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🔥【名人豪苑】🔥
🏅【开发商】 三亚林鑫实业有限公司
🌎【占地面积】53741㎡ 【建筑面积】91639㎡
🎈【容积率】1.2 🌿绿地率: 40.20%
🎁【总户数】480户（10栋11层，2栋8层）
🎁【停 车 位】车位584个
🎁【 梯户比】一梯两户
🎉【住宅栋数】10栋11层洋房，2栋8层洋房，1栋6层酒店，1栋2层幼儿园
✨【交房标准】硬装交付
🎈【物业公司】科利物业 4.2元/㎡
🎈【项目均价】3.4万-3.5万元/平
🏠【交房时间】2024年12月31日
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在售主力户型图：
A1户型101-104平
C2户型275-389平
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区位图
在公共休闲方面：距正在施工建设的中央公园约2.7km，距吉阳湿地公园约3.1km。
在教育资源方面：
距吉阳区第七幼儿园约1.4km，距海螺小学约2.5km，距荔枝沟中学约3km，除此之外，距巴蜀中学至三亚迎宾小学和第九中学约820米。在本项目的东北侧临街处还配建有一栋地上两层的幼儿园。
在医疗资源方面：距新妇幼保健医院约1.7km，距中医院约6.3km，距人民医院约8km，距中心医院约9km。
小区酒店商铺效果图：
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房产信息：
成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。
广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。
对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。
01
克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。
在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。
与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。
究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？
在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。
均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。
其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。
扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。
而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。
与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。
小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。
在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。
从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。
02
黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：
在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。
与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。
这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。
另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。
例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。
此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。
可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。
在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。
整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。
