深圳会展湾雍境
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深圳会展湾雍境售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）
宝安会展湾雍境营销中心电话：400-172-0755（营销中心）
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项目位于深圳市宝安沙井展城路与沙井南环路交汇处。会展湾雍境周边全能高配环伺,坐享超级景观，这里将是经济高地、城市中心、旅游圣地。国际会展中心+冰雪文旅城+海洋新城+海上田园城+综合港区等得天独厚的配套和资源构建起与自然对话生活的人居标杆。
用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.3万㎡，由9栋28-31层住宅围合组成，其中包括住宅建面146750∵㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。
项目概况
1. 项目地址：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约50米·会展湾雍境美学生活馆（直线距离数据来源：百度地图）
2. 开发商：深圳市招雍置业有限公司
3.物业：深圳招商物业管理有限公司
4. 总占地面积：约3.78万㎡
5. 总建筑面积：约3.22万㎡（4/5栋）
6. 规定容积率：≤4.0
7. 绿化率：约35%
8.建面：约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房
9.售楼处电话：400 172 0755
招商会展湾雍境花园位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，项目于今年3月份已推出了380套住宅房源（位于4栋、5栋），从住建局公示的房源状态来看仍有42套房源显示期房待售。
区域展望：项目位于宝安沙井国际会展中心北部，邻近建设中的 12 号线海上田园南站，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划。示意图
区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。冰雪文旅城
项目旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。
商业配套
「会展湾雍境」临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验都能够满足。另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。
“华发冰雪世界”带有约10万㎡大型购物中心Funmix，属于会展快线（20号线）会展城站上盖商业。另外有32万㎡会展公园街区商业，跑远点还有18万㎡的京基百纳和16.4万㎡海岸城。
关于交通
不论是刚需家庭或是倆小年轻都只需要简单给个首付上车，日常地铁盘通勤方便，楼下南宝线（12号线）海上田园南站到南山1小时内完成。
同时也是换乘站点最多的线路，有20个站点可以换乘其他线路，乘坐通达全市各地都很便捷。
即使自驾车到前海也就28分钟，到深圳湾口岸仅40分钟，而且随着周边道路的交通优化，未来自驾车时间还有些许缩短的空间。
教育配套
片区规划两所九年一贯制学校，而周边目前已投入使用的有茭塘小学、沙井中学、荣根学校。
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深圳宝安会展湾雍境开发商售楼处电话：400-172-0755 （售楼中心）
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前面也提到刚需上车品牌kfs，对后续的居住体验和流通都有帮助，尤其是肉眼可见的品质方面。
「会展湾雍境」在开盘认购会有限时赠送品质提升装修包*，跟之前交标的对比对品质有所提升。而且参考了一轮周边的楼盘和同价位竞品，不论是外观、精装、公区都有比较出色的表现。
「会展湾雍境」是会展湾板块中最临近地铁站的住宅，出门便是南宝线（12号线）海上田园南站，通勤南山及蛇口都很方便。临河的环境舒适，周边享有多个大型商业，生活配套够用。
住宅地块有9栋楼，1/2栋为保障房，本次预售6/7/8/9栋，供应约66-79-89-110㎡的2-4房住宅。其中6-7栋可以优选临河有景，8-9栋可考虑园景优先。
6-7栋为三梯7户31F，8-9栋为两梯六户31F.
- 约66㎡两房一卫
「会展湾雍境」的超级刚需上车户型，首付不到80万就够上车，简单的两房竖厅设计简单好用，非常适合深漂第一站置业需求。
户型数据方面，经数据测算套内面积52㎡，得房率为78.61%，算上阳台飘窗的话得房率还算不错了。不过两房户型也有其弊端。在我们的社会人群结构里未婚买房或者小两口丁克的还是占比依然偏低，未来的流通性不如常规三房四房。
- 约79㎡三房一卫
三房的设计符合深漂直接成家置业，首付也就100万左右。
户型数据方面，经数据测算套内面积62.5㎡，得房率为79.11%. 不过从实际居住角度出发，Sir认为三房一卫始终差点意思，如果家庭想要更好的居住体验，还是加少少预算冲两卫的户型。
- 约89-90㎡竖厅三房二卫
正规的传统竖厅三房二卫户型，竖厅结构开间约有3.3米，主朝向一律为东南非常舒适。
主阳台朝东南向朝向日照不错，户型数据方面，经数据测算套内面积69.88㎡，得房率为78.52%.
- 约89-90㎡横厅三房二卫
是整个项目里设计比较棒的横厅户型，得益于飘窗和没有过道占用，这个户型的使用率会特别高。户型分布合理，餐厅和主卧都做到南北通透双面采光，预计首付也只需要130万左右。
经数据测算套内面积69.83㎡，飘窗面积有10.81，综合下来实际的使用率有84.8%.
- 约110㎡横厅四房二卫
该户型是「会展湾雍境」最大的户型，预计单价会上到5万/㎡. 房子的设计不错，餐客厅加起来有6米开间，主卧南北通，整个空间感很足。
这个尺寸在市区只能做三房，放在这里还是非常阔绰的，就是对于上车预算来说会偏高。
项目点评.
总的来说，「会展湾雍境」这个盘目前看起来属于刚需上车的一个不错机会，正如开头所说价格到位、品牌开发商、通勤便利。盘无完盘，有优点自然也其存在不足，我们展开看看。
-「会展湾雍境」优点
地段：前海合作区内会展新城板块，配套完善；
地铁：南宝线（12号线）地铁口，通勤方便；
价格：向下兼容到低门槛首付不到80万上车；
预期：西部概念、会展新城和海洋新城产业地带，文旅经济和海洋经济发达。
-「会展湾雍境」不足
环境：属于机场周边，部分时间有噪音；
周期：深圳最后一片填海规划，有一定的发展周期
地段确实不是最核心的一线，只是属于2021年发布的前海合作区范围内，有故事可讲，未来的概念和发展空间不差。加之会展新城板块目前的商品房供应量并不算多，临近地铁的就只有「会展湾雍境」一个。
海洋经济和文旅经济目前还在建设阶段，而国际会展在口罩后的经济产出还挺有力量，也能带动周边一带的产业发展。而老沙井的厂区和产业区也在不断迭代更新，不符合中高端产业的工厂也在逐步淘汰。
深圳会展湾雍境开发商售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）
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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
通知全文如下：
深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知
各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
本通知自印发之日起执行。
深圳市住房和建设局2024年2月7日
值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。
现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了
