深圳中泰印邸
开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心(售楼部电话)
南山中泰印邸营销中心电话：400-166-9557销售中心
中泰印邸位于深圳市南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，附近三条地铁交汇，距离地铁9号线荔林站约600米左右，南油西站800米左右。远一点的还有南油站和尚未开通的12号线创业路站。
南山中心片区的独栋新盘，项目总建筑面积26849.97㎡，总占地面积4589.92㎡，商业约2000㎡。由中泰天成集团开发。
据悉本次将推出238套房源，户型为61-89㎡1-3房，带装修交付，2梯4户，双单元设计，共38层。
容积率5.85，绿化率30%，为独栋项目，总高38层；车位共202个，配比约1：0.86。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
中泰印邸规划体量小，容积率高，占地仅约0.46万/㎡，建筑面积约2.68万/㎡，为单栋38层高住宅塔楼。位于南山大道与登良路交汇处东南侧，身处南山中心区腹地。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
【项目基本信息】
【总 占 地】4589.92方
【总 建 面】37485.01方
【总 户 数】362
【容 积 率】5.83
【绿 化 率】30%
【车 位 数】202
【车 位 比】1:0.86
【 梯户比 】2梯4户，双单元设计
【装修状况】精装修，公共部分精装修
【物业管理】金地物业旗下定制式服务品牌荣尚荟
【物 业 费】8.9元/方/月
【开发商电话】400-166-9557
【开 发 商】深圳市众联业贸易有限公司
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地铁：9号地铁线荔林站约500米，南油西站约700米
教育：南海小学、南二外学府中学
商业：近8.8万㎡来福士广场，3公里内有海岸城、海雅、海上世界等
产品：60-88㎡在售，酒店式服务配套住宅，精装现楼
价格：10.74万/㎡带精装
同为南山中心成熟片区，荔林地铁旁，近来福士，南二外学府中学学区，配套均可圈可点。作为一个精致的品质新盘，集结了国内外一线团队的精心设计，精准现楼，所见即所得。酒店式服务配套完美契合看重生活效率和品质的年轻精英群体。
从地段上看，恰好位于南山南部的正中心位置，左揽前海、右拥科技园/后海/蛇口，关键距离都很近，直线距离大概在约1.1公里、约1.2公里、约800米、约300米，区位优势非常明显。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
换言之，金融高地+科技总部触手可及，在这样的一个地方安家，你的邻居或许就是大厂的高管、金融界的精英、海归的高知分子等等。
所以，这是地段优势给到的“面子”。
这样的地段，同样造就了散步圈里的生活配套。
比如地铁，周边9/11/12号线（在建）三线环绕，从项目出发去最近的荔林站仅需500多米，可1站前海、1站蛇口、4站科技园。
比如学校，约500米处是南海小学，2公里处有排名靠前的南二外集团学府中学，南侧华联A区旧改还规划有36班9年制学校和12班幼儿园，可实现阳台上目送孩子上学。
比如商场，3公里内有超过60万㎡的高端商业集群，步行约10分钟就能达到8.8万㎡的来福士广场，海岸城、深圳湾万象城、海上世界等也都在周边。
像其他的医院、公园、文体设施等等也是一应俱全，例如距离大南山公园生态组团最近的登山道，步行只要700米左右。
所以，这是地段优势给到的“好住”。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
正是这样的地方，吸引了众多有才、有颜、有钱的年轻人。
所以能看到，中泰印邸首批114套房的业主，基本来自南山高精尖行业，9成多是本科以上学历，且超过4成是硕士研究生及以上学历，不少还是海外高层次人才、博士等，恐怕是深圳高学历占比最多的住区了。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
仅从外部环境上看，已经能让中泰印邸拿到高分，但回到项目本体，才发现有更大的彩蛋，同样“好住+有面子”。
中泰印邸打动人的第一点，就是不将就，走精品路线，是在用艺术的角度精心地雕塑产品。
现场看过的人一定深有感受，项目从最关键的设计团队、物业管理选择，到大家在意的外立面、车库打造，再到细节性的灯光设计等等，瞄准的都是精奢级豪宅标准，是七年磨一剑的高颜值、精致、时尚的建筑。
首先，项目邀请了连续16年被评为全球十大建筑事务所的——Aedas公司执行董事柳景康先生亲自操刀，整体以城市绿洲为主题，搭配木质景框造型的裙楼外立面，以及退台式立体绿化，让建筑融入城市与大南山自然环境中。
