———深圳湾超级总部———
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深圳湾超级总部基地
建面约340-480-620㎡ 仅48席
【项目基础指标】
占地：5.4万m²
建面：46万m²
产品：340-620 m²
总套数：120套
梯户比：2梯1户
楼层分布：44-64F
【项目核心价值】
「超核心」深圳湾超级总部基地
「超大师」法铁/CCD/于昭，联袂打造
「超能量」500强企业入驻，龙头总部齐聚
「超脉络」六轨六站，站城立体交通枢纽
「超生境」海湖湿地公园高尔夫五重景观
「超甲级」LEED金级＆WELL双认证商务标杆
「超深活」约8.9万m²超大集中式商业
「超旅居」—国内首家岭南风格的香格里拉酒店
在深圳湾超总珍藏中国下一个时代恒景
一座城市拥有的经济实力和创新活力越丰富，就越容易在发展模式上进行尝试和取得成功。
重新整合的全球化格局、数字化和人工智能的技术革命，都在催生新的经济风暴、新的产业发展模式，在中国，新经济动能较为丰富的区域当属粤港澳大湾区和长三角区域。《中国城市竞争力报告No.19》发布2021年中国城市竞争力指数排行榜上海、深圳、香港稳居榜单前3。粤港澳大湾区不同城市之间在研发创新、制造、外贸等产业的协作凸显竞争优势，深圳将充当引擎龙头崛起。伴随着城市能级的提升，深圳面向全球城市竞争，催生超级总部基地诞生。在深圳湾芯，超总以深圳40年领跑经验之上，交出一座“未来之城”示范。
效果图
作为深圳迈向未来的重点片区之一，深超总由政府投资3000亿打造，用地面积约1.17km2，规划总开发建筑面积约520万平方米。城市设计工作开展于2001年，经历了20年的谋划，城区定位从单一的居住空间到城市生产、生活、生态复合功能空间的引导，未来城区功能将集总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、城市滨海客厅为一体。
超级总部基地是深圳在全球经济产业链条中的地位代表，也是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心，更是粤港澳大湾区世界城市群的综合实力展现所在。这里汇聚了未来城市理想，深圳在这里抒写下一个春天故事。
效果图
全球智慧的时代运营创造
深圳市委市政府邀请孟建民院士作为项目总设计师，充分发挥“政府主导、专家领衔”的模式，通过多国设计团队聚合，将当今前沿设计力量联袂打造。
超级生态上的“韧性城市”
当城市向高质量发展，如何在高密度创造宜人的工作、居住环境成为新的挑战。深圳湾超总给出了一个未来答案。片区 拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然景观资源，临近联合国《拉姆塞尔湿地公约》的湿地保护范围，基于生态优先原则，采用“一心双核、十字生境”的空间结构，在保证生态廊道链接的前提下塑造城市门户形象、营造活力空间。既保留了高密度城市的高效，也用生态融合的方式探索可持续“韧性城市”，实现生态与城市双平衡。
实景图
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湾区创新文化实验区
超总片区中央绿轴与景观由TLS景观设计事务所和AZPML建筑设计事务所共同设计，打造约40万方“超级校园”为学习型群体提供开放交往主场。在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新典范。
效果图
深圳湾超级总部基地的整体规划历程前后已有20年，其不仅包含众多世界500强企业的总部，更以多元的产业结构和丰富的业态构成， 极有潜力成为深圳一个全新的城市封面。
而此次深铁与万科联袂官宣的超级TOD综合体项目—— SIC超级总部中心，便是 深圳湾超级总部基地的重要组成部分之一。
深圳湾超级总部中心规划效果示意图
从上图可以看到， SIC超级总部中心位于深圳超级总部基地的核心区域，毗邻深圳目前最炙手可热的 前海自贸区、 蛇口自贸区、南山高科技园区、以及 后海金融商务总部基地等地区。
从商业维度来看， 华润万象天地、深圳湾万象城、海岸城购物中心，以及在建的 华润前海中心、铁狮门后海汇、深圳K11等多个城市级地标商业项目，都分布在这一板块之内👇
可以看到，整个区域南面临海，东西两侧都有大面积的绿化，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。
约368公顷红树林国家级自然保护区
