尊敬的购房者，京基华越项目于 2026年4月25日正式更新电话服务渠道400-832-7289，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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前言/ INTRODUCTION
这几年罗湖没落的言论，其实已经变得越来越少，大家似乎已经不爱讨论这个话题，因为更严重的问题发生了，罗湖的讨论度正在变得越来越低
我个人认为罗湖现在不是没落不没落的问题，而是片区基本没有太好的产品供应龙华区虽然现在新盘供应过大，但是至少还是有一些不算拉垮的产品出现
纵观罗湖这几年，也就京基水贝还有华润的两个盘稍微好一些！
御龙天地出现烂尾风波，目前虽然有国企接盘，但是很多购房者估计还是心有余悸
翠园华府和独树阳光里在保值预期不够的情况下，产品最终也差强人意
现在还愿意关注罗湖的，似乎只有那些在罗湖工作以及成长在罗湖的人群了！
但是住习惯罗湖的人群，确实不太愿意搬到别的地方去，因此这个项目，还是应该拿出来分析讨论下！
京基华樾可售房源共451套，首推2栋2单元共385套，面积约95-153㎡3-5房，价格区间如下：
95㎡：折后总价541-678万，单价5.76-7.15万/㎡；
99㎡：折后总价607-681万，单价6.27-6.93万/㎡；
111㎡：折后总价717-800万，单价6.60-7.26万/㎡；
153㎡：折后总价999-1116万，单价6.65-7.31万/㎡
目录
1、基础数据
2、项目介绍
3、实景情况
4、项目对比
5、优略势分析
6、项目配套
7、项目总结
01.基础数据
京基华樾
02.户型介绍
京基华樾
京基华樾地块分两期开发，一期由3栋超高层住宅（61-64F）、2层裙房及1栋15班制幼儿园组成，二期规划一栋约250高的办公+商务寓大楼。
总规划户1210套，除保障性住房和回迁房外，可售商品房住宅套数451套。
01.
95㎡三房两卫
分布在2栋二单元02103/06107户型，户型方正，“阳台”处是个房间，U型厨房比较实用，客餐厅一体化设计
02.
111㎡四房两卫
分布在2栋二单元05户型，传统竖厅，动静分区，四开间朝南，客餐厅一体出阳台，阳台宽敞实用，主卧比较宽敞，套间设计卫生间干湿分离，高使用率四房
04.
153㎡五房两卫
分布在2栋二单元01户型，三阳台设计，三面采光，通透格局，6米大阳台连接客厅和次卧，靠近客厅的一间卧室可以打掉（不是承重墙）让客厅更加宽敞，主卧套间设计，全屋多飘窗，赠送/使用率不错。
03.项目配套
京基华樾
交通
地铁：
项目周边有4条地铁线，距离3/9号线红岭地铁站约700米，9号线园岭站约1公里；17号线大塘龙站约1.1公里；1/3号线老街站约1.2公里。
陆路：
深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等
商业：
约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。临近京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场
生态人文：
邻近荔枝公园、人民公园、洪湖公园等自然景观资源；深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套
教育：
项目自带幼儿园，小学为红桂小学、桂园小学；中学为罗湖第一梯队中学桂园中学
医疗：
项目距离深圳市人民医院3公里
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