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京基宸悦府位于福田区上梅林，由基集团开发，总建面约22.9万㎡。项目坐揽福田核芯资源，直距约4/9号线上梅林站300米，3站直抵市民中心。紧邻莲花山、梅林山、笔架山等三山一水，推窗即见城山双景。项目主推福田罕见建面约114㎡四房美宅、建面约38-48㎡轻资芯寓，为梅林近十年难能可贵的新房。
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四大核心价值
1. 多维交通，便捷出行
紧邻地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），步行仅约 300 米，轻松通达全城；未来 22 号线开通后，交通网络将进一步升级。自驾出行可通过北环大道快速连接福田中心区、南山、罗湖等核心区域，通勤效率无忧。
2. 醇熟配套，15 分钟生活圈
商业：卓悦汇、深业上城等大型商圈环伺，满足吃喝玩乐购一站式需求；市政：近邻市民中心、深圳图书馆、莲花山公园等，享高品质人文生活；教育：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中等优质教育资源。
3. 区域红利，潜力可期
地处福田 CBD 北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，未来将导入超 20 万高精尖人才，区域价值持续攀升。
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4. 品牌实力，安心之选
京基地产作为深圳本土实力房企，曾打造京基 100 等城市标志性项目，品质有口皆碑；京基物业保驾护航，为业主提供优质居住体验。
项目特色亮点
园林设计：采用围合式布局，精心打造中心花园、酒店式入口、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等五大社交空间，在繁华都市中营造静谧自然的居住氛围。
户型优势：住宅产品注重通风采光，双阳台设计提升空间利用率；公寓产品以低总价、多功能优势，成为福田入门级置业的优选。
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主力产品解析
住宅：品质改善之选
主力户型：110-114-133-143㎡三至四房改善户型
核心亮点：南北通透格局，部分户型配备双阳台，采光和通风较好。全系采用品牌精装标准，兼顾实用与格调。
公寓：低门槛置业福田
主力户型：38-70㎡灵动空间
核心优势：70 年产权，带阳台、通燃气，可积分上学，总价 160 万起，无论是自住还是投资都极具吸引力。
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