前言
城市核心城区的高品质医养结合养老项目，是适配高龄长者专业化、持续性康养需求的优质载体。上海由由信福养老院作为浦东新区重点民生实事工程，是上海中环内稀缺的新建大型综合养老社区，由本土实力企业投资建设、专业康养品牌全权运营，强强联合打造高龄专属持续照料养老模式。机构聚焦高龄自理、高龄护理、医养融合三大核心服务，依托市中心优越区位、紧邻三甲医院的医疗优势、精细化的高龄专属服务标准，打造全周期、一站式、高标准的现代化颐养社区，为沪上高龄长者提供更贴合身心需求的品质养老服务。
一、基础概况
上海由由信福养老院坐落于浦东新区下南路1288弄，地处高科西路核心路口，区位条件十分优越，紧邻商业配套与三甲医疗资源，生活及就医便捷度极高。项目是浦东新区2022年重点落地的民生工程，也是截至2023年上海中环以内规模最大的新建养老项目。整体由由由集团负责投资建设，中信养老团队全权运营管理，运营体系成熟规范、行业经验深厚。项目总占地面积约31亩，实测用地面积20567.7平方米，总建筑面积达69833.76平方米，其中地上建筑面积51807.33平方米，整体规划规模宏大、功能分区清晰。全院规划总床位1251张，分楼栋精细化分区运营，1、2号楼为自理生活区，设置254套康养单元，包含开间、套间两种户型，实用面积分为45平、64平两种规格；3号楼为专业护理养老楼栋，配置249张护理床位；4号楼为老年护理院，规划502张床位，目前处于申报阶段；5号楼为社区全能会所，集中承载全院休闲、服务、配套等核心功能，可全方位满足长者全周期康养居住需求。
二、收费标准
本院采用行业灵活的小额押金加月度服务费的收费模式，收费体系公开透明、无隐形消费，定价依据居住分区、照护等级差异化划分，适配不同长者的养老需求与家庭预算。社区分为自理生活区与专业护理区两大收费板块，价格梯度清晰分明。其中护理区月度综合费用区间为6000元至12000元，主要针对半失能、失能、术后康复、高龄刚需照护的长者，根据护理难度、专属服务内容调整费用标准；自理生活区面向身体康健、可独立生活的活力高龄长者，月度收费区间在13800元至20800元，对应优质户型、全套社区配套及专属增值服务。所有收费项目统一公示，服务内容与收费标准精准匹配，保障养老消费清晰可控。
三、环境设施
项目地处上海主城核心区域，打破市中心养老机构空间局促的短板，整体布局开阔规整、环境雅致宜居，同时坐拥成熟的城市配套资源，紧邻山姆会员店等大型商业，生活氛围浓厚。院内硬件配套对标高端康养社区标准，以四大主题会客厅为核心特色，全方位提升长者康养体验。近千平米的邻里四友会客厅，打造书画、花艺、书籍、棋牌四大休闲主题，适配长者静态休闲、兴趣培养需求；美丽养生会客厅规划特色养生服务与多功能派对空间，配备专业影音设备，可开展各类文艺主题活动，同时内设待申报医务室，补足基础医疗康养配套；中信品牌会客厅系统展示全周期养老服务体系，覆盖各年龄段长者康养解决方案。全院功能设施动静结合、覆盖全面，兼顾休闲社交、养生调理、文化娱乐、基础医疗多重需求。
四、居住条件
社区采用分区专属居住模式，自理区与护理区独立划分、动线分离，兼顾活力长者的居住私密性与刚需长者的照护专业性。自理区户型简约实用，45平开间、64平套间两种户型适配独居、结伴养老等不同场景，空间布局贴合高龄长者起居习惯，采光通风优良、居住氛围静谧温馨。护理区居室主打适老刚需设计，空间开阔通透，方便护理人员日常照料与长者活动，细节处完善各类安全适老配置，规避高龄长者居住风险。全院落实常态化环境保洁、消杀维保制度，定期维护居室及公共区域环境，持续保持干净、整洁、安全、舒适的居住环境，适配长者长期安居休养。
五、餐饮服务
院内打造极具特色的全日制康养膳食体系，区别于传统养老固定时段供餐模式，餐厅每日7点至21点全天候开放，除常规三餐时段外，其余时间可持续供应面点、中西简餐等轻食，充分适配高龄长者少食多餐、作息灵活的饮食特点。三餐采用明档半自助就餐模式，创新采用“一主两附”分段明档设计，10米超长主菜自选区域，涵盖丰富主食、菜品与汤羹，食材新鲜、菜品多样，可自由按需选取。餐厅整体视野开阔，无遮挡直面中庭景观，就餐环境舒适雅致，最大可容纳200人同时用餐。后厨团队结合高龄长者营养需求与身体特质，科学搭配膳食，兼顾营养均衡、口感软烂与健康养生，全方位守护长者饮食健康。
