广州珑璟台
广州珑璟台售楼处电话：☎400-885-2131
营销中心电话☎400-885-2131
广州海珠珑璟台【售楼中心】☎400-885-2131
海珠珑璟台售楼处电话：☎400-885-2131项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨
小区名：珑璟台
开发商：广州地铁
物业：越秀
物业费：6.1元
容积率：4.3
总户数：4栋/396户
梯户比：2梯3户，2梯4户
车位比：1:1.2
主要户型：120/134/141/195
松弛感。性价比。City Walk。赚钱。
而在这门功课上，珑璟台是名副其实的“课代表”！
珑璟台效果
约120-195㎡三至四房，主打“松弛感”和“性价比”。在面积越来愈大、门槛越来越高的豪宅市场上反其道而行。
建面约120㎡户型，小面积+高品质+大享受。
约135㎡户型，功能性 x 舒适度的极致表达。
141㎡户型，豪宅线下实现TOP级尺度和愉悦感。
195㎡户型-270度无线景观
愿意倾听，用心回应。真诚，永远是圈粉的秘笈。
高级松弛感 下楼就是City Walk
海珠珑璟台线上售楼电话；☎400-885-2131
可以去广州市文化馆新馆，在满园风光中偷得浮生半日闲，感受艺术和文化的滋养。
图源：广州市文化馆
顺着碧水河道走到海珠湖和海珠国家湿地公园，后者占地足有1100公顷。
图源：广州海珠发布
露营野餐和围炉烤茶，从此就是家门口的快乐。
珑璟台周边配套示意图
600米外便有赤沙TOD商业综合体，直达广州塔广场。
可以跨越到一江之隔的重奢店王SKP，广粤天地、Igc和K11等珠江新城商业体。
珠江新城东区改造方案效果图
地铁连廊直通小区，也避免了路面上的喧嚣拥挤。
归家通道效果图
作为地铁11号线和18号线双轨交汇枢纽，1站琶洲、2站珠江新城、3站金融城
自带约1.44万㎡底层商业，快节奏中不失从容。
珑璟台定制了五重诗意园林。
海珠珑璟台线上售楼电话；☎400-885-2131
园中藏有云端花园、全景露台和无边泳池等全龄段功能性空间，成为业主的另一休闲和社交场域。
珑璟台泳池效果图
优化资产 带你踏准鼓点入场
珑璟台所在的琶洲，无疑是广州最吸金的板块！
珑璟台效果图
琶洲交付的总部大厦体量就超过100万方，包括粤传媒大厦、欢聚大厦以及国际航运大厦等，筑巢引凤的马力已开至最大。
图源：数字琶洲
复刻琶洲新村旁，保利天悦从5万+到20万+的神话，珑璟台只需耐心等待时间的馈赠。
珑璟台周边旧改情况一览
这样的产品力，放在竞争加剧的豪宅市场，也是能脱颖而出的存在。
珑璟台，于琶洲繁华之上，私藏窗外 1100万㎡湿地头排 盛境， 在视距范围约2KM范围内，享受永久开阔无界的万亩湿地景观。
实拍图
空中会所效果图
珑璟台，以颠覆琶洲改善豪宅的产品力标准，沿袭新加坡花园理念，打造 约1.6万方空中园林 ，规建滨河步道、健身空间、水岸客厅、空中绿洲、无边游池、空中树屋、咖啡厅等公区生活场景。
无边泳池效果图
LDKG一脉贯通阳台，实现超69㎡一体化奢阔空间 ，超阔绰空间能轻松满足。
板房实拍图
此般奢侈的居住享受、阔绰的空间格局，唯珑璟台私有。
板房实拍图
在IMAX无界方厅中，满足居者对功能化和社交互动的双重需求。
板房实拍图
终设计出超100%产品实用率，高达30%空间赠送率的稀有户型产品。
约134㎡户型图
珑璟台，以 酒店式套房标准 打造主卧空间 ，增加主人生活的仪式感与精致感。
海珠珑璟台售楼处电话：☎400-885-2131项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准,敬请留意最新资料
2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
