前言
随着国内高端持续照料养老模式不断升级，国际化、全周期、医养一体化的CCRC康养社区，成为都市长者品质退休生活的首选。泰康之家·申园作为泰康康养布局长三角的首个旗舰型运营项目，扎根上海松江核心板块，依托得天独厚的人文区位、重磅资本投入与成熟的国际康养运营体系，打破传统养老的单一照料局限。项目融合国际先进养老经验与国内长者生活习性，打造集独立居住、协助照护、记忆障碍养护、专业护理、医疗康复、文化文娱于一体的综合性高端康养社区，以标准化、人性化、全维度的服务模式，为沪上长者打造兼具品质、温度、活力的一站式乐龄生活栖息地。
一、基础概况
泰康之家·申园坐落于上海松江区域，地处城市人文发源地，背靠佘山生态资源，紧邻广富林文化遗址与松江大学城，人文氛围浓厚、生态环境优越。社区交通出行便捷高效，地铁9号线可直达片区，距离万达广场、上海市第一人民医院松江南院仅十分钟左右车程，同时毗邻城市主干道，日常出行、亲友探望、就医购药都十分便利，距上海火车站约38公里，区位配套成熟完善。
项目整体投资规模达43亿元，规划用地面积9万平方米，总建筑面积约22万平方米，整体规划体量宏大，可容纳2200户长者居住生活，社区内设1840套独立养老居住单元，同时配套建设二级康复医院，预留440张专业康复护理床位，硬件规模与医疗配套在长三角康养项目中位居前列。作为华东区域首个落地运营的泰康旗舰社区，项目秉持在地安养、持续关爱、人文关怀、国际标准的核心理念，引入成熟的CCRC持续照料模式与1+N全方位服务体系，覆盖自理、半自理、失能、失智全人群养老需求，可实现长者健康状态变化后的无缝层级服务升级。
二、收费标准
泰康之家·申园采用行业标准化、透明化的梯度收费模式，无任何隐形消费，整体收费依据入住户型、居住人数、长者身体自理等级、护理服务类型差异化核定，适配不同长者的居住与康养需求。社区推行会籍制入住与月度服务费结合的收费体系，依托高端全配套康养服务定位，定价匹配国际化CCRC服务标准，性价比与专业性兼具。
整体费用涵盖居住权益费用、园区基础服务费、膳食费用、分级护理费用以及个性化增值服务费用。针对完全自理的活力长者，主要收取基础居住与配套服务费用；针对需要协助生活、记忆照护及专业护理的长者，会根据专业身体评估结果，对应增加专项护理费用。所有收费规则公开清晰，服务内容与收费标准一一对应，同时依托社区完善的医疗、文娱、生活配套，让长者一站式享受全维度康养权益。
三、环境设施
社区依托松江佘山生态底蕴与广富林人文资源，打造自然景观与人文气质相融的高端康养环境，整体园区规划开阔疏朗，建筑布局错落有致，生态绿植覆盖率高，空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣，兼具自然休养氛围与都市生活便利。园区动静分区科学合理，居住区域清幽静谧，保障长者安稳休养，公共活动区域开阔充裕，可全方位满足运动、社交、学习、休闲等多元场景需求。
社区配备全功能大型综合会所，是支撑长者活力退休生活的核心配套，覆盖文化社交、运动健身、美食休闲、养生保健、精神文娱等六大核心需求。院内硬件设施品类齐全、功能多元，涵盖运动健身类的健身房、游泳池、乒乓球室、门球场、迷你高尔夫场地；休闲养生类的SPA水疗、足疗保健室、屋顶花园、室内蔬果园；文化艺术类的书画教室、音乐舞蹈室、手工活动室、图书馆、多功能厅；同时配套宴会厅、茶餐厅、自助餐厅、VIP茶室、美发美甲区、商务中心、儿童乐园、佛堂、教堂、广播室等特色场地，全方位丰富长者日常康养生活。
四、居住条件
社区拥有1840套独立养老居住单元，户型品类丰富，适配独居、夫妻同住、结伴养老等多种居住场景，整体居住空间布局方正通透、采光通风优良。建筑设计借鉴国际高端康养风格，同时贴合中国长者居住习惯，全屋落实精细化适老化改造，细节设计兼顾安全性、舒适性与实用性，弱化传统养老机构的刻板感，营造温馨居家的居住氛围。
社区科学划分四大居住服务区域，分别适配独立生活、协助生活、记忆障碍照护、专业护理四类长者人群，分区规划精准匹配不同身体状态长者的起居与照护需求。长者入住前会接受全方位专业评估，根据身体状况、生活能力匹配适配的居住户型与服务区域；入住后若身体状态发生变化，可无缝升级对应养护区域与服务体系，无需更换社区，真正实现持续照料、一站式养老的核心优势。园区日常运维精细规范，公共区域与居室常态化清洁养护，持续保持整洁雅致的居住环境。
五、餐饮服务
社区搭建多元化、营养化、适老化的高端膳食服务体系，依托园区自助餐厅、茶餐厅、专属宴会厅等多元用餐场地，为长者提供丰富多样的用餐选择。膳食团队秉持健康养生、营养均衡、适口适老的配餐原则，结合老年人体质特点、消化规律与养生需求，科学搭配每日餐食，兼顾口感、营养与康养需求。
日常餐食品类丰富、轮换更新及时，烹饪方式清淡软烂、少油少盐，适配绝大多数长者的饮食偏好与身体状况。社区可满足日常简餐、家庭聚餐、亲友宴请等不同用餐场景，自助用餐模式选择自由，定制化膳食可适配慢病、术后康复等特殊人群需求。同时结合园区蔬果园特色资源，甄选新鲜食材，从源头保障餐食品质，全方位守护长者饮食健康，让长者吃得安心、营养、舒心。
六、文娱活动
为打造活力丰盈的退休生活，社区依托全品类会所配套，搭建体系化、多元化的文娱活动体系，彻底打破传统养老枯燥单一的生活模式。社区开设手工创作、音乐舞蹈、书画阅览、球类运动等各类兴趣课堂，搭建专属学习与展示平台，鼓励长者持续培养兴趣、精进爱好、丰富精神世界。
同时社区常态化开展各类社群活动、邻里联谊、趣味赛事、主题沙龙，结合节日节点策划特色派对、文化交流活动，兼顾长者运动健身、休闲娱乐、社交互动的多重需求。园区配套的儿童乐园、亲子活动空间，可实现代际互动，拉近家人距离。长者可自由参与各类文体活动，结交邻里挚友、拓展社交圈层，在休闲康养中实现自我价值，真正达成老有所学、老有所乐、老有所为的高品质养老状态。
