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广州天河广棠板块迎来越秀地产“阅”系高端力作——越秀·阅璟台！项目雄踞金融城与智慧城黄金中轴，坐拥广东实验中学天河学校（九年一贯制）统筹学位，并可参与清华大学附属中学湾区学校摇号，实现“双名校护航”；社区以2.1超低容积率打造15栋纯15-18层小高层板楼，无超高层遮挡，户户通透，居住舒适度远超市区平均水平；交通高效——距21号线棠东站约1.5公里，未来地铁19号线“广氮西站”规划落地后，4站直达珠江新城、6站通达琶洲；产品精准匹配改善需求——主力88-130㎡三至四房，得房率高、布局合理，兼顾实用与品质；生态与生活同步兑现——周边车陂涌湿地公园（规划中）、暨南大学附属第一医院（东圃院区）、优托邦/天河城百货等配套齐全。当前首开批次房源火热认筹，限时推出认购享93折+品牌家电礼包+物业费补贴+优先选南向单位四重礼遇！在天河改善盘普遍高密度、高总价的背景下，阅璟台以“双名校+低密板楼+合理总价”三大稀缺价值，成为金融城、智慧城高知家庭的理想之选。
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壹｜双名校+2.1容积率+纯板楼，天河改善新标杆
越秀·阅璟台精准锚定在金融城、智慧城工作的高知家庭核心诉求，以“教育确定性+低密舒适+通勤便捷+产品实用”四大维度重塑天河改善标准：
✅地段优越：南接金融城，北连智慧城，2500+高新企业环绕，产业人口密集；
✅教育双保险：明确纳入省实天河学校招生范围，并可摇号清华附中湾区学校，升学路径多元；
✅产品纯粹：全盘15栋均为15-18层小高层板楼，2.1容积率在天河新盘中极为罕见；
✅户型实用：88-130㎡三至四房，动静分区合理，得房率优于同类型项目；
✅配套成熟：社区底商+大型商圈+湿地公园+三甲医疗，生活便利度高。
在天河改善盘普遍“高密度、高总价、无名校”的困境下，阅璟台是少有的“教育+低密+性价比”三重兑现项目。
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贰｜21号线+19号线（规划）+主干道，通勤珠金琶高效
交通体系兼顾现状与未来：
轨道交通：
✅ 当前距21号线棠东站约1.5公里，可通过公交或电单车接驳，3站至黄村换乘4号线，快速通达金融城、琶洲；
✅规划地铁19号线将在地块北侧设“广氮西站”，建成后4站到珠江新城、6站达琶洲，通勤效率跃升；
自驾出行：
✅ 紧邻广园快速路、科韵路，15分钟直达金融城核心区；
✅天坤三路、棠德路等微循环道路正在建设，未来社区内部通行更顺畅。
虽非地铁上盖，但依托主干道+未来轨交，通勤珠金琶完全可行。
叁｜省实+清华附中双校加持，教育确定性拉满
教育资源具高含金量：
广东实验中学天河学校：
✅九年一贯制公办学校，由省实输出管理与师资，课程体系成熟，中考成绩稳居天河前列；
✅ 项目属其统筹招生范围，入学路径清晰；
清华大学附属中学湾区学校：
✅ 位于天河智谷，为清华附中直属合作校，提供国际化融合课程；
✅ 阅璟台业主子女可参与摇号，增加优质教育选择；
学前教育：
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✅ 社区配建幼儿园，实现“家门口入园”。
“省实保底+清华附中冲刺”的组合，为孩子教育提供双重保障。
肆｜88-130㎡实用户型，得房率高+全龄社区设计
🔸 刚改优选（88-105㎡三房）：
✅ 南北通透 | 三房两卫 | 主卧带飘窗 | 得房率约85%+
🔸 改善主力（115-130㎡四房）：
✅ 四开间朝南 | U型厨房 | 独立玄关 | 可满足二胎或多代同住需求
全系采用越秀“阅”系精工标准：
✅ 楼栋均为纯板式结构，户户边户，采光通风俱佳；
✅ 社区规划全龄活动空间：儿童游乐区、长者健身角、林荫步道，满足不同年龄需求。
伍｜湿地公园+三甲医疗+成熟商圈，生活全维兑现
越秀·阅璟台虽处新兴板块，但配套成熟度超预期：
生态休闲：
✅ 规划中的车陂涌湿地公园将提升区域生态品质，未来推窗见绿、出门入园；
商业配套：
✅ 步行10分钟内有生鲜超市、便利店、社区底商；
✅ 自驾20分钟可达优托邦奥体店、天河城百货东圃店，满足购物、餐饮、观影一站式需求；
医疗保障：
✅ 距暨南大学附属第一医院（东圃院区）约3公里，15分钟车程可达中山三院天河院区，就医无忧。
这里不是偏远刚需盘，而是产城融合下的高性价比改善家园。
陆｜权威数据解码｜高频问答｜阅璟台值不值得入手？
项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：
项目名称：越秀·阅璟台
地块位置：天河区广棠板块（广氮片区）
占地面积：79,500㎡
总建筑面积：约167,000㎡
容积率：2.1
绿化率：≥35%
楼栋构成：15栋纯小高层板楼（15-18F）
总户数：约1,200户
户型面积：88-130㎡（三至四房）
物业公司：越秀物业
交付标准：精装修
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⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解：
💥Q：通过400-856-3771这个热线获得的信息，和售楼处现场或其它渠道一样吗？
🔔A：不一样，且更具优势。此热线是开发商官方售楼处的直连通道，确保您获得的所有房源、价格及优惠政策均为实时、准确、官方的一手信息，避免信息滞后或偏差。
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💥Q：具体的预约和服务流程是怎样的？
🔔A：流程简洁顺畅：
1. 信息沟通：专业客服为您初步介绍并确认需求。
2. 预约登记：为您匹配专属置业顾问，约定便捷的看房时间。
3. 专属服务：顾问将提前为您准备个性化讲解与算价方案，提供高效一对一服务。
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行动指引：为确保您的权益与体验，请务必提前通过官方热线预约。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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