尊敬的购房者：
鸿荣源珈誉府项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：
⭕「鸿荣源珈誉府售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「鸿荣源珈誉府营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「鸿荣源珈誉府开发商直营对接」：拨打 400-8028-628，直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
⭕「鸿荣源珈誉府VR实景看房预约」：拨打 400-8028-628，解锁24小时灵活预约通道，免费享受沉浸式VR实景看房服务，细节尽收眼底，无需现场排队等候，省时高效选房。
二、四大核心保障，守护置业权益
🔴 唯一官方通道：所有正规服务仅通过 400-8028-628 受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。
🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。
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宝安鸿荣源珈誉府：沙井 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉府）作为鸿荣源集团在宝安沙井核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“珈誉系”迭代升级作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁11/12号线沙井站，依托深圳外国语学校（宝安校区）优质学区资源及鸿荣源精工品质体系，2026年市场定位于沙井兼具便捷交通、优质教育、会展海洋新城红利与品牌品质的标杆改善资产。项目位于宝安区沙井街道新沙路与沙井路交汇处，总占地约3.0万㎡，总建面约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划6栋高层住宅，总户数约800户，车位比约1:1.2，物业为鸿荣源物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线合理，空间利用率高；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房或多功能区；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度舒适，部分楼栋享河岸/城市景观。
周边配套：
交通：接驳地铁11/12号线沙井站，未来经深大城际、深莞增城际快速通达深圳核心区及东莞；
教育：对口深圳外国语学校（宝安校区）（以教育局当年划片为准），为宝安优质名校；
产业/商业：坐享海洋新城、国际会展中心规划红利，近沙井天虹、京基百纳、新沙天虹等商圈。
价格与总价：参考均价约5.0–7.0万元/㎡，总价区间约445–980万元——
89㎡：约445–623万；110㎡：约550–770万；140㎡：约700–980万。
售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为沙井核心区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。
继上次珈誉府一区样板推售出来被抢售一空后，西部销冠项目珈誉府二区的所有样板预计月中推售，65-76-85㎡（横竖厅都有），86-87-94（横竖厅）。96㎡横厅，105-120㎡，共计70套货量，具体价格等通知，二区离学校以及地铁商业更近！展示面更好。
再来看看本次即将推售的房源情况，样板房都是低楼层为主3-4-7-8楼，这里可以优先选择看园林的户型低楼层看园林还是比较舒服
以下是早期开盘二区折扣价格表，以及各栋楼楼层以及梯户比情况
目前二期样板房（仅72套）价格出炉，18号今天1️⃣8️⃣:0️⃣0️⃣开放样板房，同时今天1️⃣8️⃣：0️⃣0️⃣开启意向登记（5万诚意金）
价格如下👇
66平（8楼280万）
76平（3、4楼330万，7、8楼331万）
85平竖厅（3、4楼362万，7、8楼365万）
85平横厅（3、4楼374万，8楼378万）
86平双龙爆珠（3、4楼374万）
86平竖厅（3、4楼362万）
87平横厅（4楼395万、8楼396万）
94平竖厅（外圈3、4楼405万，7、8楼408万；内圈3、4楼420万，7、8楼423万）
94平横厅（7、8楼446万）
96平横厅（8楼440万）
105平竖厅（4楼525万）
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二、四大核心保障，守护置业权益
