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项目位于广州南站板块，就在南大干线边上，对面就是佛山三山新城，项目自2018年开盘以来，就深受刚需喜爱，原因就是它自身配建一所九年一贯制广外附学校，目前所有年级都已经开学，学位也很充足，项目南区楼下就是地铁22号线，开车出门就是南大干线，旁边还有在建的东晓南放射线，从星瀚开车去万博、大学城或者海珠西都非常方便，目前星瀚TOD目前已经卖到尾货了，北区都是现房在售，北区112平四房剩下最后10套，总价260任选{基本是高楼层}，南区的话还有2-3栋107-112平四房，总价300万起，近期项目还加推了1号楼的87平三房，总价240多万起，1栋下楼就是地铁，非常方便，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
开发商：广州地铁集团，越秀地产
物业公司：越秀物业，物业管理费：3.26元/月/平米
总栋数：21栋，总户数：4378户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼
占地面积：240000平米，建筑面积：880000平米
容积率：2.41，绿化面积：72000，绿化率：30%
总车位数：6517，车位配比：1:1.2
②交通配套
项目南区楼下就是地铁22号线陈头岗站，乘坐该地铁1个站可达广州南，3站直达番禺广场，未来全线开通后，可4站到白鹅潭，乘坐22号线可无缝对接2-3-5-11-13-14-18号线，去各地都很方便，北区距离地铁口约800米左右，周边还有2号线，自驾的话，出门就是南大干线，通过这条线路，去到万博、国际创新城、大学城都很便捷，周边还有东新高速，在建的东晓南放射线，通车后，去海珠会非常方便。
相比普通地铁盘，星瀚TOD不仅是地铁22号线上盖，而且做到“地铁入户”，其设置有搭地铁归家专属通道，从地铁A2口（已开通）、B1-2口出来，直接搭乘电梯，即可通达社区闸口，下再大的雨，也不用怕被淋湿，甚至，未来你还可以在商业广场，逛完街、吃完饭，再悠闲地走回家。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往万博：小区步行至陈头岗站，乘坐22号线到番禺广场换乘18号线，再到万博仅4个站，全程耗时31分钟左右，北区组团距离地铁较远，去万博时间会多15-20分钟。
地铁去往琶洲：乘坐22号线3个站到番禺广场换乘18号线，再到磨碟沙换乘8号线，全程9个站到琶洲，耗时53分钟左右，北区组团距离地铁较远，去琶洲时间会多15-20分钟。
地铁去往珠江新城：出小区乘坐22号线到番禺广场换乘18号线，全程8个站到达珠江新城，耗时44分钟，北区组团距离地铁较远，去珠城时间会多15-20分钟。
自驾去万博：出小区上南大干线，全程12公里到万博，2个红绿灯，耗时16分钟。
自驾去琶洲：上南大干线到创新城转南沙港快速，全程28公里，高速费4元，耗时32分钟。
自驾去珠江新城：南大干线接新光快速路，再转猎德大道，全程24公里到珠城，耗时43分钟。
由于22号线去往海珠琶洲等地目前都需要到更远的番禺广场换乘，所以从项目通过地铁通勤至琶洲还是珠城时间都在45分钟往上，地铁通勤的话，等到22号线全线通车，去到荔湾、越秀通勤会更方便，如果在珠江新城或者琶洲上班，考虑平时上下班堵车，地铁跟自驾时间都差不多，博主更建议地铁通勤。
③教育资源
项目配建一所27班的幼儿园{悦乐美}，和一所45班的九年一贯制制学校{引入了公办广外附}，目前已经全面开学，该校提供了1350个小学学位和750个中学学位，一般来说，户数与学位比例是1：4，星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准，学校都在小区里面，接送都很方便，轻松实现目送式教育。
而作为广外集团成员校，星瀚TOD的广外番禺实验学校，骨干管理团队也都是由广外派出，拥有10-25年成熟教学管理经验，师资、管理实力都不容小觑。
根据番禺小学招生地段划分，目前广外学校优先招收星瀚TOD的业主子女。
你知道“广外系”有多牛？在广州教育界，是和广大附、华师附并称的“三巨头”之一，在广州家长圈内是有口皆碑的存在。
