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罗湖莲塘有个新盘火出圈了——金岸里。5万出头的单价、总价不到400万就能买精装3房，还是地铁口+梧桐山景，性价比确实香。今天咱们就来聊聊这个盘，看看它到底值不值得买。
项目简介
金岸里（宗地号：H127-0065）位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东边，罗湖和盐田两区接壤之处。
项目前身为"罗湖区莲塘街道港莲路工业区和冠深地块城市更新单元"（GX02城市更新单元），以统筹规划、分别实施为改造思路，整体划分成"港莲路工业区"和"冠深地块"两部分进行。本次推出的是冠深地块。
由深圳市兆丰源房地产开发有限公司开发建设，用地面积8253.18㎡，总建筑面积115905.79㎡。
北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，三面环山，一宅观双城的体验直接拉满。片区有2号线（8号线）途径，在项目周边设"梧桐山站"。
项目分为1栋A座一单元、1栋A座二单元，两单元都是51层；1栋B座为办公和保障性住房，总共45层，其中6-22层是保障房；2栋为幼儿园。总户数360户，地下机动车停车位677辆。
小区还自带约3000㎡商业、社区老年人日料中心、社区级公共配套用房、一所9班幼儿园，一路之隔在建一所36班九年一贯制学校，预计新增1710个学位。2027年01月精装交付。
基础参数
开 发 商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司
占地面积：8253.00㎡
建筑面积：79300.00㎡
物业公司：金展物业管理
总房源：360户
物业费：5.80
容积率：9.62
绿化率：40.00%
交房时间：2027.01.31（精装修）
户型价格介绍
金岸里是罗湖首个新规户型，得房率高达85%-112%，这是最大的亮点，单价5.06万/㎡起，在罗湖新盘里算是很香的价格，对比周边二手房普遍5万+，京基梧桐轩备案价6.23万，金岸里性价比一目了然。
总价不到400万买精装3房，首付58万起，装修标准也到位：耶鲁智能门锁、南玻中空玻璃、坚美铝材等一线品牌，比市面上减配的精装房实在多了。
约77㎡2房1卫
77㎡2+1房2厅1卫，总价约390-395万
竖厅设计，独立入户，南北通透双阳台，最难得的小户型还能改成三房，灵活性很高。适合单身青年或新婚小夫妻。
约82-83㎡3房1卫
82-83㎡3房2厅1卫，总价约404-416万
LDKB一体化设计，客餐厨阳台打通，空间感更强。适合刚需家庭。
约93-94㎡3房2卫
93-94㎡3房2厅2卫，总价约452-495万
三开间朝南，约9.4米超宽采光面，客厅3.6米大开间，主卧套房设计私密性好。改善型家庭首选。
约114㎡4房2卫
114㎡4房2厅2卫，总价约630-642万
四开间朝南，约12.1米巨幕面宽，6.2米超长观景阳台，正对梧桐山，视野开阔。适合多孩家庭或需要大空间的人群。
交通情况
项目距离2/8号线梧桐山南站约400米，真正的地铁口物业。1站到莲塘/沙头角，3站到莲塘口岸，7站直达大剧院。
自驾也方便，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速，不堵车30分钟到福田CBD。
教育配套
自带幼儿园，小学属24大学区，有莲南小学、仙桐实验小学、罗湖外语小学等。
初中对口罗湖外语初中，创建于1999年，罗湖二梯队名校，中考四大名校高中录取率12%。一路之隔还在建36班九年一贯制学校。
商业配套
楼下盒马鲜生、岁宝百货、华润万家，步行1公里都能到。开车5分钟到壹海城，15分钟到罗湖万象城。
医疗配套
医疗方面，罗湖区中医院三甲医院距离800米，开车15分钟还有深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。
生态休闲
梧桐山、仙湖植物园、弘法寺、深圳河，两山三水一寺三园，户户开窗见景，负氧离子浓度全市前列。
金岸里就像一个"取舍"的盘。舍了容积率、舍了纯粹社区，换来了价格、地铁、景观和教育。
对于预算有限、想在罗湖扎根的刚需，看重地铁通勤和教育的改善家庭，以及深港两地跑的上班族，这盘都很适合。特别是有小孩的家庭，罗外初中的教育质量有保障。
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