100来万上车花都央企大盘，中旅名门府配建九年公立广外附，全面分析+优缺点总结
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中旅名门府
项目基本信息
【项目名称】：中旅·名门府
【占地面积】：约19万㎡
【建筑面积】：约64万㎡
【低容积率】：3.0
【高绿化率】：35%
【装修标准】：精装
【楼栋总数】：25栋高层 39栋叠墅（共4028户）
【车位比例】：1:1.1（4079车位）
【待售户型】：建面约80-116㎡N+1三至四房 低密叠墅160㎡
【品质物业】：中旅城市运营服务
【物业费】：高层2.8元/㎡，叠墅5.15/㎡
【项目地址】：广州·花都·广花路旁（敬请期待）
【主推产品】：
A户型：建面约101㎡ 3+1房两厅两卫
B户型：建面约90㎡ 2+1房两厅两卫
C户型：建面约80㎡ 2+1房两厅一卫
项目介绍
百年央企，世界眼光美好担当中旅集团，三大香港总部央企之一。已形成七大业务布局，千亿版图遍及全球，企业履迹遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区。中旅地产2020年荣进中国房地产企业销售TOP100排行榜，2021年《财富》中国企业500强中位居217位。
深耕地产30载，开发足迹遍布全国及海外中旅地产是中旅投资旗下专业致力于绿色旅游地产和城市休闲地产开发运营的业务模块，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。中旅地产继续深耕重点一二线城市群房地产开发运营，将更具匠心的品质建筑，带到渴求美好生活的人们面前。
作为湾区最大的世界级空铁联运枢纽+湾区通往世界的窗口，花都广州北枢纽+空铁联运+广北CBD三大能级联动，推动城市发展向前，释放广州北巨大经济效应。——《广州市花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，十四五”时期，花都将重点建设“三大枢纽”——大湾区北部国际消费枢纽、大湾区北部国际旅游枢纽、国际航空物流枢纽。
花都，作为湾区最大的世界级空铁联运枢纽，是广州接触世界的第一站，今年，广州发布的“十四五”规划中，拥有白云机场、广州北站两大重量枢纽的花都计划将建成世界级空铁融合枢纽型的都会区，充分发挥“高铁+机场”优势，而这是广州打造国际交通体系的关键一环
白云机场是中国三大枢纽机场之一，定位为“全球综合航空枢纽”，未来白云机场规划客流量更高达1.4亿人次/年，将刷新世界之最，成为粤港澳大湾区与世界交流的窗口
中旅·名门府占据价值高地，首进广州高端府系之作同步花都美好，与城市的发展交相辉映，建瓴时代芳华，迭代人居新高度。绽放于广州北经济区域黄金中心，广花经济带上之上。于城市发展的航向上，聚能湾区三核，万亿产城TOD经济区 ，咫尺百亿的醇熟生活，7大商业+三大医疗+两大公园，启幕多维度全龄段美好生活。
广花新城网红盘—— 中旅名门府，引进的学校正式确认了，将携手广州市花都区教育局、广东外语外贸大学共同联合办学！
项目配建的54班九年一贯制学校，终于有了名字： 广东外语外贸大学附属花都学校，目前学校及配套教学场馆已经封顶。
学校签约现场图
关于广外教育集团，你或许知道它厉害，但却不清楚，究竟有多牛。
有经验的家长都知道，一所好学校需要同时兼具 实力底蕴+等级头衔，因为教育行业天生具有人文属性，更需要积累和沉淀。
而广外系学校，就是这么一个，有传承，有成绩，有等级的知名学府。
在淘房君看来，此次广东外语外贸大学附属花都学校落地， 不仅仅是项目的一大利好，也进一步提档了整个花都的教育水平，具有开拓性意义。
名校实力+稀缺基因
九年制广外附究竟有多牛？
广外教育集团，创办于2010年，与华师附、广大附并称为 广州教育界的“三巨头”，最大特色是外语教学与国际化教育。
