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中海深湾玖序
中海深湾玖序
南山沙河街道：全球产业领袖的战略锚地
“湾区总部芯核”
沙河街道是深圳总部经济密度最高的区域之一，堪称 “世界 500 强与行业龙头的聚集地”。深圳湾超级总部基地作为街道的 “价值引擎”，已吸引兴业银行新总部、OPPO 全球总部、中兴通讯 “深圳潮” 大厦、中国电子深圳湾总部等超 30 家顶尖企业总部落地，2024 年片区累计完成投资超 1068.8 亿元，以 520 万平方米超大体量构建 “全球城市封面级” 产业集群。周边环伺深圳湾科技生态园 —— 这座汇聚超 700 家创新型企业的科创综合体，与华侨城创意文化园、深圳湾创业广场形成 “总部 + 研发 + 孵化” 的产业生态闭环，覆盖人工智能、数字经济、生物医药、高端装备制造等前沿赛道，2024 年街道 GDP 突破 4200 亿元，每平方公里创造的经济价值堪比国际一线城市核心区。
从 OPPO 全球研发中心的技术突破，到兴业银行湾区金融枢纽的资源调度，再到中兴通讯 5G 技术的全球输出，这里的企业不仅是行业规则的制定者，更是全球产业链与供应链的关键掌控者。这种 “总部集聚效应” 催生了超 12 万高端就业人群，其中硕士及以上学历占比超 35%，企业高管、科研领军者、金融精英在此形成价值共鸣，让沙河街道成为 “全球高知高净值人群的天然聚场”。
本期项目：
深湾玖序
1.中海深超总项目【深湾玖序】；
2.中海新一代TOP顶奢产品系首发项目；
3.中海深超总项目地处深圳核心豪宅腹地——深圳湾超级总部基地；
4.深圳湾唯一纯粹大户型产品高端圈层住区；
5.定制仅为少数人所拥有的人居私藏孤品；
6.项目5栋可售住宅，共 515套；
7.标准主力户型分别为：
196㎡ 、252㎡、 328㎡，同时设有极少量400-600㎡传世顶复。
项目特点
位置、交通、商业、圈子
深圳湾超级总部基地迎来唯一新规住宅标杆 —— “中海深湾玖序”，项目落位于南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧，正处 “全球城市规划设计巅峰之作” 的核心腹地。周边集聚兴业银行新总部、OPPO 全球总部、中兴通讯 “深圳潮” 大厦等顶尖企业集群，紧邻入驻超 700 家创新型企业的深圳湾科技生态园，2024 年片区累计完成投资超 1068.8 亿元，以 520 万平方米超大体量构筑全球资源配置中枢，被誉为 “湾区总部经济的终极封面”。
这里是塔尖圈层的专属聚场：项目与南山实验教育集团高级中学相邻，近享深圳湾优质教育资源，学区综合实力稳居南山前列。周边汇聚数万企业高管、金融精英与科研领军者，兴业银行 66 亿元落子购楼的战略抉择，更印证了这片土地的全球价值认可度，无论是商务社交的高端链接，还是下一代成长的圈层浸润，皆能在此实现顶级资源的无缝衔接。
商业与生活配套堪称顶流范本：自带约 6000 平方米 “森系商业”，二层专属社区花园与商业业态无缝融合，步行可达深圳湾万象城、欢乐海岸等城市级商业地标，从米其林宴请到日常消费，全场景匹配塔尖家庭需求。更配建 3300 平方米 9 班幼儿园，构建 “家门口” 的优质教育生态。
立体交通畅达湾区全域：楼下步行 200 米即达地铁 2 号线“红树湾站”，500 米内衔接 9 号线与 11 号线“红树湾南站”换乘枢纽，滨海大道、沙河西路等主干道纵横交织，15 分钟直达前海自贸区，20 分钟抵达福田 CBD，30 分钟衔接深圳宝安国际机场，轻松执掌 “湾区 1 小时生活圈”。
新规顶豪产品力震撼市场：以 3.3 米奢阔层高超越常规尺度，结合阳台赠送与独立电梯厅空间，实际使用率可达约 84%，196-328㎡大平层搭配少量 437-555㎡顶复，采用 4 梯 3 户至 3 梯 2 户专梯专户设计，1.2 万 /㎡豪华装修标准勾勒品质细节。6 栋超高层住宅以约 150 米天际线姿态，成为深圳湾核心区不可复制的人居地标。
如此稀缺的超级总部住宅，首推珍稀席位，顶复藏品更是仅 5 席限量供应。作为深圳湾超级总部基地唯一的住宅项目，其稀缺性堪比城市传世藏品，卖一套少一套的市场格局下，机会转瞬即逝。
抢占湾区终极人居坐标正当时！想要实地品鉴深圳湾顶豪范本，随时联系我锁定优先选房权！
项目展示
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Property Display
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目中海深湾玖序售楼处24小时电话400-856-2867重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
