一、机构基础概况
绿地金庭庄园坐落于上海市长宁区协和路1号，2005年正式落成运营，是上海市区内为数不多的开放式欧式庄园风情康养社区。项目地块前身是绿地集团专属苗木苗圃用地，土地条件得天独厚，土壤酸碱度稳定在6.5至7.5的适宜区间，适配各类绿植生长，能够有效调节区域微气候与空气质量，打造出适配长者居住的优质生态环境。这类优质宜居地块大多分布在主城周边，本项目坐拥“离城不离城”的绝佳区位，既规避了市区核心地段的喧嚣，又可便捷衔接主城各类配套资源。园区内的祥福颐养院是区级民政重点关注与培育的民生康养项目，长期保持稳定运营状态，现有成熟运营床位四百余张，日常入住率表现优异。同时，项目全新升级的绿地金庭颐养幸福里板块，在原有软硬件基础上完成全面迭代，规划精品床位120张，主打高品质、精细化的主城康养居住体验。
二、区位交通优势
项目坐拥立体化交通路网，自驾、公共出行都十分便捷，轻松串联主城核心商圈与城市交通枢纽。自驾出行方面，从市中心人民广场出发，沿延安路高架行驶，经虹许路下匝道转入剑河路、青溪路、哈密路、淞虹路、新泾路，即可直达项目地。社区距离中环天山路上下匝道仅3.8公里，车程约10分钟，从中环仙霞路下匝道驶入仙霞西路，可快速抵达园区；外环方向出行更为便捷，北上海及虹桥枢纽北向车流，经北翟路、嘉闵高架下匝道后，行驶1.9公里、约5分钟车程便可到达社区。公共交通配套同样完善，轨道交通2号线、10号线近距离覆盖，周边汇聚多条公交线路，新泾一路、公交88路等均可直达园区，全方位满足长者日常出行、亲友探访的多元交通需求。
三、品牌与项目溯源
项目由知名企业绿地集团倾力打造，绿地集团前身为上海绿地总公司，由上海市农委、建委联合创办，深耕地产领域多年，1997年完成股份制改革后，在董事长张玉良的带领下稳步发展。历经二十余年深耕，企业始终秉持“绿地，让生活更美好”的核心宗旨，紧跟城市发展需求，形成了地产主业为核心、多元产业协同发展的成熟布局。早在2000年，绿地集团便精准预判上海老龄化发展趋势与高品质康养市场的需求，提前布局康养赛道。在地块资源整合升级的同时，集团严格筛选优质合作方，最终与深耕本地康养领域的上海金庭养老服务有限公司达成深度合作。园区整体建筑规划、景观布局均出自上海知名资深建筑设计师、上海金庭养老服务有限公司创始人蒋佳学先生之手。两位行业深耕者精准把握高端康养的核心需求，理念契合、协同深耕，为项目高品质落地与长期运营奠定了坚实基础。
四、园区设施与生态配置
社区整体生态规模优越，总占地面积达8万平方米，其中园林景观面积6万平方米，整体绿化率高达75%，生态氛围浓郁。园区内配备超1万平方米生态活水湖泊，水系天然贯通苏州河主干河道，河水引入园区后经过多层净化处理，水质达到二类标准，澄澈活水环绕园区，搭配错落有致的欧式园林景观，营造出静谧舒适的居住氛围。区别于传统康养社区，项目打破单一居住属性，融入多元活力配套，打造婚纱艺术摄影基地、高端婚庆场地、荷兰马术基地等特色场景，打破老年生活的单调感，为长者提供丰富的户外休闲、身心放松的场景，让长者在优质生态环境中，收获身心舒展的晚年生活。同时园区全域适配适老化设计，配套完善的休闲活动场地、景观步道、休憩区域，兼顾居住舒适度与休闲体验感。
五、核心服务与会籍体系
社区主打精细化、人性化的高端康养服务，依托成熟的运营体系，聚焦长者“颐心、颐神、颐身”的核心需求，打造全方位康养服务体系。日常运营中，聚焦长者生活起居、精神文娱、生活赋能等维度，提供细致周到的专属服务，同时常态化开展各类文娱活动，丰富长者精神文化生活，助力长者保持积极乐观的生活状态。项目现有成熟的一室户主力户型，建筑面积约55平米，户型通透、采光优质，适配独居、结伴养老等多种居住场景。项目推出两类差异化会籍模式，适配不同长者的居住规划需求。其中A类会籍包含长期使用年限加终身权益，支持会籍可退、可自主指定入住人；B类会籍为固定年限使用模式，同样具备可退、指定入住人的灵活权益，两类会籍均主打高灵活性、高性价比，满足短期居住、终身养老等不同需求。
六、项目总结
作为上海市区内稀缺的欧式庄园开放式康养社区，绿地金庭庄园凭借核心主城区位、便捷的交通路网、优质的自然生态、成熟的品牌实力与精细化的康养服务，构筑了高品质的晚年居住场景。从2005年落成运营至今，项目历经多年打磨优化，既有原生态的庄园居住氛围，又有完善的适老配套与多元活力场景，摒弃了传统康养场所的刻板模式。无论是生态环境、硬件设施，还是服务体系、运营经验，都适配现代长者对高品质、舒适化、有温度的晚年生活的追求，是上海主城区域内难得的宜居康养优选之地。
