸福（600340.SH）与大股东中国平安的矛盾，逐渐白热化。
12月22日晚间，华夏幸福董事会公告称，公司股东中国平安人寿保险股份有限公司提交的五项临时提案，未通过公司董事会审议，因此，不予提交临时提案至2025年第三次临时股东大会审议。
分析人士指出，平安方面的提案聚焦于强化外部监督，提升股东会权力、问责管理层执行不力等，反映出其希望更深度介入甚至主导重组过程的意图，从而确保自身作为大股东兼大债权人的利益在重组中得到充分保障。
而华夏幸福董事会的反对，则显示出现有管理层维护当前决策体系与控制力的立场。
“华夏幸福与平安方面此次的较量，本质上是公司现有控制方与重要财务投资者及债权人之间，关于谁在重整过程中拥有更大主导权与话语权的争夺。”易居研究院副院长严跃进表示。
根据公告，平安人寿此次提交的五项提案内容尖锐，直接针对当前华夏幸福最核心的预重整进程及治理结构，显示出其通过强化监管和提高决策门槛来保护债权权益的意图。
业内人士认为，提案一要求将公司预重整、重整、清算等重大事项认定为需经股东大会特别决议（即三分之二以上表决权通过）的事项，意在显著提升股东会对重大事项的决策门槛。
提案二与提案三提出罢免现任非独立董事冯念一，并选举仇文丽女士为新任非独立董事。这被视为平安方面试图改变董事会力量对比的关键举动。
提案四要求公司配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，被认为旨在强化债权人对公司财务状况的监督和知情权。提案五要求公司高级管理层就债务重组计划执行严重不及预期的原因进行详细说明并公开披露，直指当前重组进展迟缓的问题。
对于平安方面提出的五项提案，华夏幸福董事会包括董事长王文学及6位董事，均投出反对票，仅有平安系派驻的董事王葳投出同意票。
华夏幸福董事长王文学表示，“本人收到董事会会议通知后，对股东所提的五项临时提案进行了深入研究，认为五项临时提案均违反了相关法律法规的规定，均不应提交公司本次临时股东大会审议。”
华夏幸福董事会认为，平安的部分提案违反相关法律法规。例如将法定程序内的预重整、重整事项增设为特别决议，将剥夺债权人提出重整申请的合法权利；而配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，将造成公司违法违规并承担相关法律责任。同时，董事会指出部分提案超出股东大会法定职权范围，不予以提交股东大会审议。
“董事会将平安的部分提案视为对公司正常经营决策程序的干预与越权，其反对是为了在法律和章程框架下维护其管理决策空间。”严跃进表示。
不过，有业内人士指出，作为重要的金融机构股东及债权人，平安人寿的提案被全数驳回，加剧了股东与现任董事会、管理层之间的不信任感。
事实上，华夏幸福和平安已经对簿公堂。日前，平安人寿及平安资产作为原告起诉华夏幸福基业控股股份公司及王文学，案由为“申请确认仲裁协议效力”。
公开信息显示，12月17日，上海金融法院开庭审理了此案。据媒体报道，在听证会上，被申请人华夏幸福以“涉及商业秘密及敏感信息”为由提出了不公开审理的申请，并对本案管辖权问题提出异议。申请人平安方面庭上未对案件审理方式发表明确意见。法院合议庭合议后决定审理暂不进行，待审理方式和管辖权问题明确后再行审理，双方可于庭后进一步提供书面材料和意见。
分析人士指出，当前公开化的分歧向市场及债权人传递出的信号，或影响各方对重组方案顺利推进的信心，甚至可能影响后续债务重组协议的表决。
随着此次华夏幸福董事会全盘否决平安的提案，双方的分歧进一步扩大，在缺乏核心债权人支持的情况下，华夏幸福的预重整能否真正落地，充满了变数。
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