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承翰湾尚国际·庭玺·骏玺
承翰湾尚国际项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五种业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持。
作为当前CBD稀缺的城市综合体，规划通过庭玺、骏玺以及水围承翰商务大厦（规划名，以开发商公告的为准）实现，其中：
庭玺共规划有两座塔楼，分别是两座约150米+的住宅，骏玺为一座约140米+的住宅及配建幼儿园。
【项目基础信息】开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司占地面积：约2.5万㎡建筑面积：约25万㎡业态类型：品质豪宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公/潮创商业（仅住宅可售，其余业态自持运营）产权年限：住宅70年主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户交楼时间：2025年3月交付标准：庭玺精装交付、骏玺毛坯交付
20余载品牌沉淀，于湾区造地标
承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。截止2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。
承翰湾尚国际·庭玺·骏玺
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承翰湾尚国际·庭玺·骏玺
承翰湾尚国际以品质为前提，凝聚全时段的繁华，汇集商业、轻度假、休闲、娱乐等打造的咫尺生活圈，延展并丰富了居家的边界，这或是未来都市综合体的生活范本，也是高品质生活的主流趋势。
项目开发商团队针对不同业态，提前引进了对应的大师团队把控设计环节，以保证物业长期优质和形象档次。
酒店方面，目前已引进万豪旗下五星级精品酒店，是深圳首个也是华南地区首个万豪AC 欧轩，并携手全球酒店设计Top3的CCD郑中设计。
万豪为全球领先的国际化酒店管理公司，旗下的AC 欧轩是以设计为主导的生活方式酒店品牌，该品牌于1998年在西班牙创立，致力于通过匠心雕琢的设计，打造精致舒适、畅悦身心的住宿体验。
公寓方面，同样由CCD郑中设计把控，引入高端服务式公寓品牌雅诗阁旗下盛捷品牌。
雅诗阁盛捷是凯德集团成员雅诗阁旗下精品物业之一，作为全球知名的国际服务公寓及酒店业主和住宿运营商，其物业遍布亚太、欧洲、中东、非洲和美国地区，为环球工作或生活的人士提供温馨家园。
办公方面，则由杰恩设计和程绍正韬共同打造承翰福田南总部大厦，高约188米，亦会是片区内受人瞩目的摩天级地标建筑，为城市综合体树立标杆。
商业方面，携手全球商业设计TOP3的J&A杰恩、全球景观设计TOP3的AECOM打造具有全市牵引力、时尚个性的ForC购物中心。
该商业将弥补片区缺少高端式集中商业的空白，为片区带来地标级的零售、休闲、娱乐目的地。
项目特色：
一、【中心非凡】永恒中心，定鼎福田正脉
※ ※ 深圳福田CBD之上，立足绝对中心地位，集萃行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园、住宅等九大醇熟配套
福田三大引擎赋能，造湾区科创中心
引擎一：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽
引擎二：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式
引擎三：河套深港科技创新合作区，重大国家战略平台，国家药监局两个分中心、深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目，5所香港高校9个项目均已落地，将构建构建国际一流的科技创新服务体系。
占据核心居住区，优享深圳40+年城市精粹
福田中心区以深南大道和滨河大道为界，形成北行政文化中心、中金融中心、南核心居住区的整体格局。
『北区』市政府、市民中心等行政中心，音乐厅、少年宫等最高规格的文化中心
『中区』深圳金融中心，形成以深交所为代表的金融聚集地，汇集全市近70%的持牌金融总部机构
『南区』深圳中心烟火气的代表，依托河套深港科技创新合作区，将吸附深港两地高净值人群，是未来高阶人士生活居住的聚集地
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二、【精粹非凡】万千繁华，执掌生活尺度
※ ※ 迭代中心生活，尽享福田30余年精萃资源配套，执掌生活尺度
※ ※ 4+2+2交通配置，切换从容生活
『4地铁』毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）
『2口岸』临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
『2轨道』穗莞深城际轨道（建设中）联通两大深港合作区，福田高铁站快速链接全国。
※ ※ 3公园2山1区1绿道
周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园，成就深圳一线居住地。
※ ※ 福田CBD百万商圈
尽享田CBD超百万体量顶级商业配套
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※ ※12年无忧教育
项目骏玺自带幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），皇岗中学等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。
【礼序非凡】 尊崇礼序，定义高阶生活
匠心打造“五重归家礼序”，增加归家体验的尊崇感
※ ※停车场
4.9m层高、贵州白木纹石材铺设的墙面、七道工序铺就的地面漆，业主回家进入小区的瞬间便能感受到回归自然的舒适。
※ ※七大功能园林、风雨连廊
纯天然矿山原石纯手工打造，融合建筑与自然的界限，于中心处打造城市园林
【豪宅品质】以高标准建造为深圳建筑品质代言，加冕身份刻度
项目楼体外立面均采用全类幕墙设计，结合外挂铝板材质，打造经久不变的现代新形象。全线产品统一公区配置，精选深山原石打磨铺设，不计成本打造品质豪宅，只为匹配精英审美。荣获美国国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖、被市住房和建设局推荐为深圳质量月“示范项目”，以高标准建造为深圳建筑品质代言。
【户型鉴赏】
【承翰·庭玺】
119㎡ | 三房两厅两卫
120㎡ | 三房两厅两卫
175㎡ | 4+1房两厅三卫
【承翰·骏玺】
85㎡ | 两房两厅一卫
81㎡ | 两房两厅一卫
承翰湾尚国际·庭玺·骏玺
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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