惠州罗浮山十里方圆
售楼处24小时电话：400-909-9980
楼盘介绍丨专属顾问丨线上营销中心
对于那些看好罗浮山区域未来的人来说，由世界500强平安集团与中国房企百强方圆集团联袂打造的湾区康养大城——罗浮山·十里方圆，无疑是一座极具潜力的明星项目。
罗浮山·十里方圆距离罗浮山站仅约500米，位于其站点“黄金1平方公里”，是5年周期中得到快速发展的核心区域，价值将不可估量。而且，随着高铁通车，从罗浮山站出发，十里方圆的业主即可实现1站到广州，4站到深圳，在繁华缤纷与自然舒居间随心切换。
依托高铁所带来的旅客流、商业物流和罗浮山本身具备的优质健康产业基底和旅游资源，未来会有更多产业布局和高端人群集聚于此。
凭借其超大体量的社区规划，和9大国际高端康养配套，罗浮山·十里方圆将成为承接罗浮新城庞大居住需求的理想家园。
罗浮山十里方圆项目依托罗浮山悠久的康养文化底蕴与丰富的中医药资源，已引进多个高端医疗机构，同时与洲际酒店集团合作，引进高端英迪格度假酒店，目前已形成完善的产业配套。
而作为方圆商管旗下和合品牌首批落地产品之一罗浮山十里方圆和合荟，采用开放式休闲街区形态，结合BLOCK商业街区场景和24H暖心邻里商业街，汇整亲子娱乐、运动健身、餐饮美食、生活配套等多元业态，打造新型商业，造就社交新体验。
在此旅居，一颗心便重新放怀天地之间，既能与自然相融相生，也能享受缤纷多彩的都市生活。
目前一佳精品生鲜超市、悠乐圆儿童主题乐园、品泉私厨、HOOK GYM运动健身等多家主力商户已进驻罗浮山十里方圆和合荟。
品一杯咖啡，翻一卷书页，闲时弄花听风；或是在日落时分，与三两好友在和合荟吃上一顿美食，再小酌两杯共话人生，何等惬意；或是带上孩子去和合荟，度过愉快的亲子时光；亦或是什么都不做，静看时间掠过，花开花落，草长莺飞。
备案名：方圆云山诗意花园
总占地：二期8.5万㎡
总建面：二期约16.4万㎡
所属板块：博罗县
楼 栋 数 ：37栋
梯户配比：2梯5/8/10户
容积率：3.5
总户数：二期1008户
停车位：1268个(地下1030个，地面238个)
交楼标准 : 带装修
绿化率：30%
建筑类别：塔楼
物业类别：普通住宅,联排,双拼,商住公寓,叠拼
主力户型：235-286㎡合院，176-198㎡山湖叠院，79-100㎡墅区洋房，45-54㎡康养公寓
物业管理费 : 2元/㎡·月
开发商：方圆集团
物业：方圆现代生活
建面约235-285㎡山湖院墅，户户独门独院设计，既确保了通风采光效果，也保证了业主居住隐私。
☉ 山湖院墅 实 景图
入户便见花园庭院，莳花弄草，院居生活充满自然的芬芳。客厅与庭院联通，搭配上巨大的开窗面，让家与自然的距离无限拉近，透过窗，一抬眼都能看到满目苍翠。
☉ 山湖院墅 实 景图
顶层星空露，无论是秋日与爱人来一场星空下的约会，或是全家人一起品茗赏月，都是生活中难忘的瞬间......
户型品鉴
*下叠 178㎡四房两厅三卫
独门独户，私家花园尊享入户
三面采光，通透格局，首层层高达3.2m
全屋品牌精奢豪装交付，定制高雅格调
*上叠 199㎡两房两厅三卫
独门独户，私家花园尊享入户
三面通透采光，近8m大开间，首层层高达3.2m
顶层星空露台全赠送，随心打造私家乐园
全屋品牌精奢豪装交付，定制高雅格调
惠州罗浮山十里方圆
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房产信息：
回望2023，几乎各行各业都感受到了一股寒气，房地产也不例外。
深圳楼市“卷疯了”，降价的风从光明吹到龙华再到南山，甚至浓眉大眼的豪宅也开始自刀；为刺激楼市，官方抛出的利好一个比一个重磅，从某种程度来说，过去因楼市过热而出台的各种禁制大部分已经解除。
这一年，深圳楼市经历了什么？又有多少深圳人买房了？
2023期末成绩
一年卖了约7.8万套房
我们先看一组数据。
2023年，深圳新房住宅全年共计成交共31621套，二手房成交32768套，合计64389套。
与2022年相比，新房成交同比下降约8%，二手房同比上涨了约50%，相比去年来看，成交量有明显回升，不过对照其他年份，仍然处在低谷期。
▲制图壹地产
如果再算上约1.45万套可售人才房（以下简称：人才房），深圳共卖出了约7.89万套住宅，比2022年多出了2万多套，算下来平均每天成交216套房，购买力依旧强劲。
即便卖了约7.89万套房，为什么还是感觉到行情差？
一方面在于，2023年新房供应量很大，而实际成交没有去年好。