成立于2010年的广外教育集团，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，旗下大多是民办教育，因其外语的教育特色，民办学费一般在4-6万/㎡。
如今在星瀚TOD，广外系+公办，单单9年学费，就为业主省下三四十万！这样的学校，谁不羡慕？
④商业配套
项目自身带1.5万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区则有地铁商业广场、商业街，业主下楼就能逛街、吃饭，大型商业的话需要去到万博，驱车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富。
项目已经开放的商业街，目前已经有不少商家进驻，平时，逛街、买菜、吃饭，都可以一站式搞定，对于有便利生活，有高追求的朋友，去星瀚TOD逛一趟，相信都会很容易被打动。
⑤医疗方面
周边有一所UCLA国际医院，其它三甲医院需要去到5公里开外。
⑥小区设计、在售户型以及价格
经过5年的成熟迭代，星瀚TOD已经有超过1900户业主收楼入住，生活氛围，已然非常浓厚。
楼下的园林、游乐区，到处都是嬉闹玩耍的孩子，惬意漫步的大人......这种氛围的萦绕，也是目前大部分的新盘，都难以媲美的，即便是新业主，也能很快融入社区的生活。
小区整体抬高了15.7米，完全实现人车分流，社区内配备； 中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等等。
项目目前在售最便宜的北区21栋，亮点不少，比如，毗邻广外番实，下楼就是商业街，送娃上学、逛街买菜都方便，比如，北区只有5栋商品房，人均享有园林面积更多，给娃撒泼打滚的地方更大了，而且视野也比较好，东南向可望万博CBD，北向还能看到江景和广州塔，缺点就是距离地铁较远，超高层设计。
还有南区2-3栋楼王86-107-112平三房户型，近期还加推了1号楼的87平三房，其中1-2号楼的楼间距约100米，而且更近地铁和商业广场。
目前项目主要在售户型为86-107-112方平层，98-107方复式，户型图如下：
建面86平三房一卫，南区1栋，项目将厨房一面墙设计为非承重墙，三开间朝南设计，在售北区和南区，南区总价24X万起。
建面107-112平四房两卫，一步到位四房，四开间朝南，南北对流，LDKG一体化设计，8米大横厅，阳台看中心园林，整个生活区都没有暗角，在售南区，北区总价260万任选，南区总价300万起。
建面98平复式，5.8米挑高，阳台、客厅挑高都是5.8米，单层约2.8-2.9米，客厅开间约3.5米，三进式大主套，在售北区，总价340多万。
建面107平复式，上下动静分区，南向景观，这个户型比较少，在售北区。
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：交通好，地铁22号线就在家楼下，还有专梯直达地铁内，无需担心刮风下雨，小区旁边就是南大干线、在建的东晓南放射线，去往大学城、万博、海珠西都很方便，教育资源好，小区自带公里幼儿园和九年一贯制广外附校，12年教育都在家门口，接送很方便，大社区＋大盘居住氛围好，自身配建商业配套，小区内就能满足日常生活所需，性价比高，总价240多万就能买到一个有地铁、有学校的三房户型，260万买四房两卫，南区花园和绿化面积大。
缺点：小区被南大干线、东晓南放射线、东新高速包围着，噪音粉尘影响比较大，周边城市面貌一般，很荒，靠着佛山，发展起来还需要时间，南区前面据说会建高铁轨道，附近缺乏大型商业，需要去到万博那块，户型一般，使用率也比较低，TOD项目，地下会停放地铁，在售北区距离地铁不算近，北区旁边就是高速路，还有很多高压线，北区还是54层的超高层设计，低层视野光线都受影响，高楼层等电梯也较久，北区楼间距较窄。
能不能买：预算不多，上下班需要地铁，考虑小孩读书问题，可以来看看这个盘，任何缺点都可以在低总价面前消失，这也是星瀚TOD一边有人维权一边有人买的原因。
可对比楼盘：越秀大学星汇锦城、珑曜上城、中海亚运城。
⑧附楼盘近期特价表、可参考
房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
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4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
