✅深圳南山开云府✅
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【区位亮点】开云府位于赤湾版块包括赤湾组团，重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。
【配套亮点】开云府拥有自身配建的购物中心，建面约4.6万㎡，届时，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。与约20万㎡的太子湾K11、约13万㎡的海上世界连成一片，形成了一个国际品质的超级商圈。
【品牌亮点】开云府由中国南山集团开发，建面约32万㎡，作为片区首发地标综合体，集合了高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。
【教育亮点】开云府不远处有南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校(九年一贯制，规模为36个班)、深圳博石小学(在建)，幼儿园 。
基础资料
◎项目名称：开云府
◎开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
◎项目地址：
◎占地面积：约3.4万㎡
◎总建筑面积：32万㎡
◎建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
◎物业公司：赤湾物业
◎物业费：6.9/平/月
◎楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
◎总户数：可售418户
◎产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
◎梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
◎容积率：7.0
◎绿化率:30%
◎使用率:71-76%
◎车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
◎楼层高：49-54层
◎层高：3.1-3.2m
◎交楼时间：2025年6月
◎交付标准：精装
◎产权年限：50年（04-54年）
◎房屋用途：二类住宅
◎学位： 南二外赤湾学校
◎售楼处电话：400 172 0755
项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），车位比约1:1.1
地处南山核心版块
赤湾汇广场地处南山核心版块，东连蛇口、西接前海，集“粤港澳大湾区”、“先行示范区”、“前海蛇口自贸区”多重利好，是国家战略的政策高地、深圳发展的湾区门户。继后海、深圳湾、太子湾、前海之后，赤湾将崛起为南山滨海沿线下一个新高地。
南山区将打造“一轴一带三组团”发展格局，八个街道发展目标确定。另外，十大重点发展片区公布，分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
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楼栋分析
开云府由中国南山集团开发，建面约32万㎡，作为片区首发地标综合体，集合了高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。项目共4栋，包含1栋写字楼+酒店、1栋人才房、2栋住宅。2017年1月开启基坑支护与土方工程，预计2022年完工投入使用。
交通配套
开云府与地铁5号线、2号线“赤湾站”无缝接驳，真正的双地铁上盖物业，还能快捷换乘12号线；从赤湾站出发，1站可达太子湾邮轮母港、2站可达海上世界，3站可达妈湾。
自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。通过兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城
05
休闲•生态
【高密度历史人文群】赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
【三山一海天赋胜境】
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
从项目步行即可到达天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标；片区内还分布18.6万㎡前海演艺中心（规划中）、10.8万㎡蛇口歌剧院、V&A国际美术展馆深圳分馆、海上世界艺术中心等国际化文艺殿堂。
06
商业•配套
【百万商圈繁华环伺】
项目自带私享大型集中式商业赤湾汇购物中心约4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
赤湾汇与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，一站就可以快速链接国际高端的生活配套，咫尺可享繁华的国际化商圈。
07
学校 医疗
集萃全龄精英学府】周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步
片区内除了有深圳市南山中英文学校、太子湾学校、蛇口国际学校SIS、深美国际化学校等国际学校外，还有蓓蕾幼儿园、南二外赤湾学校（九年一贯制）、北师大南山附属中学高中部（在建）等优质学校。
其中，开云府设计空中连廊直通南二外赤湾学校，出家门即入校门。
赤湾学校（九年一贯制）已挂牌南二外（集团），其本部南二外海德学校短短几年内就达到了四大率20%，八大率40%左右的成绩，稳居南山初中一哥的地位。
赤湾校区规划超45个班，教学面积扩建近一倍，学校师资力量雄厚，由原深中南山创新学校副校长孙立春担任校长，挂牌教师的比例位于南山区公办学校前列，25%的教师具有硕士学位。片区内还规划有1所高中及1所九年一贯制学校，蛇口超豪华的教育阵容，让孩子享受到优质的全年龄段教育资源！（具体学区划分以教育局公布为准）
还有南山中英文学校，今年已经开学。这是一所遵循“英汉双语并重，德智体美融合”国际化道路的学校，还是一所新型的、升级版的、国际化的学校，有深耕教育50年的兰校长领衔，将国际教育本土化。
南山中英文学校实拍图
开车25分钟左右可到达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航
深圳太子湾国际医院
位于深圳市南山区蛇口太子湾片区。该片区整体定位是深圳重要的海上门户、深港合作的典范之区、宜业宜居的乐活之城。太子湾片区的主要功能由办公、商业、居住、邮轮母港及片区辅助配套功能组成。
项目定位为大湾区营利性高端国际医院，将为深圳市中高收入人群、外籍人士及企业高管服务提供国际标准的高品质医院服务。项目将基于JCI国际标准，实行创新运营管理模式和精细化管理，打造真正的国际医院。
平面•户型图
开盘直接在备案价的基础上，以1单元32楼、2单元28楼为界，把楼盘分为高区和地区，高区折扣9折、低区折扣85折、124平的都是85折。
▲开云府：价格表 ▲
户型设计上，项目在售建面约124-203㎡的山海美宅，7米阳台+全景飘窗+270°山海景观等。
值得一提是，项目精装修交付，标准很高，赠送国际一线品牌，比如配置深圳湾1号同系列的德国进口推拉门-旭格推拉门、铺贴技术世界领先的「简一瓷砖」，博世品牌厨房四件套等。
建面约124㎡的实用户型：
户型方正通透，约3.1米层高；
约4m开间双厅，承载会客、休闲、亲子等多元功能；
约7m情景化阳台空间；
南向4米开间主卧带观景飘窗，大面积通高衣帽间。
建面约129㎡的美学户型：
客餐厅开间约4m，使得居住的舒适度得到很大的保证。
约7m面宽阔景阳台，IMAX无界视野，小南山美景一览无遗；
约4.6m做开间套房，主卧带灵动功能空间；
270°双飘窗视野开阔，360°绽放山海诗意阳光次卧带大飘窗。
建面约133㎡的高定户型，全明向“南”：
南向3开间，约12.3m+3阳台+全屋飘窗；
约4.1m海景阳台与轩敬双厅相连；
270°双面采光主卧，约4.8m大开间。
建面约203㎡双套卧，天幕大平层：
约17.6m尊崇揽景面宽；
约7.4m阔尺阳台；
南向行政级主卧套房，主卫带双台盆、飘窗配套转角衣帽间。
✅深圳开云府开发商售楼处电话：400 172 0755（24小时电话）✅
✅深圳南山开云府售楼处电话：400 172 0755售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情✅
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