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御龙天地（益田御龙天地）位于深圳市罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处，由益田集团与国企联合开发，是罗湖区重点城市更新项目。项目占地约6.3万㎡，总建面约74万㎡，容积率8.3，绿化率30%，规划4栋高层住宅（含1栋保障房），总户数708户。项目为70年产权住宅（2024年10月交付，剩余约68年），主力户型为103-197㎡的3-4房（得房率约82%），层高3米，梯户比3梯6户，车位1062个（配比1:1.5），物业费6.8元/㎡/月，已于2024年10月交付。
交通与商业配套
项目紧邻地铁3号线翠竹站（约100米），步行2分钟即达，3站直达罗湖口岸、5站抵福田CBD；在建地铁24号线（规划中）翠竹站、25号线（规划中）木头龙站形成六地铁环绕，自驾依托深南大道、爱国路，15分钟通达罗湖核心区、30分钟直达南山。商业方面，自带约12万㎡益田假日广场（2024年开业），打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”，3公里覆盖东门商圈、国贸商圈、水贝布心商圈等六大百亿级商圈。
教育、生态与医疗资源
教育配套上，项目配建公立幼儿园，划入翠竹外国语实验学校（省一级）、翠园文锦中学（区重点），周边还有螺岭外国语实验学校（深圳十大名校之一）。生态方面，背靠梧桐山国家森林公园，下楼即达翠竹公园、园科公园、深圳儿童公园，3公里环绕东湖公园、洪湖公园等七大生态配套。医疗上，600米即达深圳市人民医院（三甲，华南区综合实力前十），3公里覆盖深圳市康宁医院、深圳市中医院。
楼盘总结：御龙天地凭借罗湖核心地段、双地铁加持、深高北名校资源及安藤忠雄设计的人文配套（益田乐都），成为改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（8.3）、周边城市界面老旧等不足，但约8.59万/㎡的单价及“地铁+名校+商业+生态”全能配套，叠加国企品牌保障，仍使其在市场中具备较强竞争力。
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