根据2026年4月6日项目方公示，星河星悦云邸现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华星河星悦云邸深度解析：6号线阳台山东站旁，53万㎡山景综合体的品质之选
星河星悦云邸作为星河地产回归龙华的献礼之作，地处龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，与地铁6号线阳台山东站C出口直线距离约300-500米，4站直达深圳北站、5站可达南山长岭陂，轨道交通优势显著-3-4-9。项目总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约53万㎡，是集住宅、商业、办公于一体的都市山景综合体，容积率5.6，绿化率高达40%，由星河智善生活提供物业服务，物业费4.9元/㎡·月-1-3-9。
产品方面，项目主推建面约95-125㎡的3至4房，涵盖95㎡三房、112㎡四房及125㎡四房，户型设计方正通透，户户朝南，配备约3.6米观景阳台及全景飘窗，主卧采用套房设计，LDKB一体化布局提升空间利用率-1-3-6。价格方面，备案均价约5.48万元/㎡，开盘折后均价约4.3-4.5万元/㎡，95㎡三房折后总价约418-452万元，112-125㎡四房约550-680万元，对比周边新房均价约5.5-6.3万元/㎡的水平，形成了显著的价格优势-1-2-4。
商业配套是项目的核心亮点，项目自带规划约3.5万㎡商业街区，拟引入星河COCO City，周边约1.5公里处为约19万㎡大浪商业中心，约15分钟车程可达龙华壹方城、红山6979、华南首家COSTCO等超百万方商圈-3-6-9。教育配套上，项目自带幼儿园，一街之隔规划九年一贯制学校，周边3公里内汇聚46个幼儿园、9所小学及12所中学，教育配套评分满分10分-4-9。
生态资源是项目的另一大核心卖点，项目距阳台山森林公园登山口仅约600米，该公园是深圳首个市级公园、西部第一峰，占地面积约28平方公里-3。文体配套方面，项目门口即为大浪文化中心与体育中心（预计2024年交付），配备公共图书馆、剧场、文化馆及赛事级体育场馆-3。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率5.6属于中高密度开发，部分超高层住宅居住密度较高；其次，项目周边仍有部分旧改及工业区，城市界面完全成熟仍需时日；再次，项目得房率约75%-78%（不含赠送），与当前新规产品90%+的水平存在差距。总体而言，星河星悦云邸凭借6号线阳台山东站地铁口交通、星河COCO City商业配套、阳台山稀缺生态资源以及4.3万元/㎡起的折后单价，对于在福田、南山通勤、追求地铁便利与成熟配套的刚需及改善型家庭而言，是龙华市场中值得关注的高性价比品质大盘。
目前，星河星悦云邸正在热销中，主力户型为建面约95-125㎡3至4房，精装交付，预计2027年交房-1-3-4。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受阳台山地铁口综合体的便捷生活与星河品质的精装交付魅力。
星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。
作为谭罗村旧改首发项目，星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。
星河星悦云邸作为纯住宅项目，交通便利，距离6号线阳台山东站仅300-400米左右，步行时间约10分钟即可到达。此外，项目周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。
星河星悦云邸项目建设用地面积约2万㎡，总建面151559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率5.36，机动车位1000个。项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为48层，总房源879户，其中户型套内建面<90㎡有884户，占比89.16%。
——项目基本信息——📞 星河星悦云邸售楼处专属热线：400-955-1680
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【项目名称】星河·星悦云邸
【开发商】星河地产集团
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物业类型】商品住宅、商铺
【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
【一期占地面积】约2万㎡
【一期建筑面积】约15.4万㎡
【可售套数】约879套
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口
35载造城伟力 品牌的质感
·深圳42年，星河35载：AAA信用评级，连续十一年获“中国房地产百强企业”，十次荣膺“中国蓝筹地产”。星河为实力民企，城市运营引领者，不断推动深圳区域繁荣，成为新型城市运营商
区域优势
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"龙华中心区拟投入约3700亿，打造湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。
北站、红山已兑现城市发展价值，大浪将成为下一个价值爆发点。
交通配套
地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。
质感的鲜氧-生态
"阳台山森林公园，面积约28k㎡，是深圳大型森林公园之一，也是深圳八景之一“羊台叠翠”和“深圳龙脉”之一。项目步行约一公里即可享受自然生态，拥有全山景视野和舒适气温22℃的富氧自然绿境。"
城市更新
"星河领衔旧改，品牌开发商齐聚，更新片区超800万㎡。星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商聚集，旧改旗舰环绕，享受城市更新头排利好，城市未来迭新。"
文体配套
"五馆一体，双子星文体中心建设中，约1公里范围享受大浪文化艺术中心和体育中心；约10公里范围连接深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆，简上体育综合体、深圳书城和龙华文体中心。"
商业配套
"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"
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作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。
同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。
下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。
户型鉴赏
悦享精研户型-舒适感
主力户型建面约95-124㎡臻品三至四房，
启悦城市美好未来全明户型，
通风采光好，卧室均有飘窗，
以空间布局的合理适配与包容，
打破常规，尽显品质人居典范。
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建面约94-96㎡｜A
建面约94-96㎡｜B
建面约112-115㎡
建面约123-124㎡
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