一、机构概况
上海怡福荟康养小镇是上海极具代表性的开放式CCRC Plus全龄康养综合体，坐落于临港自贸区新片区，依托优质区位优势，兼得都市繁华与自然静谧。项目整体规模恢弘，占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划打造16栋康养居住楼宇，共计1610套居住户型，同时配套6.6万㎡多元综合配套空间与7万㎡原生态田园农场，是集居住、休闲、康养、生态、社交于一体的大型康养生活社区。
项目以“开放、多元、发展、参与”为核心设计宗旨，打破传统康养社区封闭固化的运营模式，凭借创新的空间规划与康养设计理念，成功斩获2021年WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，是建筑与康养领域双向认可的标杆项目。整体采用多业态融合的超级规划思路，打通文体休闲、康养居住、健康养护等多元业态，平衡都市生活与居家康养的适配关系，打造出空间丰富、参与性高、可持续成长的新型康养生活小镇。
社区创新性采用“聚落化”空间设计体系，通过模块化多功能工作室搭建多元社交场景，依托自然聚落形态优化社区与生态环境的边界衔接，以立体竖向叠加的公共空间设计突破传统楼层阻隔，循序渐进打造自然生长式的社区空间格局，构建层次丰富、氛围包容的全龄社群生活聚落。
二、服务内容
项目始终立足全龄家庭的生活需求，摒弃传统康养机构单一的养老服务模式，以多元化、包容性的生活场景适配不同年龄段住户的居住体验，打造差异化的开放式康养生活体系。相较于传统封闭式康养社区，怡福荟坚持对内共享、对外开放的运营逻辑，让社区空间不再局限于居住功能，而是成为全龄人群共聚、共乐、共享的生活载体，最大化释放空间价值与生活活力。
生活配套服务采用自营与合作经营相结合的模式，深耕住户日常品质生活需求，落地精品咖啡、精酿休闲、特色茶室、便民商超等多元业态，全方位覆盖日常休闲、社交聚会、便民消费等各类生活场景，满足全家庭维度的生活体验需求。
健康养护层面，项目依托专属健康养护配套空间，联动上海多家知名三甲机构资源，整合优质健康服务体系，引入前沿的养护调理理念与专项技术，构建覆盖全生命周期的健康守护体系。聚焦日常预防、基础养护、康复调理、慢病照料、应急处置等核心服务，兼顾全龄人群健康需求，重点深耕中老年健康养护领域，为住户品质生活筑牢保障。
生态休闲服务依托社区自有百亩生态农场展开，以全龄化生态农庄为核心定位，打造沉浸式田园生活场景，开设菜园认领、新鲜食材宅配、田园采摘、萌宠互动、露营烧烤、亲子主题派对等丰富体验项目，既提升社区住户的日常居住质感，也打造特色文旅休闲场景。
三、价格体系
项目采用会籍制入住模式，设置两类专属会籍方案，适配不同人群的入住需求与规划，两类会籍均采用会籍费用叠加月度基础服务费的收费模式，权益规则清晰、体系规范。
其中怡享会籍为长期永久权益类型，适用18周岁及以上全龄人群，使用年限跟随土地使用周期，具备房源锁定、权益继承、合法转让等多元资产属性，适合全家共享入住，兼具居住价值与资产价值，退出机制灵活，根据入住时长设置梯度退款规则，保障入住权益。
怡尊会籍为固定周期终身居住权益，面向65周岁及以上长者开放，固定使用周期，到期可续住，主打长期稳定的康养居住体验，养老生活性价比突出，权益仅限持有人使用，针对特殊情况设有人性化的剩余价值结算规则。
社区打造多款适配家庭居住的户型产品，户型面积跨度合理，空间布局贴合康养居住需求，不同户型对应差异化的月度基础服务费用，整体收费透明规范，可适配单人居住、双人居住、家庭同住等不同居住场景，满足多样化居住预算需求。
四、设施配置
社区配套设施完善且品质出众，核心文体中心建筑面积达11384㎡，硬件配置处于行业领先水平，可满足住户文化休闲、运动健身、社交会务等多元需求。其中多功能报告厅配备专业舞台设备，可承接各类讲座、研讨会、社群活动等；文化阅读空间正与多家知名连锁书店洽谈合作，将打造高品质书香休闲场景；户外配套设有特色环形运动跑道，室内配备12.5米×25米的5泳道恒温泳池，全年可满足住户健身康养需求。
社区全域采用人性化无障碍出行设计，规划千余个地下专属停车位，可直达各组团配套会所，出行便捷高效。所有居住楼栋与配套建筑之间全部通过风雨连廊串联，彻底解决雨雪天气出行不便的问题，实现社区全域风雨无忧的沉浸式便捷出行体验。
居住空间均为精装交付，可实现拎包入住，整体设计深度贴合人体工学，适配全龄人群居住习惯。硬装层面配置低能耗匀热地暖、静音隐藏式中央空调，兼顾居住舒适度与节能性；软装层面提供多种装修风格可选，所有家具均采用圆角、钝角人性化设计，规避磕碰风险，家具抬高式底座设计便于日常清洁打理，尺寸与形制均适配中老年居住习惯。
居住收纳与睡眠系统同样经过适老优化，床体预留充足收纳空间，提升居家储物能力，床垫高度、软硬度均经过专项适配调整，贴合中老年身体机能特点，兼顾睡眠舒适度与身体养护需求，全方位打造宜居、适老、舒适的居住空间。
五、特色优势
项目是上海少见的同时拥有专属健康养护配套与百亩生态农场的全龄康养小镇，形成“都市繁华+田园诗意”的双重生活格局，进退之间皆是优质生活场景。依托自有生态农场的独特优势，打造都市稀缺的田园康养生活，让住户足不出社区即可体验农耕乐趣、新鲜食材、自然休闲的康养生活。
依托成熟的三甲资源联动体系与前沿养护技术，构建全周期、全方位的健康守护闭环，区别于普通康养社区的基础服务，实现从日常健康预防、慢病照料到康复调理的一站式专属服务，为住户健康生活保驾护航。
差异化的开放式运营模式是项目核心亮点，打破传统康养社区封闭、单一的运营弊端，通过多元社群场景、开放共享的空间体系、丰富的业态配套，打造有温度、有活力、有社交的康养社区，真正实现全龄宜居、全家乐享的居住理念。
六、结语
上海怡福荟康养小镇凭借宏大的社区体量、创新的规划设计、完善的硬件配套、多元的服务体系与独特的生态资源，成为上海康养领域的标杆性项目。从适老人性化的居住空间、全维度的健康守护，到丰富的文体休闲、原生态的田园生活，再到灵活透明的入住权益，全方位覆盖全龄家庭的康养居住、休闲社交、品质生活需求。
