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提起金沙洲，大家第一印象估计是解困房小区、堵城，基本上没人想到，这里居然是拥有地王的板块之一，并且还是单价42122元的地王。广州华润置地金沙瑞府售楼处400-188-7805【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询
项目基础信息
【占地面积】41065㎡
【建筑面积】73917㎡
【容积率】1.80
【绿化率】35%
【在售均价】6-9w/㎡
地王诞生
2021年4月，广州的土拍市场火得一塌糊涂，连续两天的抢地大战华润颗粒无收，更令华润感到气愤的是每一次举牌背后都有一个熟悉的对手，它就是地头蛇越秀地产。
战况来到了金沙洲，华润眼看再不拿下一块地，自己后面在广州就没啥项目了，抱着必得的决心，华润疯狂举牌，越秀也穷追不舍。就在双方杀到白热化阶段，将近封顶摇号时，越秀退缩了。
华润击败20多家房企，夺得金沙洲皇冠地块，成交价21亿，折合楼面价42122元/㎡。
就在华润兴奋欢呼的时候，背后的越秀嘴角微微上扬。（以上故事纯属虚构，仅为增加阅读性，如有雷同实属遗憾）
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英勇抬轿
华润夺得了金沙洲的“皇冠”，周边的二手业主纷纷涨价，一起谢谢华润作出的贡献。毕竟当时金沙洲的二手均价才刚过3万，华润这地价就比二手价贵了1万多。
越秀此时也不演了，火速开盘“天悦金沙”项目，就跟华润地块一路之隔。
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华润恍然大悟，原来自己当了大怨种！为自己冲动消费导致站在高高的山顶而悔恨不已。
先天不足，后天加倍努力
那么高的地价，售价自然不会低，华润只能在产品上下功夫，才有可能卖出高价，因为项目周边的配套实在是有点单薄。
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金沙瑞府背靠浔峰山公园，面向湖泊，自然环境非常好。
不过距离地铁站1.3km，基本不算地铁盘，好在项目主打豪宅，地铁依赖度不高。
周边教育不错，有白云广附实验学校，目前天悦金沙配建的小学也官宣广大附了，未来金沙瑞府大概率读同一家。
商业部分1.7km外有永旺梦乐城，周边还有万达、金铂天地，未来还有地铁站附近的商业体，金沙洲在商业这块还是很厚实的。
但是靠近永久墓园的这个缺点就很吓人了，对项目感兴趣的买家要重点关注，别买了之后才后悔。
楼盘高端，户型加分
金沙瑞府项目占地4.1万平，规划打造洋房和叠墅产品。其中2栋16-17层高小洋房；2栋9层高栋板式洋房；4-6层高叠墅共18栋。广州华润置地金沙瑞府售楼处400-188-7805【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询
整个项目的面积都卡在142㎡，完美避开了豪宅税征收的最低面积。依靠前有湖、后有山的环境，打造成一个小豪宅片区，景观和居住舒适度很完美。
我们看一套叠墅户型，上叠实际可用5层，一楼是会客厅以及平时客人来了聚餐的地方，厨房设置在三层，做了开放式厨房，加上大阳台，平日里家人主要在这层活动。四层是卧室空间，感觉主卧小了，可以做大一些。负一层是一个没有采光的空间，适合做酒窖或者影音室，最后负二层则是娱乐室。能连接车库。
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下叠实际可用4层，一层带前后花园，餐厅、客厅、厨房都放在这层。二楼是起居室，跟上叠一模一样。负一层是车库，负二层算是一个影音娱乐室。总的来说没有上叠好用，空间小了一些。
关于限购
问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。
港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。
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