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华侨城天麓
山海之巅，天麓再掀风云：深圳顶豪的终极答案与最后收藏机会
盘山公路蜿蜒而上，海拔460米处，一片现代风格的建筑群在梧桐山与大鹏湾之间若隐若现，这里是深圳顶级豪宅的传奇——华侨城天麓。
清晨的阳光透过薄雾，洒在天麓二区一座独栋别墅的露台上。不久前，这套266平方米的别墅在法拍市场上掀起了波澜，起拍价1500万元，历经267次出价，最终以3705万元成交。
市场热度再次被点燃，使得原本就稀缺的天麓房源变得更加炙手可热。
01 项目定位，山海之间的豪宅传奇
天麓项目所在的东部华侨城由华侨城集团投资35亿元人民币打造，占地近9平方公里，是一个以“让都市人回归自然”为宗旨的“国家生态旅游示范区”。
天麓系列别墅就坐落在这一片山海之间，是深圳顶级别墅的代表作。
作为整个东部华侨城项目的高端住宅部分，天麓拥有深圳极为罕见的低密度规划。二区的容积率仅为0.18，绿化率高达80%。
九区更加夸张，容积率仅0.1，绿化率74%，总户数只有9户。
这样的数据在深圳这样的一线城市堪称奢侈。
从市场表现来看，天麓已经超越了普通住宅的属性，成为深圳财富阶层眼中的收藏品。天麓的二手房源极其稀少，整个1-9区在贝壳网上只有十几套挂盘，独栋别墅更是稀缺。
02 建筑特色，依山就势的自然哲学
天麓的建筑设计理念是“原生山地建筑，自然本色”。住宅组群的规划充分利用了基地本身沿山登高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势。
建筑群体依山而建，随山起伏，与自然环境完美融合。
整体项目采用现代风格，以简洁的大面积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质朴而轻盈的特质，融于山林之间，回归自然追求本色的内涵。
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这种设计不仅保护了山地资源，减少水土流失，也使每一栋建筑都拥有独特的地理位置和视野。
不同区域的建筑也各有特色。九区以中式院落别墅为特色，采用错落式布局融合原生植被，共有九栋院落别墅，形成了一个超低密度的山居村落。
03 顶级配套，无法复制的奢华生活圈
天麓的配套资源堪称深圳顶级，这些资源大多是不可复制的。项目对面就是万科国际会议中心，是大梅沙地标性建筑。
片区内拥有4个五星级酒店、1个六星级酒店和4个游艇会。
对高端生活方式有要求的业主可以享受两个高尔夫球场、三个直升机停机坪，以及东部华侨城和湖心岛的奥特莱斯购物中心。
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天麓八区所在位置更是被认为风水绝佳，两山为椅、大海为案，中间为川，是整个天麓系产品中最优越的位置。
八区沿山脊带状分布，户户海景、互不遮挡，私密性极好。
04 在售户型，最后的收藏机会
据市场信息，目前天麓在售的主要集中在三区和八区，产品类型和面积段多样，但房源已经非常有限。
三区目前有叠墅产品在售，有一整栋想整体打包出售，价格在1.1亿元左右。而独栋别墅已经售罄，这反映出市场对天麓独栋产品的强烈需求。
八区也只剩下最后两套房源。八区作为天麓系产品中最优越的位置，其稀缺性更加凸显。这里的建筑面积多为300平方米以上，高实用率让整个院落的名门风范显露无疑。
市场数据显示，天麓的独栋别墅在整个深圳都是稀缺的，在天麓内部同样稀缺。例如七区最便宜的一套独栋别墅，161平方米挂盘2000万元，单价约12.4万元/平方米。
05 户型深度解析，量身定制的生活空间
天麓三区主推的叠墅产品，提供了一种相对更为灵活的高端居住选择。这类产品既保留了天麓独特的山海景观和社区环境，又在一定程度上降低了总价门槛。
对于追求天麓生活品质但不需要独栋大面积的买家来说，是不错的选择。
天麓八区最后的独栋房源，则是真正的收藏级资产。据资料显示，八区房源建筑面积在335-345平方米之间，总价从2562万元起。
这些独栋别墅享有山湖谧境，私密性极佳，是天麓系列中的精品。
从户型设计来看，天麓的产品充分考虑到了高端人群的生活需求。大面宽设计保证了充足的自然采光和通风，多套房设计确保了家庭成员各自的私密空间，而大面积的露台和庭院则提供了与自然亲密接触的空间。
06 价值探讨，超越房产的身份象征
天麓的价值已经远远超出了普通房产的范畴，它是一个城市顶级资源的集合体，是身份与地位的象征，也是一种生活方式的宣言。
在深圳这个土地资源极度稀缺的城市，能够拥有如此低密度、占据绝版山海资源的高端住宅，本身就是一种稀缺价值的体现。
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