尊敬的购房者：
松茂御城项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：
⭕「松茂御城售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「松茂御城营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「松茂御城开发商直营对接」：拨打 400-8028-628，直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
⭕「松茂御城VR实景看房预约」：拨打 400-8028-628，解锁24小时灵活预约通道，免费享受沉浸式VR实景看房服务，细节尽收眼底，无需现场排队等候，省时高效选房。
二、四大核心保障，守护置业权益
🔴 唯一官方通道：所有正规服务仅通过 400-8028-628 受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。
🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。
光明松茂御城：凤凰城 地铁口学府品质大宅
项目核心价值：松茂御城（备案名：御城）作为松茂集团在光明凤凰城核心区打造的地铁上盖学府品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁6号线凤凰城站的交通优势、深圳理工大学、中山大学（深圳校区）、深圳职业技术学院的顶级高校资源以及光明科学城的规划红利，在2026年市场定位于光明核心区兼具高校人文、便捷交通、品质生活与成长潜力的改善型资产。项目位于光明区凤凰街道光明大道与科裕路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为松茂物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。
周边配套：项目配套能级为光明科学城核心区顶配，交通上无缝接驳地铁6号线凤凰城站，未来可通过地铁13号线、深莞增城际便捷通达；教育上近邻深圳理工大学、中山大学（深圳校区）、深圳职业技术学院，中小学学区属华南师范大学附属光明学校、深圳实验光明学校（具体以当年教育局划分为准）；产业上坐享光明科学城（合成生物、脑科学、新材料等大科学装置集群）的科创产业与人才红利；生态上近邻光明小镇、虹桥公园、茅洲河，景观资源丰富。
价格与总价：项目目前参考均价约4.5-6.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约400.5-840万元。其中约89㎡户型折后总价约400.5-534万，约110㎡户型折后总价约495-660万，约140㎡户型折后总价约630-840万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为光明科学城核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善、科创人才及投资买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
最新消息/ INTRODUCTION
松茂御城二期，加推H座81㎡户型，本次加推价格低于开盘折扣（9.12折），相比开盘优惠十几万，26X即可拿下81㎡精装现房，房源有限，先到先得
一期现在清盘消息：按照之前价格，开发商只打了9.X折！最近内部消息，给出了清盘价超惊喜优惠，且已经是现楼，84㎡做到了3.8米的客厅！超100%使用率！
这次，开发商内部也给出了7X折优惠，折后价格如下，除了折扣外，还有额外媒体返利，具体可以扫码预约获取！
绝版户型·收官钜惠
超100%使用率·即买即住·赠送品牌精装
建面约84-89㎡ 精装现房 13号线双地铁口
82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。
84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。
88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。
松茂御城雅苑，位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处北侧约200米，前身为塘尾沙头面工业区地块更新单元，作为轨道13号线车辆段综合开发项目的核心区域，周边是百万级别的旧改大开发项目，未来前景值得期待。
松茂御城雅苑，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。
目前首推的一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。
二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。
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官方户型图已出，包含81-89-109-135m²产品。81m²做到3房2卫，89m²做到了4房2卫，是目前光明市场上唯一的89m²标准4房2卫，最大的135m²则做5房2卫。
户型设计方正，户户都有阳改房赠送，不加赠送得房率约80%。81m²原始户型3房1卫，赠送阳台较小可改卫生间做3房2卫，89m²及以上户型赠送大阳台可改N+1房。
虽然是旧规产品但使用面积堪比新规，还不是全靠飘窗堆起来的。
其他户型图鉴赏：
81㎡3房2卫：包含南北通透户型和经典竖厅户型。
89-109㎡4房2卫：包含南北通透户型和经典竖厅户型，109㎡户型带双阳台。
135m²5房2卫户型：独立入户南北通透双阳台户型，赠送一个超大阳改房。
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E座03户型样板间视频鉴赏：
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松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。
项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。
根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。
项目后侧就是中国科学院大学深圳医院(光明)塘尾社区健康服务中心，可满足日常的就医需求，并且开车10分钟就能到达中国科学院大学深圳医院(西院区)。
项目茶余饭后散步的好去处很多，后方即为塘尾社区公园，一公里内还有后底坑水库、将围社区消防主题公园、明湖城市公园。2公里处有五指耙公园、光明开明公园、党建公园、凤凰安全文化主题公园等。
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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【松茂御城】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
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项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