据深圳贝壳研究院统计，截止2023年12月20日，深圳仅新批售预售的住宅就有7.2万套，均创下2015年来新高。
再看成交，2023年深圳新房仅成交了3.16万套，而2022年新房成交3.44万套，未能赶超。
当然也不可否认，这份成绩单明显受到了人才房赛道的影响。
▲图源，深圳贝壳研究院
另一方面，二手房价格持续走低，目前成交均价约6.5万/㎡。
在二手房市场，成交量虽同比涨了50%，但时间拉长来看，比2008年的历史最低水平还少了1万多套，目前倒数第二。
另外，二手房价格普遍下跌，就连一向坚挺的豪宅板块都扛不住。
据悉，深圳业主平均挂牌价2021年是9万多，到2023年就只有7万多；包括银行评估价也不断下调，业主们降价的幅度持续走高，市面的笋盘更多了，目前的成交均价在6.5万徘徊。
▲图源，深圳贝壳研究院
当然，这里要纠正一个认知。
我们往往用“5000套荣枯线”作为衡量二手房市场的重要标准。据深圳贝壳研究院统计，自2019年至今，近5年时间，深圳二手房月均成交量也才4475套，同样不达标，这个衡量指标或许还要更新。
144次推盘13次售罄2023没你想的那么差
这一年，深圳新房表现如何？
复盘2023年近144次推盘，全年商品房出现了6次“日光”，再算上7个售罄的人才房，共有13次日光。
虽不及20-21年高峰期的一半，但也比19/22年好很多。
▲制图壹地产，数据统计截止23年12月31日
具体来看，全年商品房开盘去化率超80%共出现了14次，其中在80-90%有6次，其余8次去化率均超95%，其中包括6次日光。
刨除香山道公馆两次尾盘入市，真正意义上的“日光盘”也仅有信义荔景御园、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府这4盘；另外，潮樾府（一期）和云海湾花园都是接近售罄的水平。
值得注意的是，一口气推1400多套的珈誉时尚花园，去化率也在87%左右，最终备案率也超过了80%，如此大规模推盘能取得这个成绩，很难得。
除了开盘去化率，各项目的最终真实备案率不容忽视。
我们盘点2023年1-11月新房备案率发现，分化非常明显，有18个盘备案率在80%以上，且集中在1-9月，9-11月入市新盘中，最高备案率约68%。
这18盘中，除了开盘就表现很好的，也有项目开盘当天表现一般，但后续持销阶段很给力，成功实现低开高走，备案率飙升。
例如，中洲滨海华府二期开盘卖了约160套，备案率达88.7%；福田的天宸开盘去化仅6成，备案率高达96.2%；仅60人认筹的汇城茗院，备案率已高达99.2%。
▲制图壹地产，数据统计截止24年1月1日
足见，开盘成绩并不决定着楼盘最终的去化情况，只要产品够好，价格够诚意，依然会被买房人看见。
人才房+售保房“搅局”买房主打性价比
2024年，进入末班车的人才房还将继续供应，还有一万多套配售型保障房（以下简称：售保房）已经正式开工。
据不完全统计，2023年深圳人才房供应了约1.5万套左右，最终卖出约1.45万套，整体去化率超过90%，单看成交，人才房在这个池子里几乎分走了近3成流量。
每逢云海湾、海乐华府等核心地段的人才房入市，都会掀起一波人才房抢购潮；毕竟与同地段商品房相比，人才房价格更香，有的社区品质甚至比商品房还好。
关键是，十年后还能根据相关规定取得完全产权；与接下来推进的共有产权房、售保房相比，妥妥的时代红利。
目前，深圳人才房供应进度已经过半，在福田、南山、宝安等地，最值得关注的人才房项目还有8个，预计6千套房源蓄势待发。（4万+买宝中，5万+买前海！明年这1.2万套房能买到也是运气好）
▲图源：高德地图，制图壹地产
事实上，无论是新房销售的极致分化，二手房笋盘增多，还是人才房的火爆，都体现出买房人对性价比的追求。
除了人才房，今年还将迎来售保房。
深圳首批售保房共13个项目已经全面开工，预计将供应约超一万套房源，从地段分布来看，在福田、南山等中心区都有。
据相关文件推测，其价格可能比人才房、安居房更香，产权方面预计封闭流通，不过目前的相关细则及申请规则还没出来。（定了，价格超低的房子出现！深圳已确定9个项目，最快月底动工！）
▲图源：高德地图，制图壹地产
迈入2024，压力依然不小，算上库存+新房+二手房有近19.6万套供应，市场可能还会继续卷。(OMG！2024年，深圳商品房供应有近20万套！)
总之，新房今年要想杀出重围，除了在价格、宣传上花心思，也要沉下心来打磨产品，做好品控和交付，真正让业主感觉到物有所值！
数据来源：深圳贝壳研究院、深圳各项目官微、深房查小程序、大康黍稷等。
