江语上品苑是由广州地铁与中交城投联合打造的标杆住宅项目，位于广州市白云区湾区新岸核芯珠江畔。项目总占地面积约13.8万㎡，总建筑面积约38万㎡，绿化率高达30%，规划有9栋高层住宅和6栋小高层，共985套房源。项目主打改善户型，户型面积从约125㎡至313㎡，均为四房设计，提供纯粹的滨江塔尖圈层生活体验。项目紧邻地铁12号线和13号线交汇站，交通便利，周边配套设施完善，包括多所幼儿园和一所九年一贯制学校，以及约8万㎡的高端商业体，满足居民日常生活需求。此外，项目还配建有约10万㎡的园林，打造六大主题景观，为居民提供丰富的休闲空间。江语上品苑以其独特的地理位置、高品质的产品和完善的配套设施，成为广州市场备受关注的住宅项目之一。
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江 语 上 品 苑
江语上品苑位于广州白云区滨江新城核心区域，项目紧依珠江东岸，距离珠江仅60米，地理位置优越。作为白云新城的重点开发区域，该片区正在崛起大量新兴产业，为周边居民提供丰富的就业和生活资源。项目规划以高品质人居为导向，以约150万㎡的超大规模打造出一个自成一城的理想生活社区。
项目基本信息
户型面积：建面约125-142㎡四房两厅两卫/214-319㎡大平层
装修标准：精装交付
交房时间：2026年6月
占地面积：约13.8万㎡
建筑面积：约38万㎡
容积率：约2.7
绿地率：约30%
物业费：高层3.7元/㎡，小高层4.3元/㎡
梯户比：高层2梯4户、洋房2梯2户、3梯2户(尊梯入户)
物业公司：绿城物业
总户数：980户
总栋数：15栋
车位数：2777个
车位比：1：2.8
江语上品苑项目周边拥有完善的教育、商业、交通等配套设施。一站式教育配套，满足您的学习需求；交通优势显著，出行便利度高;家门口的繁华商业，让您吃喝玩乐购全方位解决。
教育配套
项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制名校、15班幼儿园，家门口即享12年优质公办教育体系，另外槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校。
商业配套
下楼即享约8万m²高端商业，规划超大体量高端商服配套，集繁华商业、站城一体化，打造滨水生活区成熟的商圈，另外5公里范围还有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈。
交通配套
白云二线与棠槎路预计2023年底通车，构筑白云新城超级中轴；从位于中轴极核的江语上品苑驾车，5分钟白云站、10分钟白云新城，进阅繁华，退守繁花，从容进退间，书写人居美好序言。
项目坐享广州地铁12号线(预计2024年通车)、13号线(预计2024年通车)和佛山8号线(规划中)三轨交汇，届时5站白云新城、6站越秀、零换乘直达珠江新城。
社区园林
项目紧邻江景，内部园林设计独特，采用约15米抬高的退台式低密度园林，配备无边泳池和健身会所。利用各楼层的架空层打造泛会所，为居民提供全龄运动与社交空间。
在售户型
江语上品苑项目主打改善户型，包括125m²、126m²(AB户型)和142m²的四房两厅两卫户型，以及面积约214-313m²的全南向大平层。项目以高赠送为特点，官方宣传实用率高达103%。
户型鉴赏
建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。
改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。
观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。
建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。
126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。
约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。
最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。
四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……
优缺点总结
一、优点：
1、稀缺性：白云区江景房稀缺性高；
2、交通：下楼就是地铁站（在建），未来公共交通方便；
3、实用率高：产品实用率高，户型设计有特色；
二、缺点：
1、城市面貌一般：目前周边城市面貌比较差，预计收楼后才会有所改善。
2、目前交通不便：开车出行不方便，比较堵车；
3、体量大：项目体量比较大，未来转手可能竞争不小。
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