值得一提的是，项目还获得了全球认证的“IPA 2020-2021国际房地产大奖”，成为南山大道上一道独特的印记和靓丽的风景线。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
看的再仔细些，会发现项目的山墙面，采用了2CM厚的大块面蜂窝玻璃铝板，中间搭配16-18mm厚的蜂窝板，既能历久弥新，还具有良好的隔音、隔热效果。当然，价格也要比一般的铝板幕墙约贵30%。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
更让人惊喜的是，就连灯光设计，也是邀请了专业的团队——汉都灯光。说实话，能在住宅中做整体的灯光设计，本就不多见，况且还是这么高规格的团队操刀。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
地下-3到-1层、地上3-4层的车库同样大有来头，正是打造过深圳湾体育中心、海岸城购物中心等高端商业停车场的京安来设计，带来商业shopping mall级的停车空间体验，加上地上车库本身自然通风采光，可以说是整个区域内的标杆之一。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
打动人的第二点，是其“酒店功能型配套、创新服务型住宅”的打造理念。
第一次去项目踩盘时，就被5楼的星级空中园林会所（In Club）吸引住了。
这不是一个简单的花园，每往里走一步，心情就像拆到了盲盒隐藏款般激动，一圈下来不仅有空中泳池、高端健身房，还有休闲多功能厅、图书室、儿童游乐区等。
发现没有，平日里想要的阅读、休闲、运动、聚会party……即高端酒店的生活场景，在这里就能实现，且是便捷化的，从楼上下到五楼不过几分钟时间。
关键每一个细节里，又体现着中泰印邸对品质的高要求，比如泳池采用的是灰绿有层次变化的马赛克，又比如健身设备全部是高端健身会所才用到的泰诺健，据说跟莱佛士酒店会所同品牌。
而这个星级酒店式的空中花园会所，就出自于香港园境设计公司ALN和全球百大室内设计师RWD黄志达团队联袂操刀，尽显高品质的格调。看来为了让业主享受到极致的居住体验，项目下了大手笔。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
锦上添花的是，中泰印邸居然还聘请了金地物业旗下高端品牌“荣尚荟”担任物业管理服务。
要知道，金地物业是曾经连续五年蝉联“中国物业TOP10全国榜首”的金牌物管，像中心天元这种顶级资产配置的正是荣尚荟，专门为客户提供定制式管家服务。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
穿过空中园林会所往上走，6-38层是其住宅部分，双单元2梯4户的设计。
新品共有4种户型：约60㎡、75㎡、87㎡、88㎡，可北向看城、南向看山、高层看海，并设计成了年轻人最喜欢的奢华酒店风格，很受追求品质的年轻一族喜欢，这也是打动人的第三点。
像60㎡2房户型，主卧开间、阳台足足有5.4m，是市面上难得一见的尺度，阳台上还可看深圳湾春笋。
作为主力户型的87-88㎡，则户户向南，同时客厅和卧室开间南向，家家可看大南山山景。深圳中泰印邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
中泰印邸户型图鉴赏
户型以60-90㎡的小面积为主，共有4种户型，分别为：
61㎡1房1卫
76㎡2房1卫
87㎡3房1卫
89㎡3房2卫
深圳楼市新政影响如何？
自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”
乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。
对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。
11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。
乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。
除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。
乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。
从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。
中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。
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