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早在2025年2月9日，春节后的首个周末，朋友圈被龙华的一个项目看房现场刷屏了。
这个项目是位于龙华北站旁的中洲迎玺三期。昨日开放样板房，从朋友圈传出的视频和图片，真的被现场的看房画面给惊到了。
先来看一下看房的场景，基本上整个项目内外都是要排队进场。
看这画面，有网友惊呼这是“梦回2016”了。
这个项目之所以会有这么热闹，有几方面的原因：
首先，项目本身之前在片区算是卖得好的
我查了一下中洲迎玺之前推盘的去化，这个项目在2023年底和2024年进行了一期和二期的推盘，一共1388套房源，现在总共剩下45套房在售，而且，大部分房源都在是2024年卖出去的，这个项目也曾一度成为2024-2025年的“热卖盘”。
第二项目是北站首个新规户型项目，新规户型相比之前一期二期，以及北站其他项目都要高出10-15%左右的一个使用率，好比本次82的户型大小做的跟一期二期93-97㎡的大小差不多，大家都知道去年龙华首个新规项目在民治华南物流园的中建鹏宸云筑该楼盘去年首开就日光，可想而知新规户型对市场的热度
第三点关于项目所处位置和配套，不再花太多笔墨去详解了，因为过去几年红山北站新盘太多写的也不少了，简单说，就是深外龙华分校、格致学校，华润万象商业、绿芯公园，3地铁交汇的北站和27号线樟坑站，以及临近红山的所有重要市政配套。
再来看看这些配套兑现的如何了
其中万象系列商业，基本建设的成型了，未来也将会是龙华高端系列商业的一员猛将
而商业旁边的北站绿芯公园，曾作为北站最有看头的配套，也将是为北站再拉上一个层次的东西，之前有网传不建了，但是目前官方并没公布不建了，也有说后期可会减配不一定按这个建
北站的格致学校也已经正式投入使用，今年小学录取到5类67.1分，中学录取到6类85分，也就是说买了房就能上，除此外项目初中还是深外龙学区这个是龙华前三的学校，今年录取到一类60.2分，你买房是一类基础分60分，加分项深户入户时间一个月就有0.1分，也就是你只要是深户基本这个学校也能上
最后一点，就是北站片区这几年虽然先后有保利、华润、中海、中洲多个项目入市，但这些项目的去化都已经差不多了，其中华润，中海已经售罄，保利也是基本没啥房源哦，有也打不过中洲的大社区，所以这一片今年能卖的只有中洲迎玺项目。也是北站最后一个新房了
除去这么多优势以外这里房价放在整个深圳核心区域也是非常具有性价比，像福田南山宝中这种核心地段房子基本是10万+就算放在这几个区域的较弱位置价格也基本去到8-9万的一个价格，而北站目前价格基本在5.6-7万的一个价格，在福田南山边角料买个2房就可以在红山北站买个三房了！所以说不是福田南山买不起而是红山更具性价比
作为深圳北站板块最后一个楼盘中洲迎玺三期，刚需三件套还很齐全。
此外，小区居住氛围纯粹，是片区少见的无回迁、无保障房楼盘。
这三点，就直接打到了买房人的心里。
参观了实体样板房，看完的感受就是绝了，户型超实用，看过的都一致认为比1、2期都要好！作为北站超核核心的最后一个住宅新盘，这次亮相的产品更加有“料”，据了解是新规后的产品，三期户型改为新规后，阳台+飘窗赠送大大加大，据测约近95%-100号使用率，对比一期二期使用率上是比较大的突破！
三期5栋官方平面图鉴赏:
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三期3栋官方户型图鉴赏:
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