一、机构概况
上海怡福荟康养小镇，位于上海市奉贤区申杰路 58 号，是一座医养融合、田园相伴的开放式 CCRC 养老社区。项目占地 12.6 万㎡，总建筑面积 27 万㎡，包含 16 栋康养公寓共 1610 套房源，配套 6.6 万㎡综合设施及 7 万㎡生态田园农场。小镇以 “开放、多元、发展、参与” 为设计理念，荣获 2021 年 WAN 世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，通过多业态深度融合，打造全龄化、高参与感的康养生活场景。
二、服务内容
医养保障：自带二级综合医院，联动瑞金医院等三甲资源，提供预防保健、康复医疗、慢病管理等全周期健康服务。
田园生活：百亩生态农场提供菜园租赁、蔬果采摘、亲子派对等休闲体验。
文体配套：11384㎡文体中心，含恒温泳池、报告厅、合作书店及户外跑道。
生活服务：精酿啤酒、精选咖啡、便利店、茶室等高品质业态，满足全家共聚共享需求。
贴心设计：风雨连廊、车库直达会所、全屋适老化精装，拎包入住更省心。
三、价格体系
小镇采用 “会籍费 + 服务费” 的收费模式，提供两种会籍方案：
怡享会籍（永久制）：18 周岁以上可购，可继承、可转让，锁定房源。退出机制为 1 年内不可退，满 1 年不满 2 年扣 20% 会籍金，满 2 年不满 3 年扣 10%，满 3 年不满 10 年可全额退款，核心价值为资产投资、全家共享。
怡尊会籍（终身制）：65 周岁以上可购，不可继承转让，锁定房源。退出机制为 1 年内不可退，满 1 年不满 15 年身故退剩余会籍金（按年扣除已用部分），核心价值为长期养老成本较低。
家庭服务费：A/B 户型 3200 元 / 月 / 户，C 户型 3400 元 / 月 / 户，D 户型 3600 元 / 月 / 户。
四、设施配置
医疗设施：二级综合医院，配备先进康复技术，覆盖全龄健康需求。
文体设施：恒温泳池、报告厅、合作书店、户外跑道。
生活设施：1000 余个地下停车位，风雨连廊，全屋适老化精装（燃气地暖、静音空调、圆角家具、人体工学床垫）。
田园设施：百亩生态农场，提供采摘、露营、亲子活动等。
五、结语
上海怡福荟康养小镇以医养无忧、田园悠然的特色，为长者打造兼顾都市繁华与自然诗意的养老生活。这里不仅是安享晚年的温馨居所，更是全家共享天伦之乐的理想空间。
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