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《信城缙悦花园》位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区，项目是“五联朱古石片区城市更新单元”的其中一部分，五联朱古石片区改造专项规划项目拆迁改造范围面积27.43万㎡，建设用地面积18.35万㎡，规划总建筑面积约55万㎡。
据悉，石片区改造专项规划将根据用地功能构成“一心、两带、五片区”，即组团服务中心，生活景观带和生态绿廊，4个居住片区和1个教育片区。
▲来源：龙岗区城市更新和土地整备局
项目整体分四期开发建设，其中一期的鸿景华庭（鸿威的森林）南区和北区分别于2013年7月和11月备案入市，清林径实验小学已于2018年9月正式开学。
本次介绍的《信城缙悦花园》就是五联朱古石片区城市更新单元的二期地块，与一期的鸿景华庭属于同一开发商，不同的是本次有了信城不动产集团的参与。
项目后续还将有三期、四期住宅推出，估计信城不动产集团都会参与到其中。
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▲来源：龙岗区城市更新和土地整备局
《信城缙悦花园》项目占地面积26292.08㎡，总建筑面积130820.22㎡，计容积率面积98031.57㎡，其中住宅88403㎡，商业5413㎡，文化活动室1500㎡，公共开放空间2500㎡，社区服务中心+物业服务用房566㎡等若干。
项目规划由6栋总高30-32层的住宅楼及部分商业和配套裙房组成，地块呈矩形，6栋建筑“二”形分布，沿创业路由东向西为2-4栋，沿石丰路由西向东为1栋1单元-1栋3单元。
小区大门设于小区西侧4栋与1栋1单元中间，与鸿景华庭北区相邻，花园内部配有有休闲花园、游泳池、漫步跑道、文化活动室等基础配套。
目前项目正在建设中，部分主体已建设有20多层，根据“信城缙悦花园1、2、3、4栋”主体施工许可证显示竣工日期为2023年01月26日。目前项目营销中心和样板房都已经做好，去年底就网传入市一直推迟至今。
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前不久深圳市住房和建设局公布了2022年第一季度计划入市项目清单，《信城缙悦花园》位列其中，相信不久将入市，对此项目有意向的朋友近期可多花点心思关注一下项目动态。
开发商实力
根据施工许可证显示项目发展商为“深圳市深润川实业有限公司”，工商信息显示该公司是由“深圳鸿卓智投资顾问有限公司-持股约99%”和“深圳信城元佑实业发展合伙企业-持股约1%”，共同出租组建。值得注意的是大股东“鸿卓智”的公司法人不仅同时担任“信城不动产”的董事，同时也担任“信城不动产集团”旗下部分子公司的法人，也就是说缙悦花园或许并非是“信城”独立开发，而是两家兄弟企业合作开发。
信城不动产集团有限公司成立于2017年初，这家公司虽然很年轻，但背景却一点不简单，背后不仅有“信达中国”大金主，其董事长是前万科集团副总裁、深圳万科总经理，总经理是前深圳万科财务总经理，副总经理是前万科公共事务部总经理，这些大咖房地产行业经验均超过15年以上。多元化的专业背景和行业经验使得信城的业务团队从诞生之初就已经具备从地产前端投融资、到中段开发建设，再后端销售、运营的地产全链条操盘能力。
截止2019年2月，信城不动产获取项目13个，实现总投资规模人民币230亿元，经营业态包括地产开发及资产运营，项目均位于深圳、上海、 苏州、长沙等一二线中心城市，在深圳除缙悦花园外，已入市项目还有信城缙华府、信城缙山府等。
区域价值
龙岗区位于深圳市东北部，东邻坪山区，南连罗湖区、盐田区，西接龙华区，北靠惠州市、东莞市。龙岗距香港30公里，距广州150公里，位于深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
如今的龙岗，已从昔日深圳的边缘地区华丽蝶变为全市的城市副中心，成为一个经济发达（2020年中国工业百强区榜首）、社会和谐、宜居宜业、活力迸发的崭新城区，作为落实深圳市东进战略的核心区和主战场，发挥粤港澳大湾区深圳引领作用的重要支撑点。
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周边配套
信城·缙悦城位于龙岗“一芯两核多支点”战略规划中支点之一的“清林新城”，定位深圳东部高端宜居、宜业、宜游的中央生活区（CLD），坐享深圳龙岗大运黄金中轴线，与大运未来同频共振。周边汇聚总规划建面超1100万㎡城市更新，城市高质量宝藏区域，区域未来价值蝶变新升。
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区位示意图
项目距外环高速五联出入口车行距离约1.2KM，快速畅达龙华、宝安、光明等中西部核心区。自配建面约2.4万平方米漫步式街区，商业休闲配套尽汇；更邻约28平方公里清林径森林公园，三水库十二大公园天然绿肺簇拥环伺，森氧诗意生活；万科千林山居健康服务中心、龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院等医疗配套齐全，为家人365天健康护航。
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户型鉴赏
项目推出A1户型建面约78㎡三房两厅一卫，A2户型户型建面约78㎡三房两厅一卫，B户型95㎡三房两厅两卫，C户型112㎡四房两厅两卫，D户型115㎡四房两厅两卫，共计5种户型。
1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元、2栋、4栋，都是2梯6户，这几栋楼的户型建面、分布及朝向基本都是一样的。
3栋是2梯4户，是本项目的纯大户型楼栋，理论上讲这栋属于楼王单位，112㎡户型和115㎡115㎡分布于该栋，每种户型各两户。
目前开发商只曝光了A1户型78㎡、A2户型78㎡、B户型95㎡三种户型图。从平面图上看112㎡户型类似于95㎡户型的放大版，115㎡户型类似于两户78㎡户型的缩小版。
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地理位置优越：位于深圳龙岗区，交通便利，周边有外环高速、黄阁路等主干道，未来可快速通达大运中心等地。
教育资源丰富：项目自带1所18班幼儿园和1所18班初中，周边还有多所名校，为居民提供良好的教育环境。
商业配套完善：自带漫步式街区商业，可满足日常购物需求，周边还有世贸中心、万科广场等大型商圈。
医疗设施健全：周边有多家医院，如龙岗区人民医院等，为居民提供医疗保障。
社区园林优美：打造有全龄友好社区园林，包含多个自然生活场景，提供丰富的休闲娱乐空间。
信城·缙悦城劣势：
周边农民房居多：环境景观一般，相比一些高端住宅社区可能略显逊色。
存在交付风波：据业主反映，楼盘存在品质低劣、交付双标等问题，对楼盘口碑产生一定影响。
深圳楼市利好政策：
取消普通住房和非普通住房标准：有助于降低购房人的税费成本，为本轮房地产止跌回稳创造更好的环境。
优化购房政策：如调整首套和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例等，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
推动房地产市场发展：一线城市楼市政策不断升级，有助于推动房地产市场平稳健康发展。
综上所述，信城·缙悦城在地理位置、教育资源、商业配套等方面表现出一定优势，但也存在环境景观一般和交付风波等劣势。同时，深圳楼市利好政策为购房者提供了更多选择和机会。购房者在做出决策前，应充分考虑自身需求和预算，并实地考察项目以获取更全面的信息。
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