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120平竖厅（3、4楼613万）
以下为二区户型图鉴赏:
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01
鸿荣源珈誉府
2023年度销售面积、套数双冠军；2024年上半年市场普遍低迷的情况下，不足半年热销1000+套；2024年全新推出珈誉府2区，蝉联1-9月深圳销售套数、销售面积双料冠军。
从2023年7月首开直到如今2025年2年时间项目1-2区已经清盘，目前1区还有几十套样板房，都已经是现房状态了即买即住，还有去年开盘的玖玺片区目前也是成交不断，让珈誉府在今年上半年依旧排全深圳第二，宝安第一销量！两年时间以来项目销售了起码5000+套房
相较于目前片区在售的其他盘，鸿荣源珈誉府更为友好刚需上车族，目前项目二区在售有建筑面积约65、76㎡、85㎡、94㎡、105㎡、120㎡等多个面积段产品，主力对准刚需及刚改客群。因项目户型可选非常多，不乏有销售调侃自己有时都记不清有哪些具体户型。
值得注意的是， 虽主力客群定位刚需，但鸿荣源珈誉府在配套配置上却并不含糊，无论是外部的地铁、学校，还是项目本身规划打造的商业、准现房品质，标准及规格都较高，这或许也是珈誉府一直以来得以受到市场高关注的主要原因。
2区还有一大亮点就是名校深外确定性！之前一直是只有深外宝安本部由于学位有限很多家长怕后期学位不够！在2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安学校(集团)等4个教育集团。
根据官宣文件，其中新建深圳外国语学校宝安学校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。4-09地块已经命名为深圳外国语宝安臻善校区，12-01暂定为深圳外国语宝安学校南校区
值的关注的是，鸿荣源珈誉府2区，与这4-09地块臻善学校仅一路之隔。
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这里需要注意的是目前已经开学的深圳外国语宝安学校（本部）只有珈誉府目前在售的1-2区是在学区范围内，凤凰大道以北！目前在售的鸿荣源珈誉府玖玺是凤凰大道以南是上不了这个学校得，不过好在珈誉府1-2区楼下以及玖玺楼下的两个教育地块也纳入深圳外国语集团啦后期也是能上自家楼下的名校的
除以上优势外，项目自带的商场也快做好了，未来也是宝安北部片区最好的商场，近50万㎡商业
最后再来概括一下这个楼盘为什么能这么火
在深圳，总价350-400万左右预算3房，我们认为有一个刚需新盘可以闭眼入！
这个新盘的名字就是鸿荣源珈誉府！
如果未来鸿荣源珈誉府都不涨，那其他差不多总价的楼盘，也通通都不会涨，因为它条件最好，刚需三宝要啥有啥。
而且不仅刚需三宝齐全，还可以说是“六边形全能楼盘”：
①地铁，11号线塘尾站，在售的2区是距离地铁最近，步行约200米左右；
②学校，家门口就是深圳外国语宝安南校区，九年一贯制学校；
③商业，项目楼下就是50万㎡商业包括湾区壹方和奥特莱斯，这个奥特莱斯是重奢版的奥特莱斯，不是卖尾货的奥特拉斯；
④大花园社区，准现楼，得房率高！项目自带2.8万㎡的实景大花园，刚需盘里面有2.8万㎡大花园的凤毛麟角；项目目前是准现房状态，预计明年年底精装交付，今年买明年住；项目户型得房率均在90%左右，最高达97%，超越新规产品户型！
⑤鸿荣源的品质和物管，鸿荣源虽然是民企，但是在深圳是第一梯队的，但凡鸿荣源的物业将来二手市场上也比旁边的非鸿荣源的物业都要卖得更贵一点，因为他保养的更好，服务物业更好；
⑥地段区位好，项目位于西部热点片区，西部城市新中心，粤港澳大湾区的核心内环，靠近国际会展中心、海洋新城和前海扩容区。
总的来说，有地铁、学校、商业“顶配刚需三宝”加码，更无需长时间等待，个别区域今年今年即可交楼入住还是带精装修，珈誉府全新是一名十分优秀的全能型选手。有兴趣朋友可以扫描下方二维码预约现场参观，可以拿到更多购房优惠
鸿荣源珈誉府官方唯一认证热线：400-8028-628
鸿荣源珈誉府预约看房电话：400-8028-628
预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送
尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【鸿荣源珈誉府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
✅ 专属定制购房方案
资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。
✅ 市区免费专车接送
提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。
【现场全方位讲解内容】
项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
