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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
最新消息
宝安新安的【珺悦名都】已经取证！共256套房，1栋一单元84套、2栋一单元172套，户型为89-115㎡3-4房。
备案均价约8.17万/㎡，总价区间670-1026万，单价区间7.58-886万/㎡，折后均价7.42万/㎡，折后单价区间6.88-8.05万/㎡，折后总价区间608-932万。
开盘前开发商自砍一刀，加了三个点折扣，最终开盘折扣：89折，折后均价7.2万/㎡，最低总价590万起！
最新价格一览：
89A：折后单价7.1-7.6万，折后总价643-686
89B：折后单价7-7.4万，折后总价629-662
89C：折后单价7-7.6万，折后总价626-672
89D：折后单价7-7.5万，折后总价620-660
89E：折后单价6.9-7.4万，折后总价608-654
115A：折后单价7.2-7.7万，折后总价830-886
115B：折后单价7.3-8.1万，折后总价845-932
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粉丝福利：
对【珺悦名都】感兴趣的朋友，项目买房群也已创建，有兴趣的朋友可以扫码进群，掌握最新动态！接下来我们详细探析一番项目的价值如何。
并且除项目折扣低价外，还额外享受大额自媒体返惠。
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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，包含写字楼车位，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。
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特别是，从我去现场根据项目建设进度来看看间距啥的，该项目未来落地之后应该是真的密度有点高。
珺悦名都平面图
｜PLAN
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【建筑面积89㎡3房2卫】
174套
A户型东南向仅29套，拥有5.6米的大阳台，使用率92%
B户型西北向仅29套，大横厅户型，5.2的客厅开间，双龙抱珠户型，使用率98%
C户型西南向可售套数116套，双阳台，板楼设计，通风效果好 使用率85%
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【建筑面积115㎡4房2卫】
奢阔4房有俩个户型仅可售85套，A户型东南向仅29套 ，B户型仅56套， 都是通透的四房，使用率92%
区域介绍：
珺悦名都位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，占据宝城 25 区旧改核心区的优越位置，与中粮大悦城、万科大都会两大标杆项目相邻，共同构建约 150 万㎡超级大城，尽享区域发展红利 。这里不仅是宝安老城区的焕新起点，更是深圳城市发展双轴 —— 一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴的黄金交汇点，汇聚商务、商业、科技、生活、休憩、交通等多元要素，发展潜力巨大 。
项目占据宝城 25 区旧改核心区的优越位置，与中粮大悦城、万科大都会两大标杆项目相邻，共同构建约 150 万㎡超级大城，尽享区域发展红利 。这里不仅是宝安老城区的焕新起点，更是深圳城市发展双轴 —— 一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴的黄金交汇点，汇聚商务、商业、科技、生活、休憩、交通等多元要素，发展潜力巨大 。
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交通配套：
轨道交通：距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约 300 米，步行5-7分钟可到达；
陆路交通：项目邻近前进一路、创业二路两条城市主干道，快速接驳广深高速、京港澳高速；
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商业配套：
项目对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。
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教育配套：
项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校
根据宝安区教育局的最新学区划分
小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，
初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。
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公园人文：
灵芝公园、宝安公园、流塘公园等 5 大公园簇拥环绕 ；
3KM范围内宝安体育馆、工人文化宫、宝安公共文化艺术中心等文体配套；
在医疗配套方面，街对面宝安中医院，宝安人民医院约1.7公里，宝安妇幼保健院约2.6公里。
项目优势：
1、处于新安片区，近宝中和前海，可享受两个片区的外溢；
2、邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米，2站到宝安中心，5站到前海湾，自驾靠近广深公路，至南山约15分钟车程；
3、周边聚集超百万平商业体，包括在建的中粮大悦城（约16万方）、中洲ΠMALL、海雅缤纷城、壹方城等；
4、宝安核心区首个新规的住宅；
项目不足：
1、虽楼盘只有31层高，但容积率高达9.69，而梯户比3梯7户和4梯6户，居住密度也较高，并且小区只有两栋住宅楼，社区较小，活动空间有限；
2、居住不纯粹：项目包含商品房（244套）、保障房（116套）及回迁房（17套），还有办公写字楼；
3、一路之隔是宝安中医院，可能部分人群会比较介意；
4、周边还有些旧改施工，存在噪音影响；
5、原开发商为中南集团，现信达集团资本进入，交付品质存在不确定性；
6、不是新规，得房率一般。
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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
