方直珑樾山售楼处预约咨询电话：400-0666-032转6668 （售楼中心24小时电话）
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方直珑樾山由4栋高层住宅和10余栋小高层洋房组成，建筑面积115242.6㎡，户型面积及户型图尚未公开，本次主力改善居住型产品，作为低密度山景豪宅，居住感非常棒，项目有望今年入市。
总用地：2.13万㎡
总建筑面积：11.52万㎡
容积率：3.64/3.49
绿地率：30%
本期主推产品：约120㎡纯粹住宅
梯户比：2梯3户/2梯2户
售楼处电话：400-0666-032转6668
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
项目地址：深圳南山区北环大道深云段北侧
项目亮点
【区位亮点】方直珑樾山坐拥双地铁，7号线(深云站)、2号线(深康站)，瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。
【配套亮点】方直珑樾山周边有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心。
【教育亮点】方直珑樾山紧邻深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校，是一所教育非常不错的学校。
【生态亮点】方直珑樾山紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。
【品牌亮点】方直珑樾山项目开发为方直集团，成立于1998年，2006年开始房地产开发，位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东。
方直珑樾山花园获证深房许字（2023）南山015号，发证时间：2023-09-27
项目位于北环大道深云地铁站c出口150米处，售楼处位于深圳市南山区侨北一街12号。绿化率：30%，产权：产权70年，物业费：8.7元/m²/月。当前主售产品为：3居室120㎡、120㎡。
方直珑樾山项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东；项目邻近深云地铁站。使用的是林地，而且使用期限是永久。原因是因为这里的土地是属于村集体的。项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，总建面11.52万㎡。
方直珑樾山紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。
珑樾山项目由 4栋塔楼、部分商业 及 一栋幼儿园 组成，携 香港吕元祥 及 CCD 等全球先进设计大师团队。
以前瞻视野、领略世界的先进品位，打造精致的低密度山居豪宅典范。
山门区域以其 独特的布局和设计，展现了一种与自然和谐共生的禅意氛围。沿着 跌级水景，人们会被清澈的流水和落石所吸引，仿佛置身于一片幽谷之中。
细腻的花瓣与绽放的绿叶伴随着微风摇曳，给人以独特的感官体验。
在这里，您可以静坐片刻，欣赏四季景色，也可以与朋友畅谈人生，享受这份属于归家的独特体验。
伴随着潺潺的泉水声和瀑布的响声，仿佛身处于自然山水之间。
在这里，您可以放松心情，享受大自然的美好，感受到它带给您的宁静和惬意。
自然是自由无需的，而居所需要规则与秩序，向山而行， 自寻栖所。
周边配套
交通：珑樾山花园周边交通便利，3干道2地铁1枢纽通达全城。
京港澳高速、北环大道、南坪快速 等三大干道高速构建 “两横一纵” 主轴交通网。 另外项目距离 地铁7号线 “深云村站” 约150米，一站到达 “安托山站”，可换乘多条地铁线路瞬抵 “华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区” 等核心地段，轨道出行十分便利。
教育：教育方面，项目的东侧将建 育才中学新校区。此外，项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）
商 业：项目 周边仅有深云村附带的 福来到购物中心 以及1公里内的 佳兆业香瑞园自带的底商， 目前商业氛围一般。现项目周边有 雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。
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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%
记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
降低购房成本，深圳优化普通住房标准
11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。
将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。
新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。
但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。
