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1、项目简介
星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
星辉兰玉庭，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。
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开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约8.4万㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产权年限：2021.11.4-2091.11.3（70年）
总户数：558户，其中可售商品房434户
总栋数及楼高：3栋，32-33F
梯户比：3梯6户
停车位：752个
车位占比：1:1.35
交房时间：2025年8月
交付标准：精装
85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.6㎡/次卧9.82㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.06㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了主卧12.3㎡/次卧7.27㎡/次卧7.17㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧7.83㎡次卧7.79㎡/次卧7.79㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
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2、项目测评
1、首先从区位来看，星辉兰玉庭所处的玉塘板块，不属于光明比较核心的地段，不过该街道一直都是光明GDP产出最高的区域，该楼盘北侧以工业园区，南侧以城中村为主，整体的居住面貌比较欠佳。
2、从买房必备3件套来分析，家门口的幼儿园+玉律学校，虽然不是什么名校，不过起码可以做到目送式上学，最近的勤城达K+购物广场距离在1.5公里，地铁是硬伤，如果需要地铁出行的朋友，必须依赖电动车或者公交车辅助出行，整体评分一般。
3、星辉兰玉庭已经是准现房，所见即所得，相对而言不用担心烂尾或者质量问题，虽然合同约定是25年8月份交房，但看建设进度大概率会提前交房。
4、星辉兰玉庭也是光明新房地板价，总价240万左右就有得选85平的3房，350多万也可以买到一套楼层不错的113平南北通透4房，相当于凤凰城3房的价格可以在这边买4房。
5、星辉兰玉庭总高只有32-33层，对比光明当下大多数超高层住宅，还是有优势的，并且停车位占比达到了1：1.35，回家不用担心车位问题。
6、星辉兰玉庭居住人群相对没这么纯粹，总共558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，不过公共住房+租赁住房都是集中分布在3栋的03-06户型。
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3、配套资源
交通配套
兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。
18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。
29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。
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学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；
初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。
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商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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