根据2026年4月14日项目方公示，名居云山府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳宝安名居云山府：石岩地铁口新规高拓住宅，82㎡三房得房率超100%总价325万起
在深圳宝安石岩街道，一座由本土实力房企名居地产匠心打造的“新规”高拓住宅——名居云山府，正以“6/13号线双地铁口、82㎡三房得房率102.6%、总价325万起”的全维价值矩阵，成为宝安刚需及改善型市场中备受瞩目的品质标杆。
区位与交通：6/13号线双地铁交汇，3站到南山
项目位于宝安区石岩街道田心大道与官田路交汇处北侧，地处石岩核心中枢，是官田社区土地整备利益统筹项目-1-5。在交通出行方面，名居云山府堪称“双地铁口物业”的标杆之作——项目距离已开通的地铁6号线上屋站仅约320米，步行约5分钟即可进站；同时紧邻在建的地铁13号线石岩站（约200米）及深大城际石岩中心站，未来13号线开通后，3站直达南山百旺信、4站到留仙洞总部基地、7站到南山高新园，1站换乘深大城际2站直达机场东，是南山科技园外溢客群的理想通勤选择-5-10。周边沈海高速、深圳外环高速、南光高速等城市主动脉交织成网，约30分钟车程可通达南山、宝安核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。
产品打磨：新规高拓户型，82㎡三房得房率102.6%
名居云山府总占地面积约1.81万平方米，总建筑面积约15.64万平方米，容积率约5.73，绿化率高达40%，规划由3栋43层超高层住宅及1所9班制幼儿园组成，总户数722户（可售商品房约570套），配备971个停车位，车位比约1:1.28，由名居物业提供品质服务-1-5。项目所有户型均采用深圳“建筑新规”设计，通过大面积飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了超高的实际使用率——不计赠送得房率约75%，含赠送后普遍在94%左右，82㎡户型更是达到了102.6%的惊人得房率-1-10。
户型设计上亮点纷呈——82-83㎡三房两厅两卫采用竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，赠送超宽飘窗面，客厅连接次卧出5.4米长阳台，得房率约102.6%（含赠送），西南朝向，折后总价约325-350万元起，是宝安极为稀缺的低门槛三房上车产品；93㎡三房两厅两卫为竖厅格局，客厅开间3.6米，与82㎡户型相似但阳台面积更大，得房率约93.83%（含赠送），东南朝向，折后约370-400万元；103㎡四房两厅两卫为竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，客餐厅分离，连接次卧出6.7米长阳台，得房率约94.47%（含赠送），折后约440-480万元；而123㎡四房两厅两卫则为终极改善的旗舰之选，客厅开间4.2米，主卧带衣帽间，连接次卧出7.2米长阳台，得房率约94.47%（含赠送），折后约530-580万元-1-5-10。在精装标准上，项目为简装交付，预计2028年左右交楼-4-10。
教育配套：自带幼儿园+宝中/宝实集团学区
教育配套是名居云山府的核心优势之一，项目自带9班制幼儿园，实现“目送式”接送-5。根据宝安区教育局2024年学区划分，小学学区纳入宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等多所学校组成的共享学区；初中学区涵盖宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等优质资源-5-10。周边3公里内还有石岩中心小学、石岩中学等公办学校，官田学校改扩建项目已纳入石岩街道2025年重点工程，教育配套将进一步升级-10。
商业与生活配套：自带商业+2站到光明万达
商业配套方面，项目自带约2.54万㎡社区商业，可覆盖日常购物、餐饮等基础需求；步行约1公里可达石岩核心商圈的星城购物中心，入驻华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等知名品牌；乘坐地铁2站可达光明凤凰城，享有万科广场、蓝鲸世界购物中心等大型商业体-5-10。生态环境更是项目的天然禀赋，项目周边临近铁岗-石岩水库（省“美丽河湖”）、石岩湿地公园，为业主提供优质休闲空间-10。医疗健康方面，周边有石岩人民医院等医疗机构，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。
产业价值：石岩-百旺智造城，万亿级产业规划
在产业价值层面，项目所处的石岩街道正在打造“石岩-百旺智造城”，定位为新型工业化示范区，构建“一城四园”的空间格局，重点发展电子信息、新能源、功率半导体、AI+具身智能等产业，力争2030年实现工业总产值万亿级规模目标-10。目前石岩已集聚欣旺达、惠科、英飞源等行业龙头企业，涵盖新能源、超高清视频显示、智能终端、半导体与集成电路等多个产业集群，这些优质企业的存在为区域带来了大量高收入就业人群，支撑住房需求-10。
价格与市场表现：预计2026年一季度入市，总价325万起
值得关注的是，名居云山府预计2026年一季度正式入市，目前正在进行地基施工-4-10。价格方面，参考周边2025年8月入市的宏发世纪城3期折后均价4.29万/㎡，预计项目折后均价约4-4.3万元/平方米，82㎡三房总价约325万元起、93㎡三房约370万元起、103㎡四房约440万元起-5-10。与石岩片区二手房普遍4.5-5万元/㎡的单价及光明、宝中核心区5-8万元/㎡的水平相比，考虑到其新规产品超100%得房率的优势，这一价格仍具备较强的市场竞争力。
综合来看，名居云山府凭借“石岩核心战略占位、6/13号线双地铁口（在建）、新规产品最高102.6%得房率、宝中/宝实双集团名校学区、总价325万起上车宝安”五大核心价值，在宝安刚需及改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤南山科技园、追求高空间效率与低总价上车机会、看重产城融合红利的年轻家庭及首次置业者而言，这座矗立于石岩-百旺智造城核心的新规高拓住宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“宝安入场券”之一。
由于项目实行严格的预约制看房且首批房源关注度极高，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受82㎡三房102.6%得房率的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；名居云山府官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的石岩全景看房动线，亲身感受“于宝安核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。
开发商：深圳市欣德投资有限公司（大股东为名居地产）。
用地面积：约18,148㎡，总建筑面积约15.6万㎡，容积率5.74。
规划：3栋43层超高层住宅，共722户，另配1所9班制幼儿园及2.54万㎡商业街区。
交通：临近6号线“上屋站”（320米）、13号线“石岩站”及深大城际“石岩中心站”，3站可达南山百旺达，6站到西丽高铁站。
教育：自带幼儿园，小学学区覆盖宝安区实验学校、石岩外国语学校等共享学区；学位相对宽松。
商业：项目内设2.54万㎡社区商业，1公里内有星城购物中心，2站地铁可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。
生态：背靠5.1公顷官田社区公园，临近羊台山、石岩湖等自然景观。
工地航拍
2024年4月26日，深圳市欣德投资有限公司中标官田社区土地整备利益统筹项目，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市名居房地产有限公司。
土地整备实施范围面积135520.79㎡，实施范围内包含其他权益人享有权益的土地合计38673.82㎡，包括历史遗留问题宅基地3424㎡、自留地（空地）35025.14㎡、瓦房、平房基底面积224.68㎡。地上永久性建筑物面积224.68㎡。
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土地整备范围示意图
《实施方案》概算总补偿费为34,411,594元，项目留用土地选址位于规划调整方案03-22地块，留用地面积22597㎡。
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