就拿集团背后隶属的 广东外语外贸大学来说，是广东省高水平大学重点建设高校，也是华南地区国际化人才培养和对外经济贸易的重要基地。
背靠如此金字招牌，经过多年发展，集团目前在广州已拥有 9所公校、6所民校，可谓桃李满天下。（数据：广外教育集团官网）
集团最负盛名的广州市实验外语学校（即广外外校）， 为全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，2022年广东获清北等一流高校保送资格的197人里，就有62人来自广外外校（来源：广外外校官网）。
在这里，出现过被 北京大学、南京大学等名校集体录取的学霸宿舍，也走出过踊跃在当今国际交流平台的大神。
图源：广外教育集团官微
由于出众的教育质量与口碑，广外附的“抢手度”也相当高，旗下学校甚至出现过报招比为10:1的盛况， 相当于10个人抢1个学位，每年招生现场的拥挤程度，堪比春运。
不难猜测，有广外教育集团做背书，可享受到国际视野的外语教育，而且还是罕见的公办九年制，无疑给广大业主喂下教育“定心丸”。
一、广东外语外贸大学附属花都学校采用与本部同样的管理模式和办学理念。因为广外附旗下学校，历来享有部分师资由本部大学亲自下派和聘请的传统，充分保证“血统纯正”。
二、九年一贯制可以保证升学的连贯性，其课程、管理、教学模式也更系统、更完善，让孩子更容易适应初中教学。
三、九年一贯制本身就很稀缺。据各区教育局不完全统计，在今年广州新建的28所学校中，有5所学校是集小学、初中于一体的九年一贯制学校， 占比仅约17%。
也就是说，入读公办名校难，而入读九年一贯制的公办名校，更是难上加难。
中旅名门府签约的广东外语外贸大学附属花都学校，就深刻把握住这份稀缺基因，为孩子教育保驾护航。
广东外语外贸大学附属花都学校实拍图
要知道，在广州多区频频响起学位预警的当下，楼盘配建学校带来的安全感绝对是无形财富。
项目简介
小区配套：中旅·名门府营造自然轻氧的社区体验，呈现高品质生活，让自然与美流淌在每一个角落，同时契合全龄段生活需求，建设可持续发展的适老适幼环境，营造全全龄宜居生活圈，让幸福诗意栖居。自带 18班幼儿园和54班九年一贯制公立学校；
交通配套：广花主轴，未来城市北主轴，作为连接广州北部与市中心的桥梁，重要的南北交通大动脉。广花路的崛起，将承接美好，在热土之上助力腾飞。升级改造后的广花快速路，双向10车道设计，60公里/小时，白云北开车15分钟就能到达广州市中心，无缝衔接美好繁华。
教育配套：社区内自带18班幼儿园，54班九年一贯制教育中小学。周边学府林立，书香氤氲，广雅中学、黄冈中学，广州大学附属中学花都实验学校环绕在家门口；近享0-18岁一站式教育配套
商业配套：7大商业广场：自由里、广州北站免税商业综合体（在建）、骏壹万邦、大润发、广百百货、嘉华广场、拉丁茂广场，尽享多元精彩；
医疗配套：3大医院: 花都区人民医院、中山大学附属仁济医院（在建预计2022年投入使用）、白云区第二人民医院，安心生活，随时有“医”靠。
休闲娱乐：2大生态公园：4A级花都湖公园、秀全公园，邂逅城市里的公园式鲜氧生活。
户型鉴赏
优缺点分析
一、优点：
优质教育：社区自带九年一贯制公立学校，教育水平比较高。
绿化好：大型小区，园林绿化都比较好。
居住舒适：容积率较低，居住体验较好。
性价比高：100来万就能上车。
二、缺点：
周边面貌一般：周边的厂房太多，环境肯定没有花都传统核心板块那么成熟。
交通暂时不便：目前来说附近地铁还没开通，公共交通还是依赖公交。
总而言之，没有一套 房是十全十美的， 别人的建议可以作为参考，但是还是要 明确自己的侧重点，根据自己预算和需求去选择！
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