一、项目概况
泰康之家・申园是泰康在长三角的首家旗舰养老社区，落址上海松江佘山脚下，毗邻广富林遗址与松江大学城，地铁 9 号线直达，10 分钟可达商圈与医院。社区总投资 43 亿元，占地 9 万㎡、建面 22 万㎡，提供约 1840 户独立生活单元，配套二级康复医院（约 440 张护理床位），可容纳 2200 户居民，主打 “在地安养、国际标准” 的 CCRC 养老模式。
费用区间：8000 - 12000 元/月床位数量: 2100 张
机构类型: 养老社区/CCRC
机构特色: 可供独立生活、不同程度的协助生活、记忆障碍和专业照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区
收住人群: 自理/半自理/全护理
二、核心模式与服务
社区引入国际 CCRC 模式，采用 “1+N” 全方位服务，划分独立生活、协助生活、记忆障碍、专业照护四大区域：入住前通过专业评估匹配适配区域，入住后可随健康状况升级照护等级；同时以 “活力生活” 为核心，满足文化娱乐、运动健身等六大退休需求。
三、收费体系
社区分 “未购财富卡” 与 “乐泰财富卡会员” 两种收费模式：
（1）未购买财富卡
月费含房屋基础 / 低度使用费，预估餐费 1800 元 / 月・人：
一居室（1 人）：8119 元 / 月；2 人：10819 元 / 月
舒适一厅（1 人）：11690 元 / 月；2 人：14390 元 / 月
温馨一厅（1 人）：15127 元 / 月；2 人：17827 元 / 月
（2）乐泰财富卡会员
需先购财富卡（按户型收费：一居室 110 万 / 户、舒适一厅 160 万 / 户、温馨一厅 210 万 / 户），月费及餐费如下：
一居室（1 人）：3278 元 / 月；2 人：5978 元 / 月
舒适一厅（1 人）：4480 元 / 月；2 人：7180 元 / 月
温馨一厅（1 人）：5548 元 / 月；2 人：8248 元 / 月
其他收费服务按个人需求结算，参照社区价目表。
四、配套设施
社区配备全功能会所，涵盖桌球室、健身房、游泳池、佛堂、门球场、蔬果园等数十项设施，同时配置专业医养设备，兼顾生活娱乐与医疗照护需求。
五、结语
泰康之家・申园的核心亮点，是把 “高端硬件配套”“国际 CCRC 模式” 与 “全周期照护” 做了融合 —— 既靠佘山区位、全功能会所营造品质生活氛围，又以分级照护、康复医院覆盖不同健康状态的需求，是长三角区域高端医养社区的代表性项目之一。
tzq
