广州天河城投天赋壹号
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发力的金融城，顶破广州天花板
前段时间，广州公布的首批拍地名单里，已经暗示了答案。
金融城罕见放出两宗宅地，起拍价高达5.47万/平，未拍已是广州楼面价前5，有可能冲击广州地王。
房企对地价的态度，基于自身对板块价值和潜在客群购买力的判断。金融城两宗地的起拍价，足见房企对金融城价值空间的超高预期。
整个金融城投资约1047亿，金融城核心区与东区占约432亿，“十四五”期间还将追投1800亿。总体建设进度近70%，共有25座甲级写字楼在建或交付，产业密度与珠江新城不分伯仲。
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今年底，连接轨交+高铁+机场+商业于一体的金融城广场预计完工，这座约8万平的“TOD航母”，将为片区带来强大的虹吸人流效应。
金融城综合交通枢纽效果图
而金融城内“含金量”Top级区域，当属起步区。
天河高质量发展大会提出加快推进国际金融城起步区建设，市国资委到金融城起步区考察调研，强调金融城起步区的建设要全力以赴。
前段时间，规自局文件明确指出，起步区AT090927地块的建筑限高430~450米，率先破除金融城高度限制。
早在规划之初，金融城起步区就定位为数字金融总部核心区，整个金融城发展至重要的金融监管、金融办公、交易平台属性，被凝练在约0.2k㎡的起步区C位内。
如今，广发银行、新华人寿、万联证券等60多家世界500强金融巨子已落位，未来更会增添广州期货交易所、产权交易中心等8大交易平台，发挥金融集聚效应。
如果说金融是一座城市发展的命脉，那么金融城起步区无疑代表着广州发展的心脏。
可以说，未来20年，金融城绝对占据广州楼市中的金字塔尖。
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高净值买家对于核心豪宅的“争夺”，仍在持续。
开年以来，广州市场可谓卷成麻花。市区新盘拉开“众神之战”，价格战等抢客手段更层出不穷。
在此背景下，唯核心区豪宅产品，依然坚挺。开年以来，广州核心区豪宅成交套数及涨幅率先领涨，表现出极强的韧性与活力。
图中成交套数与成交价格均为住宅数据
随着顶层资金流向一线城市，金融城起步区作为世界级的城市封面，面向的是来自全世界的买家，接下来，不限购的高端商业大平层，更容易获得全球买家的青睐。
一旦地块开拍，金融城的价值将会再迈进一个台阶，入场窗口期已至，如何布局才能稳赢？
答案，就藏在起步区唯一一个有在售大平层的项目——广州城投·天赋壹号中。
城市塔尖高定生活，拉开序幕
可以说，仅凭广州城投·天赋壹号对城市核心地段的占有度，未来十年无人能望其项背。
广州城投·天赋壹号效果图
这个地段的含金量有多高呢？我们不妨与刚刚挂出、起始楼面价已达5.47万/平的金融城东区地块做个横向对比。
近五年里，金融城内只公开挂出过2宗涉宅用地，均位于位处金融城发展的次重点区域——东区。
其中一块，成为了2019年广州地王（扣除竞自持面积后楼面价）；另一块，就是如今的地王预备役——金融城东区地块。
要知道，金融城东区的定位仅是科技总部和数字贸易拓展区，是金融城发展的次重点区域。东区的城市界面更是高楼稀疏，城中村混杂。
且根据金融城规划，东区还存在车陂村留用地及复建地块，圈层不够纯粹之余，也大大拉长片区的整体建设时间。
这样的地块尚能叫出5.47万/平的起步价，而几乎再无宅地出让可能的金融起步区内，仅存的商业大平层广州城投·天赋壹号价值已无法衡量。
不仅如此，凝聚在广州城投·天赋壹号周边的圈层与生活场景，更是东区地块无法比拟。广州城投·天赋壹号与一众总部大楼共同构成金融城起步区的城市天际线，本身已是封面。
更何况，项目连接总体量相当于3.6个花城汇的地下商业航母，不仅有shopping mall、奢侈品店，还有金融博物馆、现代艺术博物馆等，且门前的滨江公园也交付在即，为广州城投·天赋壹号凝练出一个国际级“立体生活场”。
这样的生活圈层与封面级配套，都为占据城市核心的广州城投·天赋壹号所有，仅凭这点，就足以让它成为高阶买家眼中稳固的资产压舱石。
不仅如此，在滨江居住区中，与江的距离，更能迅速拉开价值差距。
虽然整个金融城均是南向望江，但与江的距离及对向景观表现的差异，也会在日后拉开巨大的价值差距。
即将开拍的金融城东区地块，所享南向景观，皆是未开垦的荒岛和对岸城中村，且仅占据二线江景，不仅江景面不够开阔，更存在被遮挡的可能。
而广州城投·天赋壹号占据的起步区，正位于市场公认的广州江景价值顶点——“黄金10公里航道段”。与琶洲、猎德大桥、广州塔等一众城市地标隔江对望，这样的城市景观，试问谁能复刻。
广州城投·天赋壹号无可比拟的亲江距离，更为它蒙上一层不可磨灭的弧光。项目占据金融城核心区头排南向江景位，距珠江仅约80米。珠江仿佛就在脚下的震撼感，全广州有几个顶豪能享此殊荣？
广州城投·天赋壹号江景模拟效果图
众所周知，广州楼市的顶层价值，向来与市中心江畔共生，其中又以一线看江的房源价值最为坚挺。
更何况自2019年起，广州严控江景建筑退距至少100-200米。这也意味着，日后想在广州拥有如此亲江的南向居住体验感，要么在广州城投·天赋壹号业主的家里，要么只在梦里。
不仅如此，项目更将地段的稀缺，内化为价值支撑与生活方式。
为了把珠江留在每一户业主的窗前，项目多次调整产品布局，最终做到户户瞰江，将一线南向270°环幕视野，约530米江岸线以及琶洲城市天际线，框成了业主家中的日常。
而广州城投·天赋壹号带来的大平层作品，更让广州的顶层居住体验，向世界级迈进。
纵观世界影响力豪宅，如one57、海德公园一号等，无不是300㎡以上的大平层公寓。而广州城投·天赋壹号在金融城核心区打造的约355㎡-654 ㎡一线江景会客厅，无疑是广州递向世界豪宅圈的一张有力名片。
踏入建面约654㎡户型，两个加起来约150㎡的L型大方厅映入眼帘，搭配约270°的观景空中阳台，整座城市犹如序幕般在眼前缓缓铺开。
每一个卧室，都是套房，为每一位家庭成员带来至高无上的仪式感。套房几乎全部拥有充足采光与丰富的场景空间，带来星级酒店的居住体验。
各空间夸张的尺度感，打破了生活的边界，在城市的天际线之上，营造出了度假的生活体验。建面约355㎡户型，更是性价门槛享受金融城核心区顶层生活的至佳注脚。
一体化双厅搭配板式方正格局，还有定制开放式厨房、三套房和独立休闲区，伴随着窗外一江珠水缓缓流淌，无论社交、游走或休憩都是一种感官享受。
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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
