✅ 远洋天祺 ✅
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一、项目概况
远洋天祺，备案名为天祺苑，是由远洋集团开发的一处高品质住宅项目，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处。项目占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，容积率6.09，绿化率高达40.02%。项目由3栋46-47层的住宅楼组成，其中1栋A座为46层商品房，1栋B/C座为47层商品房，2栋则为幼儿园。总规划户数为768户，其中商品房678户，人才住房90户。项目配备有700个停车位，车位占比达到1:0.91。
二、周边配套
交通配套：距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距），是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。
教育配套：项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。
商业配套：虽然项目周边目前暂无大型商业配套，但随着深圳首座新建万达广场的逐步落成，以及附近万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡商业的加持，远洋天祺的商业配套将日益完善，为业主提供便捷、丰富的购物体验。
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三、户型鉴赏
建筑面积约79㎡户型是该项目打造的主力作品，采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间化零为整；还合理利用厨房的飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，不仅实现干湿分离更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。
建筑面积约89㎡户型，有10个飘窗；LDKB一体化设计。U型厨房，动线短且方便，还贴心预留双开门冰箱位；主卧套房设计，并且实现了南北通透，次卧与公卫也可以组成类套房，三代人同住也能保证各自的独立空间。
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四、项目优劣势分析
项目优势
高品质住宅：远洋天祺作为远洋集团历经4年严苛打磨的产品，全面升级的健康建筑体系2.0+产品，也是高标准打造的国际绿色三星建筑，为购房者提供高品质的生活空间。
交通便利：项目距离地铁新生站仅约500米，未来还有多条轨道交通线路加持，出行方便快捷。
教育资源丰富：周边学校林立，从幼儿园到高中一应俱全，为业主子女提供优质的教育环境。
商业配套完善：周边商业资源丰富，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。
项目劣势
周边大型商业配套待完善：虽然项目周边已有部分商业资源，但大型商业配套仍有待进一步完善。
容积率较高：项目容积率为6.09，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。
五、总结
综上所述，远洋天祺凭借其学区优势、交通便捷性、品质精装和高性价比等优势，成为了龙岗区域的一处优选学区房。对于注重教育品质和居住环境的购房者来说，远洋天祺无疑是一个值得考虑的选择。
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