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✨广州幸福湾✨✽✽✽✽
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【广州幸福湾】白鹅潭一线江景大宅
——【三生启源，为珠江而立】——
——【255、285㎡无界江景大宅】——
——【285㎡东向一线望江】——
——【255㎡东南向一线阅江】——
广州幸福湾·项目概况
● 地址：广州·白鹅潭·汇盛路
● 开发商：广东省广州国际医药港有限公司
● 总占地：32900㎡，总建面：118483㎡
● 容积率：3.6，绿化率：35%
● 用地性质：住宅，使用年限：70年
● 户型：建面约233-285㎡四至五房，东向/东南向一线望江，极致3.4-3.6m层高
● 总户数：436户● 车位配比：1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）
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——【别人收藏奢侈品 我收藏江】———
【源正】千年正脉上，三江汇聚地【稀缺】主城游艇码头 享2.4km江岸线
【繁华】200万㎡港湾城市综合区【景优】无界阅江岸 一江三园绿氧生活
【匠心】三大建筑奖项 鲁班品质标准【非凡10.2米入户大堂 超越时代想象
【会所】3000㎡星环会所 私享城市会客厅【大师】国际知名设计天团联袂钜献
【品质】国际一线品牌交付标准【便捷】三地铁交汇 多维路网畅达全城
1.【源正】千年正脉上，三江汇聚地
广州幸福湾，位于三江交汇的龙脉之地。自广州城市发展以来，广州繁华之地皆依傍珠江龙脉而建，珠水人脉，汇聚于此。
图中位置仅供参考，不做最终商家落位承诺。
2.【稀缺】珠江之上，2.4km主城江岸
纵观世界顶级豪宅，占据稀缺的江景资源与中心地段必然成为全城一席难求的财富资产。
广州幸福湾，坐拥广州市区内稀缺2.4km的超长江岸线，对比黄浦江是其1.5倍，也是广州江景豪宅江岸线均值的4-5倍，其稀缺性可见一斑。
3.【便捷】三地铁交汇，多维路网畅达全城
地铁：周边10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2024年底开通），串联天河白云越秀荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行；
高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；
公交：健康港公共枢纽系统，多条公交线路串联全城；
水上交通：广州国际内港湾码头+水上巴士（规划中），一站畅游广州；
隧道：东沙隧道约5-10分钟畅达海珠区（建设中）、洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。
4.【繁华】200万㎡港湾城市综合区，都会奢尚生活
项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。
一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark也已开业，已引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌。 繁华都会生活，下楼就能轻松拥有。
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▲约90万㎡健康方舟实景图
▲健康港星河COCOPark实景图
▲广州国际内港湾码头效果图
5.【景优】零界阅江岸，一江三园绿氧生活
项目处于三江环抱地，家楼下纵享无界亲江，揽广州市区唯一2.4km至美江岸线。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。
6.【匠心】鲁班品质标准，以匠心砺极致产品
“鲁班奖”于1987年设立，被称赞为中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖。项目立志按“住宅鲁班奖”标准打造，聘请鲁班奖顾问专业指导、监督全流程的建筑环节，严谨细致地为广州幸福湾业主带来符合“鲁班品质”标准的安全舒心居所。
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7.【非凡】国际风范建筑美学，焕新城市封面
香槟金色水波纹外立面，广州市区内唯一10.2米“殿堂级”入户大堂，IMAX景观落地玻璃，每一寸空间的极致考究，也是广州唯一获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准建设的项目，让每一户舒心所享，超时代想象。
8.【会所】3000㎡星环会所，私享城市会客厅
由知名国际大师团队联袂打造的高端阳光会所，为广州首个“生态环”概念展示空间，定制层峰人士社交功能，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等礼献领袖塔尖人生。
9.【大师】国际知名设计天团联袂钜献
国际知名设计大师梁志天设计集团、HWCD设计事务所、SED新西林景观设计公司与汉森伯盛等联袂共创，缔造跨越时间的高品质层峰生活。
10.【尖端】国际一线品牌交付标准
当智能科技结合现代居所，理想人居得以升华。采用国际一线品牌交付标准，引入美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统。
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约285㎡东向一线望江5#，三种定制豪装户型
约285㎡东向一线望江6#，创新LDKG一体化户型
约255㎡东南向一线阅江7#，俯揽三江奢华户型
臻藏席位，敬献时代层峯！【一线藏江大宅户型图鉴赏】
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为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
日前，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
