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番禺今年最值得关注的龙湖新光快速东侧地块项目，准备要来了。
2024年12月5日，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约1.47万/㎡（未扣除配建）
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这块地当时绿城和龙湖都在抢，最终被龙湖以1.4万/㎡低地价拿下，龙湖大家都很熟悉，素来以打造高品质的改善产品著称。此前在番禺，就曾打造过龙湖御湖境。
如今案名为：龙湖亚伦央璟颂
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项目的优势很明确，近市区+双地铁+双面江景+洛溪全岛唯一新房新规产品。
南向望三支香水道，与大石隔江相望，星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境就在对面。虽有茶叶市场阻隔，但整体江景氛围还是很舒服，是很居住的江景，至于北向，在天气好的时候，可以望到珠江新城。
另一方面，地块所在的洛溪岛高端改善氛围浓厚，聚集了不少老牌豪宅。如星河湾半岛、南天名苑等等，加上洛溪片区已近20年没有新增宅地，项目入市后，将作为片区内首个容积率新规产品，产品层面在片区内基本没有对手。
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而且，沙溪虽然是番禺，但其和珠江新城的直线距离和三溪是一样的，都在珠城9公里范围内，那可是20万一平的广州顶豪。
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【占地面积】4.5万㎡
【项目规划】规划5栋32F高层；
【绿化率】35%
【容积率】2.5
【户型】90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅
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匠心龙湖 全国化多航道布局龙湖集团，连续13年入选中国房企综合实力TOP10，坚持全国化多航道布局。
龙湖龙智造，已累计获取代建项目150个，以龙湖智慧智造未来城市。
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1.交通、教育配套：
央璟颂的交通出行真的挺方便的，因为离珠江新城特别近，还有3号线和18号线两条地铁线路，去市区超方便。
这个项目离沙溪地铁站大概600到700米，坐18号线1站到万博，2站到琶洲，3站就到珠江新城了。
另一边的厦滘地铁站稍微远一点，大概1公里，不过3号线的覆盖范围很广，海珠、珠江新城、体育中心、天河北、东站都能直达，就是得看看能不能挤上车。
而且，项目自驾方便，华快和新光两大高手伺候，上下班时间从项目到珠江新城IGC，就是约20分钟左右。
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在如今教育确定性卷的飞起的年代，龙湖没配学校，要看统筹。
项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。
现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。
初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。
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有一个好消息是，沙滘中学已经成功升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期。
2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。
如果说，华附是广州人眼里的“神学院”，那么，在不少番禺本地人的眼里，仲元中学就是番禺的“神学院”。
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2.商业、医疗、休闲配套：
「归心六屿」雅奢之旅复刻安缦酒店设计灵感，项目打造六重园林生活场景，全维营造沉浸式度假谧境。
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项目引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，近50m恢弘城市序厅，礼遇当代名门。
拥有约1000㎡纯粹精神修秀场，泠汀水院/琉璃光塔/约160m林影游廊，时刻上演高定生活大片。
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拥有约1500㎡林下浮岛花园，隐心茶坞/大树剧场/围炉茶叙/临水浮台，奢造沉浸式疗愈体验。
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拥有约1000㎡无界漂浮之境，尽享无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景
拥有近600㎡大地系儿童乐园，近享植物乐园及原野树屋，唤醒自在天性。
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收藏「5款」源自天然的珍贵石材+「1款」宣纸玻璃，以匠人的精细雕琢，沉淀时光的璀璨，交映熠熠生辉的人生。
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打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇
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目前项目周边商业比较匮乏，楼下消费只能依靠沙溪村，商业层级比较基础，沿沙溪大道往东边走1.5公里，到岛尖已成熟的住宅区一带，会有相对丰富的小区底商。
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或者往西走1.5公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场。
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项目西侧是番禺白宫，丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成一座10万㎡的非标商业体，叫容屿·ISLEMo，建成后会是个新地标
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医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。
项目将建5栋32层高的住宅楼，围合式布局。
其中1、5、6栋两梯四户设计，位于小区北侧，相对安静+舒适度高；
2、3栋为两梯五户设计，位于小区南侧，临沙溪大道
2#、1#工程进度相对快，大概率是首推住宅楼栋。
预计主推90、107、128、142㎡的户型，新规产品，据说使用率超过110%
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