约150万方沙河高尔夫
约70万方华侨城湿地国家公园
约10万只候鸟停歇越冬
约40万方中央公园
同时拥有湿地、海洋、湖泊、山地等多种不可替代的城市稀缺生态资源，SIC所在的区域条件先天条件，在全国城市之中，实属罕见。
目前深超总引入深圳地铁，万科集团、招商银行等全球500强或中国300强等产业链顶端的企业总部，打造全球经济产业链，孕育超级总部群。
在整个深圳超级总部基地的版图上，我们可以看到 SIC超级总部中心项目恰好位于整个基地西侧地块的中心位置👇
这里未来将形成复合创新产业矩阵，亦将吸引30万高端人群在此工作生活。
如今一座“未来之城”正在深圳湾畔浮现，这个“可成长”的超级总部基地，正是全球城市“未来学”的中国答案，它将以更先进与国际的方式，定义中国的下一个时代恒景，演绎下一个时代的璀璨。
作为区域内唯一大型复合式TOD综合体项目，SIC超级总部中心包含了SIC写字楼（9.3万方），SIC65公馆（5.4万方），香格里拉酒店（3.8万方），高端公寓（9万方），LOFT（8.4万方），以及 一座近10万方的shopping mall——「超深活中心 COMORROW」。
丨 SIC城市天际线 丨
所谓“城市天际线”，就是城市建筑及自然外部轮廓线与天空的剪影，反映了城市竖向形态。因其高度效果，往往是一个城市的视觉中心和封面标志。
541米的世界贸易中心代表着纽约天际线，一直是纽约的永恒地标，也是美国财富的不息象征。484米的香港环球贸易广场，在维多利亚港的万千灯火映衬下，成为香港当仁不让的国际化封面······
城市天际线资产，以其“头部效应”，凝聚着城市的鼎级财富与圈层。
SIC65总高358米，主塔顶部临海开放式的“湾心之眼”，更是眺望湾区景致的优选场所，居高临下，俯瞰山河，身份的尊崇感与生活的仪式感迎面而来。
六轨六站TOD，超链接通勤
万科SIC位于深圳地铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地铁29号线，区域内穗莞深、深莞城际轨道交汇，用超链接方式建构崭新的通勤体验。在综合体内，TOD门户轨道换乘穿梭商业空间、城市航站楼，多维跨时立体运营空间，无障碍发展规划与系统布局设计，是未来城市生活的示范环境。
云端圈层，生活即是社交场
当代地标当然不再只是高度的竞争，更是场景内容体验的迭代竞赛。SIC面向未来精英，打造总部办公、商业、酒店和私域一体化平台。60万方体量涵盖LEED金级、WELL双认证超甲商务旗舰写字楼、COMORROW超深活中心社交场、深圳香格里拉云端酒店、以及SIC65私域商务公馆。
万科“藏系”，不见不知道
万科藏系，有机会一定要眼见为实。据介绍项目设计邀请了国际大师团队Celia Chu\AREP\于昭\CCD联袂打造，品质不虚。项目主力340-620㎡私人领域，静待“收藏家”。
整个SIC超级总部中心将充分融入区域的交通系统，与周边的空间实现无缝衔接；
并采用了多楼层抵达的设计，进而提高多种运输系统的可达性；
还引入「城市客厅」这一概念，优化客流的立体步行系统。
关于各路轨道交通与整个项目的衔接方式，通过下面这个剖面图，大概会更好理解其连通和接驳的方式👇
从上图可以清晰看到，在B2层 水平方向贯通的整个换乘通道，两头分别接入地铁站厅、换乘空间和商业下沉广场；
而在这个长长的通道中，还有两个中庭纵贯对 垂直方向的空间进行衔接，沿途还分别布局了项目裙楼商业中的多个体验空间。
位于国家战略湾区的核心城市热门板块、被世界500强企业的总部办公集群密集环绕、无缝接驳多条城际及城内轨道交通、便捷衔接粤港澳三座国际机场——与深圳地铁集团共同开发运营*的这座「SIC超级总部中心」及其商业部分「COMORROW超深活中心」，无疑将是万科史无前例的一次TOD综合体规划、建设及运营的集中表达契机。
*2013年深圳地铁拿下瑧湾汇项目，2014年以收益权合作模式公开招标，万科成为合作方，与深圳地铁成立深圳地铁万科投资发展有限公司，负责项目的开发管理与后期运营工作。
一个拥有轨道开发及建设的核心技术，一个拥有商业运营及管理的专业经验，二者各展所长，让 这个项目同时具备了 地区级TOD商业中心、 泛大湾区商务中心和枢纽中心等多种极具前瞻性的城市功能；
加之有效借鉴了国内外地区级TOD项目的经验，并运用内地商业发展与TOD规划建设最前沿的技术实力，「SIC超级总部中心」大概率会成为国内深度TOD综合体项目的2.0版。
实拍照片：
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