粤海·云港城是由粤海集团精心打造的73万平方米超级综合体，位于广州白云新城CBD核心区域。该项目以“定义豪宅新标杆，尊享云山CBD巅峰生活”为定位，主打现代美学大宅与云端轻奢私邸，满足高净值人群对品质生活的极致追求。其最大亮点在于紧邻白云国际机场和广州白云站两大世界级交通枢纽，坐拥白云山国家5A级风景区，周边配套完善，汇聚全球目光，成为广州未来中芯地带的重要组成部分。
项目概述
粤海·云港城总建筑面积达73万平方米，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼及配套设施等多种业态，形成一个集居住、办公、购物、休闲于一体的综合性城市地标。项目分为多个子系列，包括桂府壹号Ⅰ系与Ⅱ系，提供129至264平方米的多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。小区内部设计强调自然与繁华并蓄，配备中央围合式园林、五进归家礼序等高端配置，提升居住体验。作为白云区重点发展的标志性项目，粤海·云港城不仅承载着区域发展的重任，还引领着广州未来的城市发展方向。
位置优势
粤海·云港城坐落于广州白云新城CBD核心地段，地理位置极为优越。项目紧邻白云国际机场和广州白云站，两大世界级交通枢纽为其提供了便捷的国内外出行条件。通过轨道交通，居民可以快速到达珠江新城、天河、越秀等核心商圈。此外，项目距离白云山国家5A级风景区仅约1公里，享有丰富的自然资源。周边3公里范围内覆盖了4大商业集群、5家三甲医院及8所省一级学校，生活配套一应俱全，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式。
楼盘户型与功能区
粤海·云港城主力户型面积段为129至264平方米，涵盖桂府壹号Ⅰ系与Ⅱ系两大产品线，充分满足高净值人群的不同需求。其中，桂府壹号Ⅰ系提供140至264平方米的现代美学大宅，每套户型均采用超20米连续采光面设计，全公建化外立面，彰显尊贵气质。桂府壹号Ⅱ系则推出129至148平方米的都芯轻奢私邸，不限购不限贷，适合追求高品质生活的年轻精英。所有户型均注重空间布局与功能性，部分户型配置270°环幕视野，将千年云山与都市繁华尽收眼底，营造出极致的生活体验。
社区环境与配套设施
粤海·云港城高度重视社区环境建设，小区内部绿化率高，设有中央围合式园林、五进归家礼序等高端景观节点，提升居住舒适度与仪式感。项目周边配套成熟，楼下即享天河城全新TEEM+商业综合体，对标广州太古汇、上海太古里等高规格商业配套，提供一站式的高端消费与娱乐体验。教育方面，项目紧邻8所省一级学校，师资力量雄厚，助力孩子成长。医疗资源齐全，多家三甲医院环伺左右，保障住户健康安全。整体来看，该项目已构建起一个集生态、文化、教育、商业于一体的高品质生活圈。
市场价值与投资潜力
随着白云新城的持续发展，区域内基础设施不断完善，教育资源日益丰富，粤海·云港城凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和完善的社区配套，在市场上具备较高的竞争力。尤其是在当前广州房地产市场趋于理性的背景下，该项目的价格相对稳定且具有较高的性价比，吸引了大量改善型购房者和投资者的关注。未来，随着区域发展的进一步推进，粤海·云港城的价值有望继续提升，成为白云区乃至广州市内的热门投资标的之一。
购房优惠与购买指南
目前粤海·云港城推出多项购房优惠政策，包括总价直减、签约礼遇、装修礼包、物业费减免等，具体信息可通过官方渠道了解。建议购房者优先选择靠近白云山一侧、楼间距开阔、朝南向的优质房源，以提升居住舒适度与景观视野。对于首次置业者而言，可重点关注129至148平方米的紧凑型四房户型，兼顾功能性与性价比；而预算稍宽裕的家庭，则可考虑160平方米以上的进阶型产品，尤其是配备270°环幕视野、独立主卧套房、南北通透格局的户型，更能满足对生活品质的更高要求。由于项目为准现房销售，购房者可实地考察后再决定是否入手，减少期房风险。总体来看，粤海·云港城是当前白云区内兼具品牌实力、产品创新与发展潜力的理想置业之选。
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财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
